细数北京最有魅力的商场/商业步行街

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扛把子是国贸，其次是王府中环、芳草地和太古里。本地最好的肯定是SKP组团了。

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北京坊｜城市更新实践


区位：北京前门大街西侧
基本概况：前门历史街区改造的开放式商业街区；占地3.3万㎡，建筑面积14.6万㎡
特点：北京文化新地标，中国式生活体验区



01
大栅栏最耀眼的更新项目

地处首都核心区、二环内，
从前罕有、以后难有的开放式商业街区。
毗邻故宫博物院、国家大剧院、
国家博物馆等国家级文化机构，
汇聚国际旅行者和高端文化消费者，
具备打造具有世界影响力的
文化消费区资源优势。


中国式生活的封面

作为首都核心地段历史街区的更新项目，
比起作为一个商业街区，
北京坊更看重对历史文化的保护与传承，
规划初始就定位为北京文化新地标，
通过展示中国式的生活方式，
激活存留人们心间的历史文化记忆，
搭建生活街区复兴的新模式，
彰显中国当代的文化自信。

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02
历史为魂

「京城商业第一楼」劝业场
是中国博览会的发源地、
近代商业发展的里程碑，
中国近代商业文化的辉煌见证；
曾经的文化、娱乐和商业的繁盛，
使之汇聚了具有时尚、人文气质的
本土力量历史发展的印记，
成为老北京人的集体记忆。


以劝业场为中心展开总体规划

劝业场衔接东南两座原有金店，
构建历史文化传承和保护核心区。


修旧如旧

在尊重地方历史和地脉传承的基础上，
按照民国时期的建筑风貌进行保护性修缮，
恢复古典复兴主义巴洛克建筑风格。


旧瓶装新酒

修缮一新的劝业场
重担「开风气之先」的使命，
转身为北京劝业场文化艺术中心，
依托大栅栏·北京坊中国式生活体验区，
致力于展现当下民族精神
以及艺术生活共生的潮流，
引入文化功能使老劝业场焕发新生机。


文化展示窗口

新劝业场
成为展示、传播优秀商业文化的重要窗口，
同时秉承「劝业精神」，
坚持文化、历史的传承与创新，
致力于国内外各类文化、
艺术和创新思想的传播，
输出当代中国的文化艺术思潮，
为打造北京文化新地标创造条件。

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03
建筑为骨

「坊」不仅意味着开放式购物街区的理念，
也传达北京坊沿袭中国古老街巷制理念，
重现传统街巷文化与市井生活的用意。
以「和而不同」为原则，
从六大方面
构建新中式生活街区的建筑框架。


大师建筑

王世仁、边兰春、崔愷、朱小地、
朱文一、齐欣、吴晨等七位建筑师，
合力打造「八大建筑」集群，
以劝业场为中心铺陈展开，
构成 「文化地景」。


集群设计

通过引入集群设计理念，
将看起来大相径庭的个体建筑，
成功地以「集群」形式与彼此、
与周围相互联系，
形成既与整体风貌相协调，
又体现现代都市生活的新中式建筑群。


胡同肌理

以胡同肌理为骨架、
以街区特性布局园林景观，
整体呈现
「一主街、三广场、多胡同」的空间格局，
最大限度保护和重塑历史原貌。


合院风情

借荐传统中国建筑中北方的合院派建筑，
整体风格保留中式建筑的神韵和精髓，
实现新老建筑的互生共融。


连廊系统

在地下商业空间漫步的基础上，
设计独特的空中漫步体系。
多处空中连廊将建筑连成一体，
扶梯、直梯及步行楼梯
组合形成立体交通网络。


室外空间

开放室外街区，
形成文化广场、艺术广场、生活广场等
人文交流与互动体验的新空间。

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04
业态为力

依托「中国式生活体验区」的
定位甄选业态，
对年轻消费客群产生强吸引力。


潮流业态融入

选择本身自带流量「网红店」，
吸引众多「打卡人士」，
用口碑好、品质高端、流量大的
热点业态为区域「定调」，
形成消费者眼里的「北京坊印象」。
坐落于此的星巴克北京坊臻选旗舰店，
正是其间代表。
依托北京坊既有建筑体，
从门店设计到顾客体验，
均作出融入所在社区的大胆创新。


