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发表于 2016-8-18 01:45:12
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河东惊现11万/平米项目!天津豪宅再无天花板
开发商们目前对豪宅的算法是看总价。以鲁能公馆、复康路十一号为例，目前售价可以突破1000万，最高达到1500万，在千万级的豪宅中市场可以完全消化掉无压力。而下一个天花板是2000万，这个价格在天津目前没人敢碰，于是会有开发商选择做过渡性的产品，把价格定在1300-1600万
  新浪乐居讯 (编辑 李征南)11万/平米，光看价格就觉得辣眼，河东竟然卖出这个价，到底是哪个项目这么有底气？乐居先卖个关子，到最后揭晓答案。
  当然，这只是特殊项目的特殊房源，不代表区域整体情况。但是不得不说，天津的房价，或者说天津的豪宅价格已经远远超乎你我想象了。
  说起天津楼市，大部分人都觉得这是一个刚需+改善为主的市场，跟天津这个1.5线城市的特点一样，房价一直温吞水，多年来保持着不紧不慢稳中有升的姿态。甚至在2015年之前，用“豪宅”定义自己的项目都屈指可数。
  然而2015年之后，一切都发生了改变。
  引用某机构数据，2010年-2014年，天津市内六区单套总价在千万以上的住宅成交量，分别是53套、60套、39套、51套、43套。而到了2015年，这一数字猛增到140套。
  2016年上半年，仅6个月，天津市内六区千万级以上的住宅就成交了282套！
  鲁能公馆被业内视作是天津豪宅元年的转折点，2015年开盘卖了15.8个亿，单套均价880万元，最高成交单价4.75万元/平米，在2015年之前，可能也仅有汤臣和泰安道五大院的价格能望其项背。再往前翻，天津市区唯一的千万级别墅大概就是西康路36号。
  大约是前两年市场光景不如现在好，也大约是人们的财富没有完成质变的积累，之前的豪宅关注度少，含金量也没有那么高。此处“金”字有两层含义，一个是敢称豪宅的项目并没有达到“壕”的标准，另外就是价格还远远达不到“豪宅”的层级。为什么价格达不到豪宅的层级呢？请参考第一条。
  而豪宅的标准，大家可以自行百度，简单概括就是要在位置、产品、物业、设计、景观、配套等等都达到最优，缺一不可。
  所以，咱就别矫情“二大爷家老房子对面是XX小学一平米卖五万”了。市中心房龄跟咱爹妈差不多大的那不叫豪宅，叫“老破小”。
  2015年底，霸占天津土地市场单价地王长达两年之久的手表厂地块终于迎来了低调开盘，大家还都没弄明白怎么回事儿，案名为復康路十一號的项目已经鸟悄的成交了十套，彼时均价约6万元/平。
  6万！大家都觉得这个价格可以了！豪宅范儿有了！开盘之前很多人都猜测这个价格天津市场是否能够接受。
  事实是，6万一平的復康路十一號今年10月底就要清盘了，销售情况好得你都想象不到。
  从2016年春节之后开始的这拨儿房地产“疯牛”行情，成为了房价猛蹿的助推器。无论新旧，无论刚需还是改善，无论普通商品房还是豪宅，都在这一轮房价大涨中跟着市场水涨船高。环城四区环内新房开始两万起，市区单价4万的新房马上就不好意思跟别人打招呼自己是豪宅了。
  某房产平台最新发布的全国主要城市房源数据报告指出，在飙涨的房价作用下，北京、上海、深圳部分购房者正面临着“被豪宅”的尴尬，目前京沪深三地500万元以上的房源均已经超过三成，500万元的住房已经不能再称之为“豪宅”。天津也正在赶超这一趋势。
  所以，开发商们目前对豪宅的算法是看总价。以鲁能公馆、復康路十一號为例，目前售价可以突破1000万，最高达到1500万，在千万级的豪宅中市场可以完全消化掉无压力。而下一个天花板是2000万，这个价格在天津目前没什么人敢碰，于是会有开发商选择做过渡性的产品，把价格定在1300-1600万。2000-3000万的产品天津应该不会有，至少近几年不会出现。
  再简单列举几个2016年亮相或在售的准豪宅：
  復康路十一號，2015年底房管局备案价格已高至7万+/平米，即将售罄；
  美墅金岛（梅江南零号岛），单套总价约4000万-1亿；
  翰林公馆，单价暂时不方便透露，但是一个位于天津之心，并与大沽北路地块（楼面价36744元/平）、和田道地块（楼面价38976元/平）交相辉映的项目，想必价格不会低调。
  最后，公布这个单价卖到11万的项目：中信城市广场（近期案名或有变更），洋房主推200-315平米户型，平层价格60000-65000元/平，跃层价格85000-110000元/平。寸土寸金的市区核心地块+海河一线河景+洋房，让具备这些要素的项目愈加珍贵。
  从4万到11万，仅仅发生在一年的时间里。你觉得天津豪宅还有天花板吗 |
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