南内环青龙改造，180米超高规划

shawnn

白云风 发表于 2020-6-18 10:10
只是棚户区改造，没有超高。

限高180米，没有超高就没必要规定限高了。

shawnn

包括王村西南角的限高，如果都是100米的小楼，就不需要特意说限高是180米，200米了。

就跟没有人会严肃的说，我身高不到3米，大概1米8，或者说月收入不到10万，大概3万6.

18834165735

7万平是不是有一定可能达不到180   如果要建裙房的话是不是100米都有可能

18834165735

别建裙房了   就建写字楼吧

shawnn

18834165735 发表于 2020-6-18 10:19
7万平是不是有一定可能达不到180   如果要建裙房的话是不是100米都有可能

基地一共才14700平米，22亩地，这个地块容积率给了7.56，建筑密度只有30%，注定只能是超高的建筑形态。

一般建筑也要退距的，如果想住宅销售容易一些，肯定不能一点配套都没有，而且控规还规定了绿地率30%，这就是4400-5000平米，建筑密度只有30%，就是建筑基底也只有4400-5000平米

所以大概率没有裙楼。或者有，也就是一层5000米，占不了容积率的。

18834165735

shawnn 发表于 2020-6-18 10:30
基地一共才14700平米，22亩地，这个地块容积率给了7.56，建筑密度只有30%，注定只能是超高的建筑形态。
...

那就好希望别是公寓就好了   这不是还有远大的一个超高住宅吗

喜事2013

长治路西侧正在建设中的回迁房工地外墙上贴的一张

shawnn

所以结合控规的指标，建筑形态大约有两种，排布方式。
1，基底5000平的裙楼，层高5.1米6层的商业。可以继续发挥青龙的商业价值。上部再来25层左右，层高4.5米的公建（酒店或者写字楼），建筑高度150米，女儿墙或者造型做到170多米，裙楼屋顶做花园，另一栋上建住宅30000多平。

2，40层左右无裙楼，体量类似中铁三局那栋(7万平左右，38层)，住宅另外建设，带部分绿地。

lcf1977

我看规划局公示是要修改现行控规，恐怕是有变。

shawnn

从经济性考虑，还是消防高度不超过150米更合算。造型做个20多米就可以了。

喜事2013

青龙大酒店（最近改成青龙星辰酒店了）门口（红圈处）挂的一幅

18834165735

shawnn 发表于 2020-6-18 10:44
从经济性考虑，还是消防高度不超过150米更合算。造型做个20多米就可以了。

造型如果可以好看点就好了

梵蒂冈教皇王

青龙是小时候的回忆啊，能不能保留一部分啊，而且青龙的楼盖的那么好那么结实再用个100年也没问题，拆了可惜了。

塞北朔风

梵蒂冈教皇王 发表于 2020-6-18 11:06
青龙是小时候的回忆啊，能不能保留一部分啊，而且青龙的楼盖的那么好那么结实再用个100年也没问题，拆了可 ...

不破不立啊

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梵蒂冈教皇王 发表于 2020-6-18 11:06
青龙是小时候的回忆啊，能不能保留一部分啊，而且青龙的楼盖的那么好那么结实再用个100年也没问题，拆了可 ...

不可以，这个人也回忆那个人也回忆，都别发展了，青龙又不是什么地标