紧抓年轻消费

立足于满足年轻人多元文化的需要，
引入年轻人喜爱的文化特质的
服务消费业态，
实现人群「置换」的目标。
图5 空中四合院，惬意栖居地——北平花园西餐厅
图6 昆虫学家的新大陆 ，极具美感的用餐空间——TIENSTIENS将将甜品店


中式美学呈现

包含新中式卖点的家居品牌，
与区域调性一致，
又拥有自身生存特质，
更好的明确区域定位，
同时与周边共存。



通过中国式生活体验区的定位和商业布局，
北京坊让更多的人走进前门，
走进大栅栏，
成功激发了传统商业区的活力，
打造了北京文化新地标！

未假

前门北京坊缺少人气

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王府井步行街｜百年金街 步行天堂



王府井商业街是首都商业金名片，自1903年东安市场开业，一直是北京乃至全国的一面旗帜，其百余年商业史是我国近现代商业发展的缩影。

王府井大街历史悠久，始建于元代至元四年（公元1267年，始称哈达门丁字街），定名于清光绪三十一年（1905年），距今已有750余年的历史。伴随古都建设近千年，王府井地区自始至终以自主发展、包容创新、文商共享的发展精神，塑造了丰富多元又独树一帜的文化内核，留下了跨越多个时代的丰富遗存。

如今，王府井商业街是商务部首批高品位步行街之一，王府井商业区是北京三大传统商业区之一。


王府井大街位于北京东城区，南起东长安街，北至东四西大街，全长1818米。

王府井商业街是指其中的长安街至灯市口段，全长1172米。

王府井商业街区以王府井大街为核心，东起东单北大街，西至南河沿大街、北河沿大街，南起东长安街，北至五四大街、东四西大街，面积1.65平方公里。

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转型需求：
王府井步行街的由来以及延长动议


尽管王府井地区的发展历经近千年，作为商业街也有着百余年的历史，但其作为现代商业步行街则仅仅始于20年前。1999年9月11日，王府井商业步行街举办了开街仪式，一时繁盛无两。开街之初，王府井步行段的范围自东单三条至金鱼胡同，全长548米。开街之后，优越的地理位置和安全的步行环境，使王府井步行街极具吸引力，之后历经多次改造，不断丰富了商业发展内涵、改善了历史环境、提高了文化品味，给王府井带来源源不断地进阶发展动力。

时至今日，王府井商业街正逐步走向更高的国际地位、承担着更艰巨的时代使命。2017年，随着北京新总规对王府井发展的转型要求，王府井这个元老级的商业街区作为北京市服务业扩大开放示范园区（2017年）、商务部步行街改造提升试点（2018年）、北京广域级商业中心（2019年），定位为独具人文魅力的国际顶级步行商业街区，开启了新一轮的转型发展。而这一轮的转型发展，则是以步行街的延长为触发点。


背景情况扩展说明

事实上，步行街的延长并非今日之动议，而是早在步行街开街之时，规划人员便富有远见地提出，在远期规划中，随着公共交通的完善和区域交通的组织优化，将步行街进一步延长至灯市口，与历史上繁盛一时的上元灯市连成一片，充分发挥周边文化资源的带动作用，提升王府井地区的文化品位。

步行街的延长经历多次讨论，征求了众多专家意见，最终形成了共识：步行街的延长意在完善街区的步行系统、优化步行体验，有效地盘活北侧商业区，带动陶汇新天、天元利生体育商厦、银泰in88、天伦王朝酒店等的活力，串联起天主教堂广场等精品空间；同时，也希望增强步行街和东西两侧辅街、背街的互动，将胡同这种富有特色的空间形态纳入步行系统，发挥街区内贝熙业旧居、儿童艺术剧院、吉祥戏院、老舍故居等历史文化遗存和文化场所设施的作用，展示传统文化，利用传统空间打造特色业态，提升背街的吸引力，在街区中营造更加丰富的业态和多元的体验。

