未来5年，你看好哪个商业区？调研项

vivalavidalc · 发表于 2018-7-17 16:20:26

外地人来太原还是首选柳巷食品街

bazhuaguai · 发表于 2018-7-17 17:04:14

王府井茂业不要说第一，第三保住都不错了，更不用说茂业除了吃其他基本废了，迎泽大街以北你去问问有几个去王府井茂业的，未来万象开业，华宇，海尔开业，河西有几个去王府井茂业的，再说南面，万科，长风再分刮一些，王府井茂业辐射区域最多占太原五分之一都偷笑了，他是去中心化的最大受害者，未来的购物不仅要求商城在体感，种类，环境上的硬要求，更是对周边如停车，交通，舒适度提出更高门槛，地铁没有，风景没有，政策没有的王府井茂业更加艰难，当然其他都如此，但是其他新商场是在分刮你茂业王府井的顾客，过去十来年，除了柳巷，现代商城只有王府井这块，现在河西，北城都有了现代化摩尔商城，谁去王府井茂业，所谓三十年河东三十年河西就是指这种情况，全国2线城市城镇化都比太原发达，去看看以前的老区是不是厚积薄发，柳巷是太原的地标，几百乃至千年历史，不是30年也不是60年能改变的，除非太原成为晋阳古城毁了，老字号是灵魂，老鼠窟，郝刚刚，清合园，双合成，六味斋，认一力，林香斋这些老字号坐镇岂是你一个大商城所能替代的，节味，年味这个地方照样是全太原人的首选，这种购物体感别人无法模仿，更不可能超越。

bazhuaguai · 发表于 2018-7-17 17:42:33

说一下万象，万象选址绝对是高人指点，背后一定有对太原未来几十年规划的方向掌握和营销把控，起码是省到中央级别的背景，5大场馆给亲子购物带来了其他地方没有的巨大优势，还有更重要的一点，那就是区域居民构成，太原什么人有钱，拆迁大户的郝庄，亲贤，大马这些吗，那我说差远了，是政府官员，去看看丽花苑及其周边不是政府职员就是白领金领，未来该地域会形成高学历，高收入人群的聚集地，他们不会去拆迁户聚集地买房的，因为他们这个群体最讲究区别，高素质人决定了周边的需求和档次，对于计划买房的人建议长风桥西区域，房子保值增值不仅看开始更是看未来，良好的人员构成决定了此地保值的系数远远高于其他地方。我前几年在大同操盘商场，住在有回迁楼的房子，真是笑话，邻居竟然在楼道养的鸡，天天打鸣，这样的地方即使是黄金宝地也会使你的投资风险加大，后来我搬到其他小区，位置一般，但是物业管理极为规范，绿化卫生有模有样，后来得知这是大同教育局给教师开发的房子，结果该地房价增值最快，题外话。

tzmtxd · 发表于 2018-7-17 22:14:32

本帖最后由 tzmtxd 于 2018-7-17 22:20 编辑

不看好万象城，那地方那格局形成不了长风亲贤那种繁华景象，这么多年了，还是没人气，那只是个看着高大上文化区加一点政务区，不是金融中心，更不会是商业中心。

tygaoloumi · 发表于 2018-7-17 22:21:25

买房、投资不问本地人（尤其是老本地人）已经是业内常识

juren · 发表于 2018-7-17 22:48:46

外地人最没争议，首选柳巷。亲贤长风份额下降是必然事件，体量更大，更豪华的万象城，吾悦广场，苏宁广场，晋阳奥特莱斯获得成功，是大概率事件。

tytytytyty · 发表于 2018-7-18 08:12:45

tzmtxd 发表于 2018-7-17 22:14
不看好万象城，那地方那格局形成不了长风亲贤那种繁华景象，这么多年了，还是没人气，那只是个看着高大上文 ...

万象城会是河西南部区域商业中心之一这个无容置疑

塞北朔风 · 发表于 2018-7-18 10:24:35

就算没地铁，万象城附近的居民消费力也是极为可观的

1018699502 · 发表于 2018-7-18 10:50:16

我认为肯定是苏宁广场啊地铁换乘站那可不是开玩笑的，然后还有山投广场（在建）、北美N1、估计还要盖北美IMAX影城应该很不错

Tchaikovsky · 发表于 2018-7-18 14:16:14

我觉得都不会差，人口密度摆在这，再来几个商业综合体都不为过

bazhuaguai · 发表于 2018-7-18 17:03:15

买房投资不问本地人连我从业20年的业内人第一次听到，也算奇葩，不知道这个逻辑在哪，出处何方，这不是业内论坛不和你说专业了。还是说说万象城，在此之前这个地方一直不温不火客观事实，一个是市场培养时间，成熟地段新开商场养客一年左右，主要看市场属性，综合体半年，专业市场一年到一年半，非热点区域或代培育市场如果没有规模，开一个死一个，只能适合便利和生活必须品和特色店生存，但是什么事情没有绝对，像万象城这样的巨无霸如同一条巨龙，以前这个地方如果说还是潜龙勿用，那么今后这个地方一定是飞龙在天，万象会形成虹吸效应，加速该地域的升级，带动相关产业链，产业链的完善会加速人口聚集，也只有这样的体量才能改变之前的不温不火，举个例，胜利街2000年前谁开饭店谁关门，都说这个不地方不能开饭店，都是企业宿舍没人吃，问题是小饭店一样关门，2003年山西饭店入住，所有周边的红白喜事全在这里，后面的饭店一个接一个都是风风火火好生意，为啥，吃腻了换口味啊，这就叫引领消费，如同非洲卖鞋，南内环，99年以前就印刷厂下面几户卖电脑的，青龙开业直接带动周边，赛格，赛博接连开业，这也是虹吸效应，所以万象的开业也一定将引领这个地方的腾飞，拭目以待。

wg0329 · 发表于 2018-7-18 17:50:15

bazhuaguai 发表于 2018-7-18 17:03
买房投资不问本地人连我从业20年的业内人第一次听到，也算奇葩，不知道这个逻辑在哪，出处何方，这不是业内 ...

有道理，哈哈哈，就是虹吸效应

vlibaoquan · 发表于 2018-7-19 09:01:48

如果2号3号地铁如期的话，，真的晋阳街北美苏宁那是谁都比不了的

werewolf · 发表于 2018-7-19 11:02:08

vlibaoquan 发表于 2018-7-19 09:01
如果2号3号地铁如期的话，，真的晋阳街北美苏宁那是谁都比不了的

万象城这个规模的商业未来十年都未必在太原能再看到了。。。35万方的商业面积，一般商业运营商根本运营不了，没有顶级招商资源，没有最专业的运营团队，没有哪个开发商敢再开发这么大规模的综合体。。。。万象城是NO.1巨无霸。。。以后都是社区性质的综合体居多。商务区这个，未来随着写字楼逐渐入驻，会越来越繁华。。。

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