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发表于 2010-4-5 05:26:38
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看到坛子里很多网友都很关心117大厦，她的规划，现在的进度等等。的确，作为保持了很长一段时间的亚洲第一高，吸引了很多网友的目光，尤其天津坛友们的目光。作为117大厦的建设者
之一，在这里已经一年半了，我们都期盼她能早点建成，甚至比坛子里的很多朋友都更期待，但是一座摩天大厦的建成需要耐心。大家都知道的曾经的全国第一高上海金茂，从规划到建成，
整整十几年，现在我来说一点117大厦的一些情况（由于时间不允许一次讲完，我会渐渐的更新）：
1,117的投资者是香港高银地产，高银地产是刚成立的一家地产公司，隶属于一家电讯公司。基本的模式就是高银出资，海泰出地，聘请国际顾问公司进行设计及技术支持，基础阶段的总包方
是中建三局，监理方是上海某监理公司，
2,117项目不仅仅是单独的一栋117大楼，还有50层左右的双子塔，20+层的靠山楼，还有若干座现在尚未确定的高层楼宇。并且包括住宅区和一座国际马球会会馆，总用地面积对外讲是2000+
亩。
3，为什么那么一栋大厦选在那么偏的位置，不在市中心或者塘沽？具体原因也许只有投资方的老板自己一个人说的清楚。
我们自己分析：1，地质，风力等。塘沽区的沿海滩涂地质建600+的大厦，现今可用的设计经验跟施工经验并不多，加上塘沽的风向，风力，很显然，西青区（高新区环外）是个更好的选择。
现在是建在西青区以前的耕地上，但即使这样，仅桩基础的两组承载力以及抗拔等试验就足足花了近一年.......
2,财力原因。高银独自完成几百亿的投资，能力堪忧。如果规划在市中心，也许只能批到很小的地块，如果没有用于大面积的建设住宅的用地用于住宅建设回笼资金，资金链堪忧。于是以高
银自身实力，它需要不间断的资金流，这就使得高银选在了有大面积住宅用地的郊区。现在117周边征地2000+亩，规划了住宅上百万平米住宅用地。
3，还有其它原因希望坛友们增加~~
117从2008年下半年开始进入施工阶段。
施工总包是中建三局，监理方是海泰自己的监理公司，不久由于实力问题，海泰监理被请出。建筑咨询方是巴马丹拿顾问公司，结构咨询方是奥雅那咨询公司，机电聘请的是英国柏诚，这些
一直都没变。
2009年4月，中建三局完成位于c区的第一组试桩。桩径1米，深达120米的混凝土灌注桩，这桩的各项性能要求很多都是房建领域的第一。
大概是5月，第一组试桩试验结果出炉，桩符合要求，但进度较慢。
1，施工区域分布图，117位于D区;
[图1]
2，今天2010年4月3日117的样子：
[图2、3]
现在117的超长桩施工可以说是汇聚了全国桩基础施工单位的优秀代表，截至到今天D区（也就是117塔楼区）已经完成70根超长桩，而塔楼区设计的桩总数是940余根，如果不出意外，今年的
十二月，117塔楼的桩基施工能完成~但是出地面还需时日，因为117大楼地下工程的工程量大的惊人，地下两层局部三层的地下结构总面积在三十万平米上下，仅仅地下工程的建筑面积就抵得
上336.9米高的津塔的总建筑面积了。这个数，别说是天津现有已建成的建筑没有，即使放眼全国，可能我见识少点，还没有听说能有与之匹敌的
坛子里很担心高银的资金链，呵呵，我们也在担心~~不过，相信未来是会是好的。
因为117周边的住宅区下半年也许明年年初就会开盘，先期动工的12栋20~39层的住宅楼，市场投放量应该在八十万平米上下~~
周边的别墅区本月也会动工，这些设计了酒窖，游泳池的别墅价格应该不是一般人能问津的
图片：09地块的住宅规划
[图4]
09住宅区现状：
[图5]
坛友们也许会有很多疑问，为什么一年半了，场地上还只是一个大坑，什么进展也看不出来。我来给大家解答一下，施工单位确实是忙忙碌碌的干了一年半，并没有半点懈怠。看不出进展这
是由于摩天大楼建设的特点造成，每栋摩天大楼的建成，基础部分一般都要占用总工期的三分之一左右，等基础干完，出了地面，基本上一栋楼就完成了三分之一左右，所以在基础阶段很难
看到进展。
在这一年半里，施工单位完成了直径600毫米长40米的工程桩6000余根，挖土100万立方，800毫米厚30米厚地下连续墙2000米左右，混凝土搅拌桩更是难以计数~~
上海中心现在的规划比117高，但是从在上海中心工作的老同学那里了解到，上海中心的桩基础设计参数，承载力等其实比不上117的设计要求。现在117对外宣称597米，从桩基础来看，高度
还留有余地~~
再之，上海中心跟117能比的估计也就只有高度，论建筑面积，建筑体量跟117来说应该还算是小弟~
比上海中心慢有几点原因：1，钱。
2，117的地下工程远远大于上海中心。
周大福虽没有117高，但是建在塘沽，尤其是靠近入海口的港区里，应该难度不小，但是有句老话：困难像弹簧，你弱它就强。并不是说地质不好风力大就不能建，是面临的困难可能会较多
117的配套工程--------国际马球会将作为117系列工程的首批完工建筑于今年夏季作为天津夏季达沃斯的分会场。现在的马球会主体已近封顶~~
[图7、8]
50层高的双子塔今年年底或者明年年初就会开工。
双子塔所处的位置：
[图9]
上海中心今年出地面应该也比较紧张，但是它的地下结构较少，所以速度快了些。
117从2008年10月开工以来，也基本没有停顿，但无奈117地下真的太大~ |
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楼主|
发表于 2010-4-5 05:28:14
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发表于 2010-4-5 11:05:48
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