2019年12月20日，王府井步行街正式北延至灯市口，带动了北延段两侧建筑业态的初步调整。

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应对挑战：
从一条商街到一个步行街区

步行街向北延长，为沿街商业设施提供了优越的休闲消费界面，但也带来一系列问题和挑战：
公交线路面临调整，周边路网压力增大；
居民和就业人员出行交通组织亟需重新组织；
两侧大型商业体的进出货和上落客流线也面临整体考虑和调整。


1
支撑北延，开展公交导改和区域交通重新组织

为了保障步行街延长，本次规划相应调整了103、104、特11、夜18、夜21、140等共6条公交线路，重点保障了步行街延长段两侧居民的日常出行需求；同时对于103、104两路见证王府井60年繁荣变迁的代表性线路，建议少量设置观光车的形式，活态展现早期公交车的变迁。
除此之外，还重点优化了北延长段两侧东西向胡同的交通组织，以单行为主，打通部分断头路，畅通街区微循环；重点保障了主街两侧综合体的停车场进出和货运线路。

【局部示例】步行街延长前后，天伦王朝、乐天银泰的客货运路线发生了变化，周边的柏树胡同、甘雨胡同交通组织随之改变。


2
交通治理，社区共享停车助力地面无车街区的塑造

为了营造更好的步行街区的环境，我们针对步行街段两侧街区大概1平方公里的范围，统筹空置的经营性车位和居民停车缺口，通过停车共享实现居民地面停车全部入地。在此过程中，通过月坛商户挖潜了630个可用社会停车位，挤出居民停车需求水分后，最终共享了387个车位；同时划定了四个停车共享区，以“就近停放、价格调节”为原则实施共享，之后还在社区成立胡同自管会，对地面禁停进行长期监督管理。

共享停车不仅解决了周边居民的全部停车需求，还彻底解放了地面空间，为街区全面提升慢行环境提供了良好的空间基础。此后，该地区针对韶九胡同、锡拉胡同、北官场胡同、甘雨胡同、柏树胡同、西堂子胡同、煤渣胡同共7条胡同进行了环境治理，包括清理违规停车、扩大人行道、增加花草林荫、提供生活服务界面等，全面提升了街区的慢行体验和环境品质。

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文化引领：
强化文商旅融合，促进业态升级


文化的发展和传承，贯穿大时间跨度和街区全域，是王府井街和区、南和北融合发展的线索。元朝时期奠定了王府井地区的路网结构——丁字街＋鱼骨形；清代传沿下王府井的建筑形制，出现了诸多寺庙和四合院；民国积淀了王府井的主体文化格局，大量西方文化涌入，在交流和碰撞中，留下的学校、书店、故居和教堂，至今还发挥着重要作用；新中国时期的发展成就显著，在此形成了知名商业品牌，建设了多座剧场，还有重大的考古发现。


1
梳理资源，挖掘王府井的文化主题

梳理王府井的历史文化资源，有3片成片传统平房区、24条传统胡同、40余处历史遗存，4个街道对景、4处历史名园、87棵名木古树和众多非物质文化遗产。

这些历史文化资源讲述了王府井生动的历史文化故事，蕴含着众多名人、名景、诗词歌谣和老字号。

本次规划结合文化资源点位和故事脉络，划定王府井商业区的8个文化特色片区。这些文化特色片区是对王府井地区物质文化遗产的集中展示区，也是详细规划中需要进行深入调研和精细设计的地区。这些片区的文化主题特色又是鲜明和迥异的，涵盖了外交文化、报业文化、儿童艺术文化、宗教文化、近现代文学文化、西方医学文化、演艺文化和现代艺术文化等多种文化。


