高楼迷

标题: 南京江北国际金融中心|499.8米102层|搁置 [打印本页]

作者: 16738383 时间: 2023-8-31 18:26
标题: 南京江北国际金融中心|499.8米102层|搁置
本帖最后由 16738383 于 2024-5-15 18:57 编辑

一、项目简介

2017G41项目位于七里河大街以东，九袱洲路以南，横一路以北，定山大街以西，坐拥江北新区核心位置。项目占地面积约为20公顷，地上建筑面积约为94.5万平方米。
其中：
A1地块规划用地面积约1.15公顷，商办混合用地（Bb），地上建筑面积约28.4万㎡，地下由**自持
2017年8月11日，南京沉寂两年的江北核心区土地市场迎来一场土拍，出让NO.2017G41号宗地，据了解，江北NO.2017G41地块于当日上午九点开始拍卖，最后由绿地一次报价以总价90亿元摘得，折合单位地价4.48万/平方米。
根据要求，地块将在两条地铁包围的A1地块建设江北第一高楼，总高度控制在550m-600m之间，塔楼要在拿地后1年内开工，60月内全部封顶，72个月竣工。

拍地日期：2017年8月11日
开工日期：2017年9月20日

2018年3月16日正式定名绿地金茂国际金融中心
2020年9月18日正式命名为“江北国际金融中心”
其内组团项目名为“江北国际金融中心极峰大厦” 、“ 江北国际金融中心领峰大厦 ”

江北新区2019年12月公示
http://njna.nanjing.gov.cn/njsjb ... 191220_1750713.html

一、项目概况

本项目建设基地位于南京江北新区核心区，横江大道东南，规划纵一路东北，规划横一路西北，定山大街西南，共计一个地块。

A1地块规划用地性质为商办混合用地。A1地块规划用地面积约11500平方米，绿化率≥20％。拟建总建筑面积约为27万平方米。主要建设内容为约500米的塔楼和24米的裙房。

以上项目各项指标符合设计要点，并满足规划法则规范要求。

二、建设单位

南京峰霄置业有限公司（绿地60%、金茂40%）

内容均转载自南京版，其他内容后续补上

作者: 16738383 时间: 2023-8-31 18:32
效果图已及数据图数张，作者南京版主nevins

作者: 左手心的阳光 时间: 2023-8-31 21:29
有种像苏州中南中心的双胞胎兄弟（连高度都基本一样）

作者: lishanlu52300 时间: 2023-10-7 20:33
真帅啊，一定要建起来啊，被迷倒了

作者: 石家庄1314520 时间: 2023-10-10 01:54
确实挺帅的

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 18:59

正在建围墙by网友yzaixys
时间2018-4-4

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:01

地下空间一期与600米大楼（绿色防尘网覆盖的地方）
by网友myqqj 2018-6-21

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:03

2018-6-3
by南京版主lampardhan

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:11
dhf3000拍摄的当时的模型

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:12
raynor666拍摄模型一张

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:14

左手心的阳光发表于 2023-8-31 21:29
有种像苏州中南中心的双胞胎兄弟（连高度都基本一样）

也不知道谁先建好，目前两个项目都是出地面了，都没钱了而停工了

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:16

lishanlu52300 发表于 2023-10-7 20:33
真帅啊，一定要建起来啊，被迷倒了

目前出地面了，±0的顶板浇筑完成，负责地下室施工的上海建工五局已经退出了，目前在等待是否有人接手该项目，绿地没钱了

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:17

这是绿地海悦售楼处的宣传图by金陵老侉子

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:24
kirby19972005发表的 2018-11-6

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:25
zhangweilive222网上找的

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:27
https://m.toutiaoimg.cn/group/66 ... p;tt_from=copy_link
宣传视频一个
前面的几张效果图都是18年的，后面修改过的会发上来

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:31

&subcolumn=%E5%AE%9E%E6%99%AF%E7%9C%8B%E6%88%BF
链接byyeafaith

作者: 16738383 时间: 2023-10-27 19:33

进度条表bynkjnsf

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:27
这是两个月前的图片，这楼应该是早就装机施工了。by myqqj 2019-10-15发布

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:28
再看两张分别是三个月前和半年前的图片。注意看半年前的图片有绿色防尘网覆盖的地方就是这楼的位置。
by myqqj

