细数北京最有魅力的商场/商业步行街

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北京最要命的是马路上的破白栏杆儿，电镀柱子，公交车站也土！还有绿化水平，很多现代的新公园和绿地要改成开放式的就好了

Wang小爷

王府井太宽了，而且两边建筑稀稀拉拉，有一两层的小店儿，又有七八层的大楼，总体感觉围合起来的商业氛围不强

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北京商业综合体标杆——国贸



国贸商圈“抢客”正酣，“泛国贸”渐成型

在疫情冲击与国内大循环带来机遇的双重刺激下，2020年对于商业项目、商圈发展而言是不平凡的一年。同样的外界影响，每个商圈的发展却各不相同，有的积极转型，有的快速复苏，有的成为新打卡地标，有的却陷入泥潭。洞悉新消费格局下京城老商圈的探索与新生。

盘踞北京中央商务区核心部位的国贸商圈，竞争可谓如影随形。近日，北京商报记者持续走访发现：国贸商城淘汰了诸多过气的品牌，对体验类型项目青睐有加；银泰in01数家高奢品牌撤离；处于商圈边缘的世贸天阶快速提升餐饮占比，以此实现错位。国贸商圈与华贸商圈向来鼎足而立，两者也时常被行业拿来比较，品牌更迭、客群流转以及商业项目的整体定位事关着一个商圈永葆优越感的关键。分析显示，国贸商圈有必要形成更强的商圈资源优势，先形成泛国贸商圈，再通过商业、文化形成都市泛商圈。

定位实现差异化

毗邻店王SKP，国贸商圈内的品牌调整，时刻都被外界与前者进比较。北京商报记者在走访中了解到，国贸商城B1层部分品牌进行了调整。其中，小罐茶更新为swissflex，mr&mrs更新为Yves Salomom，GABRIELE COLANGELO顶替了Aquascutum，新增了祖师爷咖啡店。另外，国贸商城南区商城的KENZO&McQ品牌更新为MITHRIDANTE。从品牌更替来看，国贸商圈内吸引了大量青睐中国市场的海外品牌。

值得注意的是，去年以来，Fred、Delvaux等品牌入驻国贸商城，Prada、Loewe、Fendi也以全新形象店铺开业，Bottega Veneta品牌门店进行扩张。

相较于国贸商场里奢侈品接连升级的火热，一街之隔银泰in01则遇到了高奢品牌撤店的局面。北京商报记者了解到，原本位于银泰in01的卡地亚、RV、MOYNAT、BLANCPAIN等品牌均已撤柜。位于银泰in01二层、三层的连卡佛、TOM FORD、华伦天奴也撤离。曾经占据银泰in01东侧两层铺位的杜嘉班纳也歇业关停。

国贸商圈另一主力项目——世贸天阶正有意与同一圈子里的另外两个商业项目在定位上形成差异。北京商报记者通过世贸天阶微信公众号的品牌导览发现，该项目的餐饮、服务类品牌数量在所有品牌中占比近半。公开资料显示，自2018年调整以来，世贸天阶增加了项目内餐饮业态比重，加入体育、娱乐、电影院、书店、文化教育、儿童业态等，增加消费者购物体验。据赢商大数据监测数据显示，除去项目自身定位和业态分布的影响因素，疫情期间儿童、文体娱业态品牌抗风险能力较强，重压之下减少关店数量。

争夺首店落户

无论是品牌更替还是补位进场，即便在疫情防控常态化下，国贸商圈也展现着品牌吸引力，甚至快速“收割”了大量品牌的首店。国贸商城新引入的Yves Salomom、GABRIELE COLANGELO门店分别为北京首店、全球首家旗舰店。国贸商城南区的MITHRIDANTE是该品牌的全国首店。

早在2017年，国贸商城三期开业时，便引入了众多首店、品牌新形象店。北京首家尽膳口福、鼎泰丰的全球首家概念设计店等均选址国贸商城。

在首店资源的竞争上，任何一家商场购物中心都不甘示弱。与国贸商城临近的北京SKP，在去年拓展了南区SKPS，该项目有着“首店收割机”，品牌旗舰店、新品新店在该项目内开设。国贸商城与SKP之前也展开了关于品牌的比拼。

北京京商流通战略研究院院长赖阳表示，首店进驻也会成为众多同质品牌战略性布局的风向标，而这将可以帮助该城市通过品牌的“聚集效应”来提升商业影响力，促进消费市场国际化、品质化发展，激发时尚消费、品牌消费。

