华润万象城|官宣华润万象城综合体落子长沙桐梓坡

JasonTang · 发表于 2021-2-25 00:10:03

本帖最后由 JasonTang 于 2021-2-25 00:41 编辑

無证骑士发表于 2021-2-24 23:49
麻烦你联系上下文再来回复，我说的开出来再说是说的大悦城和龙湖。

万象城就不劳烦你来担心，百分之 ...

我并没有表示出半点担心万象城的意思吧，我当然希望每个都好。

我回复你只是表示不要因为五一商圈北边不好过(就是拆迁原因)，就把整个开福区都说死了，这就混淆概念了，事实并不是那样，开福区不是只有那一小块的。

shenzu · 发表于 2021-2-25 00:12:43

湘雅那边不应该搞那么多商业的，在住宅没有那么多之前。。大悦城应该没问题，现在全国非头部商业日子都很难过，真是旱的旱死涝的涝死。。

無证骑士 · 发表于 2021-2-25 00:22:45

JasonTang 发表于 2021-2-25 00:10
我并没有表示出半点担心万象城的意思吧，我当然希望每个都好。

拭目以待毕竟事实摆在眼前，在开福区的商业确实都很难做。大悦城我也很担心，毕竟和周边的区域割裂太严重了，做起来真的需要运气和努力。

JasonTang · 发表于 2021-2-25 00:29:52

本帖最后由 JasonTang 于 2021-2-25 00:42 编辑

無证骑士发表于 2021-2-25 00:22
拭目以待毕竟事实摆在眼前，在开福区的商业确实都很难做。大悦城我也很担心，毕竟和周边的区域割裂太 ...

我不担心，我觉得看商业要实地去感受，看店铺，看人流。据我观察，北辰、湘江世纪城、福元路、烈士公园，包括四方坪那整个一大片商业氛围都已经很好，不缺乏消费群体但严重缺乏综合体。

不是开福区商业难做，是芙蓉路那明明就是一个办公区，却又开那么多商场，开一两个精品小型的就够了，ZF思路没理清楚。

至于五一商圈的乐和城难做，难道南边的海信悦方就不难做了，和五一路南北其实关系不大。

無证骑士 · 发表于 2021-2-25 00:46:44

JasonTang 发表于 2021-2-25 00:29
我不担心，我觉得看商业要实地去感受，看店铺，看人流。据我观察，北辰、湘江世纪城、福元路、烈士公园 ...

大悦城的位置太差了，东南西北四方都是死路，只有大悦城在中间成了一个孤岛真的很悬。

悦方海信是自己的问题不是位置的问题，悦方物业太过陈旧需要全方位的改造重新招商，毕竟悦方曾经辉煌过，海信的位置和大悦城有点像，也属于孤岛型的。

这两家没做好不妨碍离ifs最近的两个商场生意好啊平和堂和王府井。

至于开福区不行的商业也不是只有芙蓉路吧，万达在湘江路泊富在湘春路乐和城在黄兴路。开福区就是这么滴神奇... 当然这些只是占时的，未来有什么神奇的事情发生还是有机会的。

JasonTang · 发表于 2021-2-25 00:59:08

本帖最后由 JasonTang 于 2021-2-25 10:21 编辑

無证骑士发表于 2021-2-25 00:46
大悦城的位置太差了，东南西北四方都是死路，只有大悦城在中间成了一个孤岛真的很悬。

悦方海信是自己 ...

但是大悦城是自带流量的，交通甚至不是最重要的因素。
谁能想到各种交通方便的金茂览秀城做不起来，在一个角落里的步步高新天地能做起来，人家做得好，自带流量吸引力，自己成为商圈。

五一的话，其实百货和购物中心体验是有差异化的，ifs吸走了逛购物中心这些客流，所以乐和城悦方海信万达都难过，但习惯逛百货那些人影响相对小。

所以这真的不是开福区的锅。

五一商圈只有再来个重量级的购物中心，太古恒隆这类自带流量的才能抗衡ifs。希望ZF哪天拆迁万达后面那块地了，必须要是自带流量那种。

AoMaMa · 发表于 2021-2-25 07:27:13

沙园acd 发表于 2021-2-24 18:37
计划2024年底开业

华润也挺墨迹的，开工到完工少说三年半

hxfwwcsh1 · 发表于 2021-2-25 08:37:53

無证骑士发表于 2021-2-24 17:01
五一北现在就是死地一块，谁来都没有用。万达华创乐和城泊富富兴五一里城北没有一个商场日 ...