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:29
今晚打老虎XQ发布—— 2019-12-9

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:31

全国超高层建筑在建及停工情况 20年元旦发布
by吉木看楼

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:31

葛洲坝一公司南京地下空间项目一区2段、三区1段建筑工程采购预告

葛洲坝一公司南京地下空间项目一区2段、三区1段建筑工程
招标采购单位：中国葛洲坝集团第一工程有限公司
预告发布时间：2019-12-20 10:00:00 预计开始报名时间：2019-12-20 10:00:00 预告截止时间：2019-12-24 17:00:00 &阅读：21次

　　　　中国葛洲坝集团第一工程有限公司拟对南京地下空间项目一区2段、三区1段建筑工程以公开招标方式进行采购。凡有意参加的潜在投标人请关注本项目的具体采购公告。
　　　　一、项目基本情况
　　　　1、采购人：中国葛洲坝集团第一工程有限公司
2、项目单位：中国葛洲坝一公司南京地下空间总承包项目部
　　　　3、项目地点：江苏省南京市江北新区
　　　　二、本次采购具体情况
　　　　1、采购编号：以招标文件发布为准
　　　　2、标段名称：标段1：一区2段建筑工程
标段2：三区1段建筑工程
　　　　3、招标范围：
　　　　一区2段、三区1段土方工程、支撑工程、结构与建筑工程、装饰装修工程等，具体实施范围以经建设单位审核同意的施工图纸为准。
　　　　4、工期要求：
　　　　标段1：一区2段建筑工程暂定883天。建筑结构工程（含装饰装修）完工，计划完成日期：2022年6月1日。除上述总工期外，还要求以下节点工期：1、2020年5月1日B3层底板开工；2、2020年12月1日主体结构至±0（顺），B4层底板逆作开始施工（逆）；3、2021年12月1日主体结构全部完成；4、2022年6月1日装饰装修等完工。具体以监理人批复。
　　　　标段2：三区1段建筑工程暂定487天，建筑结构工程（含装饰装修）完工，计划完成日期：2021年4月1日。除上述总工期外，还要求以下节点工期：1、2020年4月1日底板开工；2、2020年6月1日负三层主体结构施工，2020年7月1日负二层主体结构施工；3、2020年9月1日负一层主体结构施工；4、2020年10月1日顶板施工；5、2021年4月1日装饰装修等完工。具体以监理人批复的施工进度计划工期为准。
三区1段就是A1地下空间，地下部分应该问题不大，后面就看地上的了。
byyeafaith

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:32
图by长江东流

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:35
图片数张by鹿佶

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:36
夜景一张by鹿佶

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:37

4月22日上午，由公司承建的南京江北新区地下空间一期工程三区1段主体开挖仪式顺利举行，标志着国内规模最大、功能最复杂的地下空间项目正式进入新的施工阶段。
　　开挖仪式上，项目部负责人介绍道：“自2018年6月开工以来，三区1段浇筑地连墙86副，共使用混凝土约20000方，使用钢筋约7000 吨，圆满完成了第一阶段的任务。为确保安全顺利完成下一阶段的生产目标，项目部以高质量党建为引领，成立党员突击队、青年突击队，设置党员先锋岗，提前规划、科学布局，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员干部的先锋模范作用，保障安全生产、文明施工落实到位。”项目部负责人表示将秉承‘合作，诚信，共赢’的合作理念，同项目参建各方精诚合作、共同奋进，打造城市地下空间新品牌，把南京地下空间项目建设成为中国能建葛洲坝的品牌工程，把南京地下空间建设成为地方人民的幸福空间！
　　随后，四台待命的挖掘机同时启动，将象征着新施工阶段的第一斗土从三区1段土地中挖起，伴随着机器的轰鸣，全场响起了热烈的掌声。
　　据悉，本工程基坑最深达28.2米，预计土方工程量为30000方。三区1段基坑开挖深度深、基坑暴露时间长，地质条件不佳,同时由于受到地铁4号线滨江路站基坑影响，工程难度较大。开挖作业将采用整体顺作法实施，充分考虑“时空效应”规律，遵循分区、分块、分层、对称、平衡、限时开挖原则，减少土体的开挖无支撑暴露时间，尽可能减小基坑变形和地面沉降，做到效率最大化。项目部以技术、安全、质量、进度四大管理体系为抓手，提前谋划、科学布局，以科学先进的施工管理、施工方法和工艺，组建强有力的指挥机构，配齐配足过硬的施工队伍及先进实用的机械设备，确保工期、质量、安全目标。
　　南京江北新区中心区地下空间一期工程三区1段总面积11000平方米，基坑总延米为423米，基坑围护体系采用1.2米、1.5米厚地下连续墙，基坑内设置了5道满堂水平支撑，塔楼区域更是设置了第六道水平支撑。三区1段未来将会建设总高600米的多功能塔楼，地铁4号线、13号线、15号线将在此穿江而过。