首店作为新鲜事物具有引发消费者猎奇打卡的吸引力，在吸引消费者、制造传播话题及积蓄流量上具备绝对优势，消费者对“首店”的尝鲜心态将带动消费升级。与此同时，时刻调整的品牌焕新，以及与品牌有关的体验类活动，可以从短期刺激消费转向让消费者发现场内变化，使项目拥有更加丰富的内容、体验和趣味性。

泛国贸商圈显露

白领集聚的国贸商圈，中高档产品消费保持高速增长。北京商报记者走访发现，北京SKP、国贸商城等高端商场奢侈品门店前排队现象时有发生，奢侈品提价没有降低消费者的消费热情。实际上，对于高端商场而言，奢侈品高度集中，消费者习惯于中高端消费，消费基础将非常稳固。

在业内人士看来，北京SKP、国贸商城较劲多年，更利于商圈发挥集聚效应。一个商圈只有越来越多品牌进入，包括高端奢侈品、年轻买手店和体验型业态，才能形成良好的集聚效应。国贸商城需要引入更具特色的品牌，形成年轻化的品牌组合来强化生命力。

此外，奢侈品消费回流，越来越多消费者选择在国内购买奢侈品。当高端消费实现本地化，消费者则会在国贸商城、北京SKP等少数几个表现不错的高端商场中选择。如果商业项目的体验感好，将更有可能收获好的业绩。

对于商圈发展，中购联购物中心发展委员会主任郭增利分析认为，国贸商圈与华贸商圈紧邻，无论是SKP扩容，还是国贸商城调整，会促使商圈的影响力越来越强大，形成泛国贸商圈，通过商业、文化、商务等多功能的融合，形成都市泛商圈。

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北京国贸三期B项目荣获詹天佑大奖



330+295米的国贸三期，和529米的中国尊构成北京CBD最壮观天际线！

中建一局承建的国贸三期B阶段工程
凭借在科技应用、技术创新、节能环保
城市功能完善等方面的突出表现
荣获第十七届中国土木工程詹天佑奖

住建部副部长易军
中国土木工程学会副理事长、
交通运输部副部长戴东昌
中国工程院副院长、中国科协副ZX、
中国工程院院士何华武
中国建筑业协会会长齐骥
住建部总工程师李如生等领导
和近20位院士出席会议
共同见证荣耀时刻

主楼“翠竹”造型有机融入了国贸建筑群，玻璃幕墙竖向分段呈3°外倾，降低热增益同时显著降低对室内用户的眩光，提高舒适度；响应“大众创业、万众创新”的时代需求，引入SOHO办公、分时租赁、联合工作众社等年轻元素，平衡了高速发展的CBD东扩区客户需求；建筑布局的优化，解决了超高层建筑“烟囱”效应的技术难题；八度设防区复杂超高结构的抗震性能优化设计，在确保结构安全的前提下，每平米用钢量比类似300米高度建筑降低20%；创新应用“冰蓄冷+低温送风+变风量（VAV）”组合式制冷系统，节约30%电力，均衡城市电网峰谷，节能高效。

项目首次创新应用超高结构基础沉降和竖向压缩相结合的变形补偿技术，实现精确建造；研发城市中心区地下空间开发微变形控制技术，实现110万平方米国贸建筑群地下空间的互联互通和人车分流，提高城市空间容量和集约化利用程度；自主研发内筒、外框同芯高精控制技术，并借助三维数字扫描和BIM实时模拟，实现主楼钢桁架、V型柱等复杂钢构的精准定位和安装；采用城市中心区超高建筑施工安全管控综合技术和主楼全方位多层次立体式安全防护体系，实现施工过程“零”伤亡；通过BIM、物联网、云平台等信息系统的应用，实现施工全过程的智慧建造。

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国贸｜匠心与超越



2005年，亚洲购物中心协会CASC《全球购物中心发展史》汇编中将1990年开业的国贸商城定义为中国第一家购物中心(Shopping Center)。三十年光景里，购物中心如雨后春笋般在各大城市崛起，国贸商城也步入而立之年。