开福商业不行是事实，毕竟传统北丐。个人认为主要还是五一北的居住人口不足，没有大型社区，而且离五一太近，人口都被虹吸了，天生区位劣势，没办法像梅溪湖步步高、德思勤、万家丽这些地方，能够收拢几乎一个区的巨大流量。但随着黄兴路沿线陆续土拍，芙蓉路周边拆改，六号线开通，九号线上马，相信整体形势会慢慢变好的。

hxfwwcsh1 · 发表于 2021-2-25 08:39:33

sirisirimua 发表于 2021-2-24 18:49
真的同谜一样实在商业也有蛮多了

因为商场周边人口还是不够多，稍远一点的距离差不多的，宁可去五一了。

hxfwwcsh1 · 发表于 2021-2-25 08:42:44

無证骑士发表于 2021-2-25 00:22
拭目以待毕竟事实摆在眼前，在开福区的商业确实都很难做。大悦城我也很担心，毕竟和周边的区域割裂太 ...

说来很奇怪，坐拥地铁口和北辰优质资源，凤凰海的人气居然一直起不来，难道是北辰炒房的太多，空置率太高了？

hxfwwcsh1 · 发表于 2021-2-25 08:45:33

無证骑士发表于 2021-2-25 00:46
大悦城的位置太差了，东南西北四方都是死路，只有大悦城在中间成了一个孤岛真的很悬。

悦方海信是自己 ...

如果没记错，江对面含光路未来是有规划隧道的，到时候可能会好一点，不过也难说，滨江商业一样半死不活，难兄难弟。

shenzu · 发表于 2021-2-25 08:47:25

hxfwwcsh1 发表于 2021-2-25 08:42
说来很奇怪，坐拥地铁口和北辰优质资源，凤凰海的人气居然一直起不来，难道是北辰炒房的太多，空置率太高 ...

凤凰海也得有东西可逛。。基本都是餐饮+社区级别的零售~星巴克人气算最好的了。。当然凤凰海业绩不好估计会影响大悦城招商。。

JasonTang · 发表于 2021-2-25 09:55:46

本帖最后由 JasonTang 于 2021-2-25 10:23 编辑

hxfwwcsh1 发表于 2021-2-25 08:37
开福商业不行是事实，毕竟传统北丐。个人认为主要还是五一北的居住人口不足，没有大型社区，而且离五一太 ...

早不是北丐了开福住房均价全市第一或第二 GDP财政也不低
开福现在综合体生意确实不好 (仅限于综合体) 但未来看好

对了说一句，原来美美百货也是开福区的，貌似很长一段时间都是长沙大牌最全的商场吧？能说开福区一定商场做不起来吗？

一说开福区就是五一北那片，真的远远不止

ljglmxiaosir · 发表于 2021-2-25 09:58:46

hxfwwcsh1 发表于 2021-2-25 08:42
说来很奇怪，坐拥地铁口和北辰优质资源，凤凰海的人气居然一直起不来，难道是北辰炒房的太多，空置率太高 ...

凤凰海有什么能逛。。。根本没有几家店。而且凤凰海就是地铁口。我都到地铁口了我为什么不坐地铁去五一广场，那边选择更多

xorazm · 发表于 2021-2-25 09:59:48

JasonTang 发表于 2021-2-25 09:55
早不是北丐了开福住房均价全市第一或第二 GDP财政也不低
开福现在综合体生意确实不好 (仅限于综合 ...

开福区房价也就北辰高点吧，我看北辰三角洲那块的江景房链家成交价基本也就18000左右，而南边的带枫树山或者砂子塘学区的房价早过20000了，河西的学区房25000了

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