"兰州红楼时代广场"十次规划建筑具体设计方案及图示

kevinljh

来源：兰州市城乡规划局  
    二〇一〇年七月三十日上午，备受广大兰州市民关注的兰州第一高楼-南关什字"兰百大楼"旧址新建项目，"兰州红楼时代广场"规划建筑设计方案经兰州市城乡规划局2010年第11次局务会研究决定：原则同意该规划建筑设计方案，对裙楼立面稍作修改完善后，报市政府会议审定。至此，经过长期严格审查和五个阶段的多次反复修改，层数55层、高度246.2米的我市最高建筑的规划建筑设计方案基本审定（图1、2）。
审定方案总平面图
审定方案效果图
第一次方案编制与咨询：2005年，兰州红楼集团委托中国建筑技术集团有限公司设计，集商业、办公、住宅为一体的高层综合楼规划建筑方案（图11、12）：31层双塔，高度99米，裙房6层，高度27.3米，两层地下室，停车98辆，自行车394辆，总用地面积9877.603平方米，总建筑面积113310.56平方米，容积率9.96，建筑密度48%，绿地率15%。
图11 初次申报方案总平面图
图12 初次申报方案效果图
第二次方案编制与审查：2007年10月22日，市规划局根据兰州市城市总体规划，该用地为商业金融用地，按照我市城市中心区实施"抽疏战略"的精神，结合地理条件和空间特点，依据兰州市发改委"总建筑面积为150000平方米，总投资4亿元"的批函，对该项目核发了《建设工程规划要点通知书》，要求：用地性质以商业为主，适度安排居住建筑用地；建筑密度：≤35%；退城市道路红线15米以上，退南侧内路红线8米以上。
据此，兰州红楼房地产开发有限公司委托浙江省城市建设设计集团编制了三套建筑设计方案（图13、14、15、16、17、18）：一方案建筑层数48层，高度160.5米，容积率12.8，建筑密度44%，绿地率14%，机动车位108辆。二方案建筑层数50层，高度159.8米，容积率14.3，建筑密度41.5%，绿地率10%，机动车位149辆。三方案建筑层数49层，高度159.4米，容积率13.2，建筑密度36%，绿地率20%，机动车位180辆。
图13 第二次方案一总平面图
图14 第二次方案一效果图
图15 第二次方案二总平面图
图16 第二次方案二效果图
图17 第二次方案三总平面图
图18 第二次方案三效果图
第三次方案编制与审查：2008年，兰州红楼集团申报了新的方案，将原三栋塔楼减至两栋塔楼和一栋塔楼，建筑密度降至35%左右，容积率也降至10.53，退距退界也大为改善（如图19、20、21、22、23）。
图19 第三次方案一总平面图
图20 第三次方案一效果图
图21 第三次方案二总平面图
图22 第三次方案三总平面图
图23 第三次方案四总平面图
第四次方案编制与审查：修改后的规划建筑设计方案，经2008年8月27日市土地领导小组会研究认为，1、原则同意规划局意见；2、应结合项目建设统一解决好整个南关什字地区的停车问题；3、应对单塔和双塔建筑方案从东、南、西、北四个方向做出城市设计分析图，并组织专家审查，从技术上认真把关。
第五次方案编制与审查：兰州红楼集团根据市土领会意见，对方案做了大的调整，建筑以板式住宅为主，另有商业、办公等（图24、25）：建筑层数46-54层，高度155.4米，容积率14.1，建筑密度60.%，绿地率12%，机动车位85辆。
图24 第五次方案总平面图
图25 第五次方案效果图
第六次方案编制与咨询：兰州红楼集团按照上述意见对方案进行了调整修改和重新申报。经我局2009年4月30日局务会研究并提出了具体退距退界要求：1.建筑退东地界不小于10米，退城市规划道路红线不小于15米。2.考虑到与南侧既有住宅卫生间距要求，退南侧内路不小于10米。3.取消下沉式广场并保证周边日照。要求从技术上，尤其是超高层住宅的避难层设计和屋顶停机坪设置的难度与特殊审查要求指导帮助建设单位进行方案修改。
第七次方案编制与审查：兰州红楼集团在之后的方案修改过程中，接受了我局意见，建筑的功能性质得以定位：认为超高层住宅建设市场风险较大，对原方案进行了较大修改，其功能以商业、办公、酒店、娱乐、餐饮为主，取消了住宅功能，使之与规划用地性质相符，建筑密度和容积率亦有较大改善。一方案（图26、27）45层，建筑高度199.9米,容积率8.6，建筑密度40%，绿地率25%，机动车位416辆；二方案（图28、29）38层，建筑高度150米，容积率7.9，建筑密度30.1%，绿地率29%，机动车位294辆。
图26 第七次方案一总平面图
图27 第七次方案一效果图
图28 第七次方案二总平面图
图29 第七次方案二总效果图
第八次方案编制与审查：兰州红楼集团对方案进行了修改完善和申报。至此，方案进入实质性技术审查阶段。
第九次方案编制与审查：兰州红楼集团根据专家审查会意见进行了大的修改和调整，主要在结构方案的可行性方面进行了技术层面的研究和落实。
第十次方案编制与审查：按照上述意见和要求，兰州红楼集团委托兰州交通大学做出了交通影响评价，并对存在问题针对性地提出了优化完善措施。
经2010年7月30日局局务会审议确定了最终方案：建筑主体高度246.2米，建筑规模127552.6平方米，容积率11.1，建筑密度40%，绿地率25%，机动车560（地下492）辆，建筑功能为商场、餐饮、娱乐、办公和酒店。
至此，艰苦细致的规划建筑方案设计和审查工作尘埃落定，吸取了省市专家学者智慧和社会各界各方人士建议的规划建筑方案雏形初现。
方案继承了原"兰百大楼"的建筑纹理，西北向立面使十字形街道转换成八角形环形城市广场，将人流和视觉力场通过街渠引向广场，增强了南关什字商业气息和城市节点建筑文化品味。
三、结语 回顾整个编制和审查历程，充满了建设、设计、规划管理之间，以及设计风格与流派之间的冲突、碰撞、沟通、交流、融合与协调，耐人寻味，发人深思，对我们的规划管理工作颇有启迪和教育。正如规划局领导所总结的：此次方案的形成，遵守科学编制规划、依法实施规划、严格监控规划，是我市规划建设领域践行科学发展观的经典案例；是实事求是，尊重历史，面对未来放开容积率，在规划条件如用地性质和开发强度、建筑功能和规模上反复博弈，由被动遵守到主动遵守城市规划法规条件的完美实例；是发扬广大规划人员聪明才智，充分调动积极性，主动服务，提前介入，发挥规划的先导引导作用，从质量本质上提高规划效能的精彩范例；要求全局系统，再接再励，加快后续审查和审批工作，争取该项目年内开工。

伏羲

有天线那个真的不怎么配那楼的设计,三栋塔楼那个还不错.长高点就行了.哈哈

牛肉面

图18 第二次方案三效果图设计的漂亮。

王大妈发

不错，相当给力！

sportsboyzc

我喜欢那三座玻璃幕墙的塔楼！

afterthink

喜欢这个。

sportsboyzc

这个漂亮！

sportsboyzc

这个漂亮！

keystone1900

丑死了。。。