2
发挥文化优势，带动街区业态多元化发展

对标顶级商业街区，王府井未来应在强化突出核心商业特色品牌系列的基础上，依托本地文化资源优势，确定多元化的业态主题，丰富业态类型、调整业态配比，满足全客层消费需求。推动商业与文化、休闲娱乐的融合，在主街商业和腹地街区之间形成良好的互动关系。

为此，规划基于街区现有业态聚集情况，划定街区业态主题分区。第一是在主街西侧，以儿艺剧院、王府井百货等为中心扩展形成儿童文娱区；其次是向街区北部扩展，以北部文化设施和文化资源为依托，衔接天主教堂节点，形成时尚文化创新区；第三是以传统步行街加上金鱼胡同两侧，与金宝街衔接形成高端综合功能区。

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提升品质：
塑造宜游宜赏的精品空间和鲜明的建筑形象


1
强化主街节奏，塑造精品节点

规划选取了以主街范围为主的15处精品公共空间节点进行了重塑，强化主街节奏、渲染高潮氛围。

【北延交叉口节点】设置全相位过街设施、为节庆期间设置完整步行街提供条件，对4个象限建筑转角广场统筹设计

【海港城与天主教堂广场节点】对海港城出入口进行精细设计，充分考虑其对天主教堂观景的设计切入点；对in88北立面进行通透性设计，对地铁风亭等进行隐蔽性设计


2
挖掘辅街特色，提升休闲环境

针对王府井东街、王府井西街、校尉胡同等3条辅街，结合业态定位、文化资源情况等，挖掘特色、提出发展定位，整体提升环境。

例如，针对王府井东街，一方面调整货车运行路线，将转角广场腾出来，增加绿化，塑造活力花园广场；同时，结合8号线建设，将一部分一层的设备用房移入地下，优化建筑底层功能，打开临街面，改造街道断面，设置外摆，打造后街休闲餐饮街。


3
见缝插针，多手段提升绿化环境

针对王府井地区绿地资源极为匮乏的特点，规划通过加强街道绿化、挖潜大树浓荫和口袋公园，构建了“以金十字和多条林荫道为绿网骨架、三个传统平房区为绿色片区、多个口袋公园为节点”的绿化景观框架。

第一，针对主街之外的大街、辅街，有空间条件的建设多重林荫道，针对背街和小巷，结合乔木，形成连续、不间断的绿化节点串，营造林荫效果；

第二，对于传统平房区，通过大树浓荫、转角点绿、绿线勾勒、门户增色、立体增绿等多种挖潜绿化方式，以点带线，串联一条条绿色的胡同，渲染整个街区；

第三，对于古树大树所在的点状空间，因地制宜地在古树名木周边兼顾场地的使用功能开辟小型休憩场地，形成贴近百姓日常的绿色休憩空间；

第四，结合拆违和拆迁腾退工作，在城市更新过程中增加小微绿地、口袋公园，增加邻里交往空间和街区开放休闲空间。


4
挖潜私有空间，激活建筑前区，塑造休闲广场

对于片区内的私有公共空间，进行挖潜和开放利用。如对小吃街改造片区内涉及到经济日报社、人民日报社、国机集团等多家产权的协调，实现了中央活动广场；对儿艺剧场、首都艺术剧场等建筑前区，结合停车就近安置，将建筑前区进行净化和设计，对外开放作为集散和活动广场。


5
制定空间使用规则，营造悠然闲适的外摆座椅空间

在公共空间的利用方面，结合绿地广场设置外摆座椅，营造动静相宜的舒适休憩空间；结合酒店餐厅设置外摆座椅，提供舒适的室外消费空间；结合屋顶平台和室外挑台设置外摆座椅，提供舒适悠闲、视野独特的观景平台。通过各种外摆空间，促进室内功能与室外空间的良性互动，提升街区活力。