深耕实干

1984年，国贸中心中外双方在北京人民大会堂正式签约。1990年，156米高的国贸写字楼1座在厂房和低矮居民楼中拔地而起。

时装中心于1992年10月正式开业，成为植村秀等众多国际品牌在国内的第一站，也成为高收入阶层和驻京外籍人士的时尚消费场所。

1984年，国贸中心中外双方在北京人民大会堂正式签约

1985年9月1日开土动工

1986年7月写字楼基础设施现场

国贸中心一期工程公寓、写字楼1座、中国大饭店初具雏形

随着中国零售业市场的爆发式增长，国贸商城在1994年做出了第一个大动作：将中国大饭店门前的下沉式花园广场与部分停车场，改造为4000多平米的精品区。短短几个月内，创造了出租率100%、平均月租金60美元/平米的业界纪录。

国贸团队深耕“实干”思想，孵化出了一批在京城赫赫有名的自营餐厅品牌和零售店铺。国贸率先将超市概念引入国内，与香港惠康合资创建惠康超市，切实方便国内外顾客的生活所需。



成人达己

国贸商城值得信赖的口碑吸引了众多国际品牌。

经过近三年的考察，1999年1月11日，大陆第一家星巴克在国贸商城开业。开业当天现场火爆，国内外媒体争相报道。这是中国购物中心开始积极尝试走向国际化的实践体现。

1999年二期竣工

同年，中国国贸上市，国贸商城二期竣工，商城总营业面积增加至近3万平方米。国内商业第一个购物中心室内真冰溜冰场诞生。青春时尚、儿童、餐饮等业态内容也相继在国贸扎根，同期国贸商场更名为国贸商城，英文名称也从China World Shopping Arcade正式升格为China World Shopping Mall。

2007年PRADA正式成功注册独资公司，成为第一批在国内独立零售运营的国际品牌。截止目前，国贸商城的国际精品、珠宝、名表等店铺已从最初的1家（登喜路）增加到了今天的52家，占店铺总数的12%。



以人为本

2005年国贸三期A阶段开始动工，并于2010年开业，营业面积已扩大至5万平方米。百丽宫影城、PAGEONE书店、Ole’超市等业态的入驻，丰富了国贸商城休闲生活购物板块。China World Shopping Mall也简化为China World Mall,意涵内容丰沛的空间，而不仅仅是简单的购物场所。

2006-国贸中心三期工程（A阶段）基础设施全面展开

2017年，国贸三期B阶段正式开业。87家各色餐饮让国贸北区东段成为一座“美食大楼”。苏松府15块钱4个的生煎包、3块钱一个的茶叶蛋，国贸商城不再让人望而却步。双层的KTV、健身房、儿童玩具城等业态在国贸商城迎来更多白领、中产阶级和亲子家庭。

与此同时，营业面积已增加至7.5万平方米的国贸商城不断进行动线优化，增加商城的可逛性，让顾客有“转角遇到惊喜”的体验感。从品牌金字塔顶端到底部的全生态覆盖，广纳各层级宾客，将国贸商城的能量彻底激活。

2019年，原国贸展厅、国贸东楼以及写字楼2座裙楼也改造成为2.5万平方米的精品空间，众多国际精品品牌双层旗舰店林立，至此，国贸商城总营业面积达到10万平方米，规模为北京CBD现有商圈之最。

截止2019年底，南区新楼亮相，国贸商城的建筑面积超过23万平方米，店铺总数量400余家，其中餐饮店铺75家，已涵盖了成功的购物中心所应具备的各种元素。自国贸筹备至今，贡献了110多亿的税收，并为中国带来了160余家首店。



以变应变

中国购物中心虽然有着与全球购物中心共通的发展逻辑，也有着截然不同的增长方式和驱动方式。国贸不拘泥于欧美国家购物中心开发模式运营，不断自我变革，创新发展，稳健前行数十年，骨子里的活力与气质确保项目依旧活力顽强。

在ZF的协调引导下，和谐发展，相互促进。购物中心已不再是消费中心的概念，而是商圈消费者追求美好生活的共享时空。

2013年，国贸商城成立了会员部，至今活跃的注册会员已达28万人。随着科技的发展，国贸商城也在拥抱5G和人工智能技术，开展线上线下融合，传导至品牌端和消费端，这样的主动变革与持续变革带来的将是更便捷的销售和消费体验。



诠释匠心

国贸商城以独特的气质诠释匠心的定义，中国国际贸易中心股份有限公司钟荣明副总经理总结说：“我们不做纯概念，不谈虚的术语，就是踏踏实实的去分析定位，密切关注商业潮流的变化，构建美好生活空间，做消费者需要的事”。

三十年来，国贸专业、细致、创新、变革的目标和信念从未动摇。

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国贸建筑群——

心若兰兮

厉害了word首都！