桩基结束，正式开挖。
内容by zaswxxcc

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:40
最新进度，桩基已结束by zaswxxcc
2020-5-25发表

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:44

图片来自头条号“大南京生活圈”，已经做了一层支护，正在取土，预计年底做完底板，明年这个时候出地面
by haczcbh 2020-7-17

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:45

今天拍到的是朦胧图，空气实在是太差了。by myqqj
2020-7-29

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:46

7月26号卫星图by maj777

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:49
by南京版主nevins
2020-8.1

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:50
8月1日核心区进度全景图

https://720yun.com/t/f6vkOerls1y?scene_id=52250039
by南京版主nevins

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:51
2020-08-12by myqqj

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:52
基坑旁已经竖起了吊塔。

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:53

深夜的核心区工地灯火通明，绿地500m预计挖到第3层了。图片来源见水印
今晚打老虎XQ网友发布

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:54
图中右侧基坑就是绿地500+，可以看到新金融二期堆放着一期和绿地的大量土方。

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:55

原先的工棚和篮球场位置堆放着更多的土方，这似乎是原定年底招标的新金融二期已经变得不可能。

**商务区地铁站旁竖起的桩机，更像是中心河整治工程的一部分，这里的河道将成为320米大楼的水景。

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:56

上月出正负零的大楼已经长高了，旁边的基坑正在浇筑混凝土，应该是下个正负零。堆放在新金融二期的土方大部分来自靠近商务西街的新金融一期地块开挖。

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:56
上面3张图片作者myqqj

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 08:57
未来500米视角效果图by zaswxxcc

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 10:42
http://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg ... 201123_15478006.htm
地下空间二期预中标了，开工应该快了吧。

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 10:43

已经挖到地下四层，总共需要挖地下七层，估计还要半年才能到底板
作者yeafaith

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 10:45

http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx ... a-43101f876ec0.html
yeafaith发的

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 10:45
myqqj拍摄进度条2张

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 10:47

先打打气吧——调整后的最新效果图
作者031116LG版主

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 10:48
新金融中心一期，2栋300+地块桩基施工结束，即将开始支护、土方开挖。图片来源见水印
作者今晚打老虎XQ

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 10:51

抖音上看到的，大底板钢筋捆扎施工中，即将浇筑大底板
时间2021-7.3

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 10:52

基础大底板钢筋绑扎即将结束，开盘在即
包含2张效果图
作者031116LG版主

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 10:54
500米坑里近期进展
时间2021-8.5
作者HLiu187

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 12:14
江苏第一高楼大底板浇筑！望一切顺利！图源见水印
作者xuhelin2021-8-18开始浇筑

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 12:16

听说主塔底板明早开始浇筑
有说20号开始浇筑
作者beryeelee
部分已经浇筑好了

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 12:18
预祝成功！来源见水印
21号的照片，作者xuhelin

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 12:20
恭喜
江苏第一高楼绿地500m大底板浇筑成功！
8-24号发的照片，作者最近De未来

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 12:21

最后一天浇筑现场
作者031116LG

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 12:24
看看南京滨江规划作者beryeelee 2021-8.31发表

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 12:26

500米基坑保温棉被褪去，隐约可见核心筒正在构建
作者HLiu187 2021-9.26发表

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 12:27
快啦499.8m江苏第一高楼 —— 绿地金茂IFC
核心筒结构初现预计圣诞左右能出正负零
作者beryeelee
2021-10.27发表