6
推进一楼一策，塑造鲜明的建筑形象

基于王府井地区建筑风貌多元且极具时代代表性，甚至不乏大师作品的基础，针对当前建筑立面被遮挡严重的问题，规划明确了“突出建筑风貌特色、改善建筑轮廓线秩序”的策略。

具体来说，对第一轮廓线（建筑天际线、基地控制线和橱窗控制线）进行修补和精细刻画，对第二轮廓线（建筑广告牌匾和夜景照明）开展构建秩序的工作，增强街区的统一感，避免对建筑本体的遮挡，通过两条轮廓线的刻画，在街区呈现处多元的建筑风貌和统一的底层橱窗空间。

同时，对王府井大街的建筑色彩采取分段控制原则，形成“中高明度、低饱和度”的建筑色彩基调；并适当扩大窗墙比、增加橱窗展示面，提升首层通透度、增加出入口。

将这些建筑风貌改善措施落实到单体建筑，形成“一楼一策”治理库，逐个推进，重塑王府井大街的建筑形象。



对于王府井地区，北京市规划院自上个世纪90年代就介入到其实际规划工作中，陪伴王府井地区走过30年的发展历程。不间断的陪伴式规划服务，很好回应了王府井不同阶段的发展与进阶诉，从刚开始的塑造风貌特色，到传承与展示文化，再到依托大事件的环境治理，到今天，回应时代发展要求和人民群众的迫切诉求，开展整体街区更新治理。在不断的转型发展中，规划工作在理念导向上更加注重人的感受，在工作对象上有了多元化的扩展，在技术方法上强调多学科的融合，在管控手段上更加重视治理导向和更新规则制定。

进入新时代，王府井不仅是位列世界商街舞台，同时也是首都的窗口，更是饱涵历史底蕴和人民情感的城市发展里程碑，其规划工作更应建立在尊重历史、深谙文化的基础上，从人的视角出发，反复推敲和尝试，勇于创新和突破，以开放与合作的态度塑造步行者的天堂。

王府井综合规划与设计团队成员单位如下

综合规划：北京市城市规划设计研究院
城市设计：中国建筑设计研究院
广告牌匾与夜景照明：清华大学美术学院
商业策划：世邦魏理仕、北京财贸学院
交通精细化治理：MVA弘达交通咨询有限公司
景观园林（口袋公园）：东方园林EDSA设计院

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北京apm
——联合POP MART，设置开箱展览

去年12月，北京apm曾联合国际灯光艺术工作室Amigo & Amigo为大众带来灯光互动创意装置“Cocoon 茧”、“Rickshaw 黄包车”和“Arches 穿梭之门”。

今年，北京apm再次升级互动玩法，联合POP MART，打造“不定义，玩无界”北京apm POP MART「城市开箱」全国首展。

展览现场，主装置“巨型盲盒”陈列于北京apm中庭，并精巧设计了几大故事线：邂逅隐藏版公仔、独特新奇的拍照打卡点、宛若走进盲盒之中的沉浸式体验、亲眼看到艺术家手稿……这些装置被生动地命名为「盲盒公寓」、「灵感方舱」、「四维开箱」、「初始画廊」等，分布在了中庭一个两层高的“巨型盲盒”中。

如果说每次打开盲盒，都是一次未知的探险，那么这个展览，注定是一个不会让期待落空的路线。每一个转角，都可能遇到让玩家心动的瞬间。谁说成年人难以取悦？在「城市开箱」里，儿时那种纯粹的快乐仿佛又回到眼前。

除了中庭主展以外，王府井大街上还陈列了巨型MOLLY形象、北京apm东街花园也设置有POP MART艺术桌乐园。这些和商场中设置的拍照打卡点，都是让玩家们期待的展览彩蛋。

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北京国贸商城
——倡导公益理念，主推“为爱而生”

