恭喜中海地产入柳成功！

huangy78787979 · 发表于 2018-2-27 19:00:29

中海在成都有个677米的高楼，中海在这个位置会不会有栋把200+或者规化个300+，？

qzx · 发表于 2018-2-27 19:02:17

Razr_Ted 发表于 2018-2-27 17:00
大城小院二手房有市场吗？我想挂出去卖了，有点后悔买这里

有的，正好有人想买。

qzh147 · 发表于 2018-2-27 19:31:48

Razr_Ted 发表于 2018-2-27 17:00
大城小院二手房有市场吗？我想挂出去卖了，有点后悔买这里

兄弟，我做二手的，大城小院大三房和四房需求量非常大滴

123ans · 发表于 2018-2-27 19:35:00

过放电发表于 2018-2-27 18:07
早都说要跑二线了，现在还不跑

不知道跑路后是否依然为柳南区呐喊……

asd475869 · 发表于 2018-2-27 19:35:23

我个人认为现在不是很好入楼市的时候，美国今年最少有三次加息，中国跟据美国的推算，应当有可能在今年底明年初加息，而目前柳州的房贷好像是20-30%首付，好像现在最低是30%，而利息是4.9%加高20%左右，利息是5.88%而加息一向是0.25，基础利率将是5.15，在加上一个20%，利息将是6.18%，从91年到今4.9是最低的，如果我们把利率常规设了5.5-6.5左右，那加20%是6.6-7.8左右，而美国在退出PE，中国近期也在减少M2的增数，这向人们说明钱更值钱，也说明钱会难借，和借钱成本的增加，当然对于刚需那就没办法，但是一算下来，现在入手房价，真的如别的增值吗，

123ans · 发表于 2018-2-27 19:36:08

huangy78787979 发表于 2018-2-27 19:00
中海在成都有个677米的高楼，中海在这个位置会不会有栋把200+或者规化个300+，？

这是住宅用地，商业用地有那么多来抢柳州还是三线城市吗

asd475869 · 发表于 2018-2-27 19:41:14

目前是一个高点，一个平台，美国退出PE，加息，中国严监管，降杠杆，降M2增数，都在向人们说明目前是一个节点，这个节点后是向下，还是向上，还有这个节点的时间是多久，不要等到节点过了向上时，自己就死了，也不要等到节点过后向下而行后，作接盘侠，当然中国房市不可能有长期的接盘侠，只是这个时间谁能分析出来，什么时候是入手点，什么时候是放手点，有一点，1年到1年半前入手房子是最好的，现在目前是高点，向下，向上，或节点的时间不好把控，

asd475869 · 发表于 2018-2-27 19:47:24

目前从楼市的营销来看，都在说要涨，可是这中间的借贷成本是多少，上次问了二手房的目前已经增加了，而新房不知道，还有柳州是一个工业城市，是西部少有的流入型城市，还有着大大小小不少于5处的旧城改造，而这些都是需求也许他们准备卖给那些旧改的人吧，刚需的目前可以去等一下限价房，或是政府平台公司开发的，那些都是比市价低点的房子

asd475869 · 发表于 2018-2-27 19:52:22

加一个数据5.5的利息加20%为6.6的利息，50万30年1个月得3193.29元，

asd475869 · 发表于 2018-2-27 19:56:39

所以说这些房子不是给炒房的就是给房改的，而对城市这是负担，城市生活成本过高，留不下人，柳州人口是多少，而中国除北京和上海别的城市都在抢人，从中国目前来看，人口过些年也许就会向下发展了，

koubei9988 · 发表于 2018-2-27 20:09:12

这样的楼面地价，将会迫使一部分购房者到柳东购房。说一个不是问题的问题，年前在售楼部碰到一位广州来的富婆想在柳州购房养老，跑遍了柳州各大楼盘，楞是没有心仪的户型。房价如此高，设计的户型相当差，说明外来的和尚也不一定会念经，那些外来的房开只是把柳州作为资产运作的跳板而已，赚够了就拍屁股走人，哪个管你住在他开发的楼盘是否舒心。

7294386 · 发表于 2018-2-27 20:30:29

谁说M2在减少，旧城改造货币化安置灌的水1个月就有20000亿，加息对于房价有个卵的影响，利率一点都不敏感（看利率买房就是傻逼），政府只能印钱，通货膨胀依然每年12%，房价还要涨，一年涨的钱和那点利率比的钱比，真是一个西瓜一个芝麻，因为利率高而不买房、因为贷不到公积金而不买房那才是真傻逼

7294386 · 发表于 2018-2-27 20:43:27

柳州网上一堆屌丝说柳州月收入三千，柳州房价不合理，抱歉，这个社会的现实是，柳州大把人月均7000以上，房价这东西存在即合理，任志强说的对，屌丝就该买不起房，月入三千的都能买房了，柳州才真没用前途

asd475869 · 发表于 2018-2-27 20:57:50

7294386 发表于 2018-2-27 20:30
谁说M2在减少，旧城改造货币化安置灌的水1个月就有20000亿，加息对于房价有个卵的影响，利率一点都不敏感（ ...

M2的增数确实是减少，而城建方面目前大范围的私募应当是准备进入城建，整个金融，城建都在大改，只是我们没有注意到，

asd475869 · 发表于 2018-2-27 21:04:49

7294386 发表于 2018-2-27 20:43
柳州网上一堆屌丝说柳州月收入三千，柳州房价不合理，抱歉，这个社会的现实是，柳州大把人月均7000以上，房 ...

不是说不买房，那为什么中央需要放话，房子是住的，包括租购同权呢，对于平衡，和谐，平稳的城镇化，你只表面的了解了事情，按现在是新旧动能转变的时候，所有事情都在转着，如果还按老思维去作是不行的，安你这么说，城市就应当是有钱的天下，就应当是资本主义，现在欧洲的资本国家的福利都比中国强，资本主义不是说50年就死吗，为什么没死，因为国家在关注弱势群体，改变国家运行方式方法，当年的资本主义和当年的社会主义都不能和现在相比，同样如今的社会不能单单说房子就不应当给没钱的人住，那国家把房贷去了，全现金买房不更好，这么麻烦作什么，

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