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 12:32

即将出地面作者jspop999
2021-11.13发表

作者: 16738383 时间: 2023-10-28 12:33
今天先更新到这里，剩下的过段时间继续更新

作者: 苏空头0009 时间: 2023-11-3 13:40
图片真不错，很漂亮！

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 16:32

南京绿地金茂国际金融中心成功完成振动台模型试验，历经7度小震、中震、大震，各项指标均满足国家规范要求，塔楼结构设计安全性得到了充分验证。
by yong_101 2021-11，26发布

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 16:33
beryeelee拍摄进度图2021-12.11发

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 16:35
今日进度。主体结构目测还有两层出地面，钢构已达地面by HLiu187 2021-12.22发布

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 16:55

快冲出±0了
by金陵爬楼仔 21年12.30号拍摄

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 16:56
beryeelee拍摄，项目出地面21-12.30拍摄

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 16:57
快出地面了，下月可以
beryeelee拍摄22-1.2拍摄

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 16:58
2022-1-1，by微信群友by nevins版主转发

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 16:59
东侧一幢最先出地面的百米高楼已经封顶，500米高楼的钢结构核心筒也已竖出地面。正北侧，两个基坑之间的施工便道，已开始吊装钢筋笼，准备设置连续墙。而这段施工便道的地下，就是未来地铁4号线二期江北段的运行空间。
宋宏伟表示。为了撑起500米的第一高楼，地下还埋设了超深的灌注桩。这些灌注桩平均深度87米，桩间距仅2.4米，每一根桩的承载力都高达5000吨，可谓是撑起高楼的“大力士”。
在地下空间设计中，负一层除了常规的地下商业，还将打造地下公园，把阳光引入负一层。而地下二层是总长约7.1公里的地下环路，打造“地面道路－地下通道－地下车库”三级系统。
by beryeelee

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 17:00
jspop999 22-1.9下午拍摄

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 17:02
22.1.9号下午航拍作者beryeelee

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 17:03

出零成功，预计会停几个月交接，后面就快了作者xuhelin

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 17:04

效果图by beryeelee

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 17:05
albertnee与22.1.27拍摄

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 17:06

1月27日，在历时5个月的建设后，地下空间一期三区1段暨绿地金茂国际金融中心499.8米超高层核心筒正负零板正式浇筑完毕，标志着江北新区核心区天际线的建设即将拉开帷幕。
作者beryeelee

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 17:08
据了解，本项目在2021年的8月底才刚刚进行了大底板混凝土浇筑，这座凝聚了 SOM 设计师聪明才智和无数施工、工程人员心血的庞然大物在5个月之后就将开展地上作业。让我们一起为惊人的“江苏速度”点赞！
正如 SOM 设计合伙人 Scott Duncan 所说，南京厚重的传统文化对城市的建筑设计产生了深远影响。SOM 希望设计能反映出城市中星罗棋布的传统建筑的特征。
绿地金茂国际金融中心塔楼包含地上104层和地下5层，塔楼地上建筑面积约为270,500平米，与主楼相邻的三层高裙房地面以上部分与主楼通过抗震缝分开。
通过拱结构稳固、坚实和对称的建筑美感，以及 “畅通无阻”的视觉效果，塔楼每个空中大堂都结合了拱的造型，与老城区对话，也成为向周边地区延伸和取景的窗口。

串联起600多年前的古城门、100多年前的火车站、以及标志着浦口和南京美好明天的超高层塔楼，通过“拱”这个特殊的建筑元素，向南京这座古城的历史和文化致敬。人们从拱形的大门鱼贯而入，又在云端的空中大堂重新汇合，共赏美景。每一座拱形大门都成为这座六朝古都穿越历史的尘埃奔向现代化未来的象征。
作者beryeelee

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:36
2022-3-5 by 谢谢谢

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:37
来看看我的金茂国际金融中心的 3d 模型吧！
https://3dwarehouse.sketchup.com ... a-9866-d9bf64a98ce8
https://3dwarehouse.sketchup.com ... al-Financial-Center
by SkyscrapersDude

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:39

对比一月份刚出±0的照片，核心筒外面的防尘网拆了，露出了钢结构件
作者haczcbh

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:41
南京江北新区定山大街-横江大道路口全景
https://720yun.com/t/4avkbmpyspw