在去年年末，北京国贸商城曾携手迪士尼中国和风靡全球的迪士尼动画IP《冰雪奇缘2》，推出“探梦·寻真”大型主题展。

今年，为倡导公益慈善理念，从11月20日至2021年1月3日，北京国贸商城联手四博龙创团队推出“为爱而生”系列主题活动，带来包括环保艺术展、互动装置、绿色沙龙、手工课堂、慈善义卖、儿童画展等精彩纷呈的内容，让这个冬天充满温暖与大爱。

其中，环保艺术展艺术展分布在国贸商城南、中、北区客流旺区，分别以“缘”、“纯”、“妙”主题串联。通过回收材料的再利用，将“无废城市”的环保理念融入艺术创作。

“缘”展区展出《章鱼歌》、《柜族·原乡》等作品，与卡地亚节日装置和鸟类摄影展水乳交融，让观众感知人与自然、人与人之间的微妙关系。

“纯”展区以吸管画等表现《印象日出》、《渭城曲》、《鹿柴》，与红白机、积木、跳房子造型营造出唤醒初心的纯真世界。

“妙”展区的《梵高在你我家》、雪碧狮子、纸杯兵马俑等用趣味手工，吸引大家自己动手，珍惜环境。

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北京侨福芳草地
——回归自然本源，打造“未来之森”

与去年陆续推出“芳草地奇妙夜”“Textile + Station「丝的进化」展”等活动不同，今年，侨福芳草地选择回归自然本源，打造“未来之森（Futuristic Forest）”绿色装置来跨越不平凡的2020年。

今年，疫情在全球的肆虐，使得人们愈发关注健康话题，更加懂得敬畏自然。“未来之森”环保装置的推出，再次提醒人们要与自然和谐共生。

整片“未来之森”的轮廓从 “无限Infinity”概念中汲取灵感。顶端高高树立的太阳能装置与建筑的穹顶从功能和形式上都形成了共融的一体,  为水雾装置带去能量，呈“∞” 符号的形状，向来宾呈现独特感官享受。

雨雾弥漫，绿意盎然，这个冬天，未来之森会一直在侨福芳草地中，陪伴着来往的人们，通过感知城市空间与自然生态交缠融通的呼吸与脉搏，引发人们对于未来生活方式的无限思考与遐想。

据悉，随后“未来之森”还将陆续与先锋环保理念品牌及艺术家联动，共同演绎人类与时空之间的平衡之道。

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龙湖商业环渤海一区
——延续天街欢乐季，开启寻爱之旅

天街欢乐季是由龙湖商业原创主办的全国线下联动营销活动，自2017年11月创办以来，今年已成功迈入第四季。今年的天街欢乐季，以“寻爱环游记”为主题，在线下打造温暖、明亮的美陈。


龙湖北京长楹天街
精心策划“天街欢乐季”点亮仪式活动，营造甜甜的“糖果星球”，打造甜蜜场景，以灯光装饰点亮全场。

北京长安天街
以星球、糖果为元素打造甜蜜的新趣乐活空间，美陈打造以“甜蜜星球”为主题，开启欢乐寻爱之旅。

龙湖北京大兴天街
联动SNK打造SNK造肆时空全国首展，设置极致像素风的300㎡四维电玩打卡空间。现场，除了有6m超高全球最大NEOGEO街机复刻，再现街机对决最终奥义，更有潮复古街机厅，重现记忆深处的游戏世界。拳皇英雄化身甜品店暖心店长、潮酷街区主理人与顾客互动，各种SNK限定周边潮酷发售。五大潮玩空间，将“玩”这一主题极致性放大，以游戏精神K.O.一切。

龙湖北京房山天街
上线“不止热爱”潮流主题装置，梦幻色彩搭配流畅金属构造，多个街头风格主题场景，配以炫彩霓虹灯带装置，以“拒绝标签”的潮流态度，吸引不少时尚客群在现场打卡，留下精彩瞬间。此外，活动现场更有改装车厂牌越野轰趴、科比珍藏鞋品展，荣威MARVEL R首亮相等活动，轰鸣潮流集结，尽显热爱。