南京江北新区定山大街-万寿路路口全景
https://720yun.com/t/92vkbmpysp9
作者albertnee
南京江北新区定山大街-浦滨路路口全景
https://720yun.com/t/70vkbmpyspe
作者

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:42
albertnee拍摄

这几个月主塔没有多少新进展，主要在弄副基坑的地下部分

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:42

5月27日上午，绿地控股召开固收投资人电话会议，公司董事兼执行总裁张蕴出席。据观点新媒体了解，会议提到，绿地控股将通过抓回款率来降有息、降杠杆，去年回款率96%，今年将达到130%。境外项目回款50亿元，预计全年到手26亿；优质资产还可以出售。目前该公司计划足够优质资产安排来偿债。包括，计划3年出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。其中，一季度已经推出55个大宗项目，合计132亿元。一季度谈的交易本来预计将在4月份交割，但目前因为**因素，无法确认交割时间。绿地控股表示，下半年6、9、11、12四个月份都有境外债到期，明年后年也有债券到期，公司有能力兑付后面的债券。该公司指出，内地销售回款主要取决于**和销售情况，公司预计6月份能恢复到之前水平。因此公司仅针对6月份这笔债券进行征询，展期一年，且加入了一个认购期权，只要公司恢复偿付能力，就能全部赎回。境外回款方面，2021年下半年回款4亿美金，到手2亿美金，境外项目回款直接用于境外资金偿付，其他下半年会陆续到账。另悉，同日绿地控股公告，其正在寻求为6月25日到期4.88亿的美元债的持有人对拟议修订和豁免的同意，其中包括延长票据到期日。该公司提议上述票息为6.75%美元债延期一年，计划6月25日先行支付10%的未偿本金，剩余部分在2023年6月25日偿还；还提议将为债券加入发行人赎回权，可以部分或者全部赎回债券
作者litianyi

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:43

南京江北新区定山大街-横江大道路口全景
https://720yun.com/t/4avkbmpyspw

南京江北新区定山大街-万寿路路口全景
https://720yun.com/t/92vkbmpysp9

南京江北新区定山大街-浦滨路路口全景
https://720yun.com/t/70vkbmpyspe
作者w124943292

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:45
w124943292 22.6.30拍摄

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:46
Yorlereiyo22.7.4发布

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:46
w124943292 22.7.5发表

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:47
w124943292发布，时间同上

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:48
2022.7.15航拍：与4月份相比，核心筒没有发生变化，主基坑抬升一层至负一层，切割了部分支护后竖起了四周的钢结构基座，副基坑抬升一层至负一层。
360全景：https://720yun.com/t/94vkbb1957w 作者albertnee

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:51
beryeelee发布22.8.9

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:51

2022.8.20航拍：与7.15相比，两个基坑的支护全部拆除，形成一个完整的大基坑，还差最后一层了，希望年底前能移交绿地。横江大道地下部分开始向下开挖，进展较为迅速。
360全景：https://720yun.com/t/fevk6efeg2h
作者albertnee

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:52
albertnee发布22.8.20

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:54
作者albertnee22.8.21发布

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:55
巨柱起来了！！！byw124943292 22.8.31发表

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 18:58
新旧效果图对比作者Pisces
1-3张旧方案 4-6张新方案

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 19:00
2022.9.25航拍：主塔以外的部分越来越解决正负零了
作者albertnee

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 19:01
2022.10.22航拍：还剩最后一点了，加油
全景：https://www.720yun.com/t/e5vk6yfqsqh

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 19:01

在dy上看到说是核心筒年底动工，也不知真假

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 19:02
C4地块，地上建筑面积约4.90万㎡，容积率约2.5。

如果**回收土地，土地就不要钱了，按3.5万一平卖，土建+装修5000一平差不多了，能赚20亿的样子。

A1地块，地上建筑面积约28.4万㎡，类比2018年建成的天津周大福金融中心，530米高，27万平米。造价80亿。

所以还有60亿的资金缺口。

**回收项目后c4增加容积率，A2（126米），A3（140米）改成超高层住宅，说不定还能运营成功。
作者Yorlereiyo

作者: 16738383 时间: 2023-11-3 19:03

看公众号，绿地复工了，近期开始进场。23.3.22
作者chaos0

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