九江：新五大片区规划发布 九江多区域“共存”城市构造详解

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新五大片区规划发布 九江多区域“共存”城市构造详解
2018-02-11 09:08:58   作者：周慧超  编辑：张璐   来源：长江周刊
　　
　　岁末年初，多有筹谋。对未来的规划，并不是墙上挂着的装饰画，而是一群人经过调查研究努力绘制的蓝图，它是希望，更是为更多的人指明了一个方向。

　　2月1日，九江市政府新闻办举办新闻发布会，邀请九江市规划局副局长王文明介绍2017年九江市控制性详细规划和专项规划编制情况。八里湖新区究竟定位为都市区还是景区？浔南片区未来还将如何发展功能性？……诸多相关问题均有涉及。

　　记者从此次新闻发布会上获悉，2017年九江市共编制出台了5项控制性详细规划和2项专项规划，将九江规划为八里湖新区、浔南片区、十里片区、八里湖北片区、城西港区二期5大片。根据规划，九江市形成了城市综合、公共服务、产城融合等多个区域“共存”的城市构造。有关人在这里看到自己的家乡将发生什么变化，有心人在这里看到城市蝶变中隐藏的商机密码。

　　“撤县设区”呼吁新规划
　　九江市规划局总工程师罗文介绍，“控制性详细规划是法定规划的一个编制类型，也是一个承上启下的层次，对上承接落实城市总体规划，对下指导修建性详细规划以及开发建设。”

　　根据市委、市政府的工作安排，九江开展了新一轮的控规修编。目前九江市中心城区已修编和正在修编控规的建设用地面积为102.64平方千米，占城市总体规划确定的规划建设用地规模的85.53%。这次控规修编结合城市实际发展需求，采取分层次的控制技术，从分区到控制单元到管理单元到地块的方式，既保证整体层面的控制，又突出强调地域方面的发展策略，公益设施的保障，同时增加规划的弹性，目的是规范编制、规则指导，确保衔接。

　　现行的九江市城市总体规划是2005年省政府批准的，期限是2008~2020年，在我们城市这些年的建设上发挥了重要作用。按照规划，城市空间格局基本形成，市域城镇空间体系包括城乡基础设施、社会服务设施等不断加强，城乡面貌发生很大改变。罗文介绍，但目前九江行政区划发生了一些改变，一个是2016年星子县撤县设市成立庐山市，一个是2017年九江县撤县设区成立柴桑区。另外，上位规划也发生了一些变化，包括国务院批复长江中游城镇群规划，江西省城镇体系规划，鄱阳湖城镇群规划，设立了赣江新区。“现行规划期限是到2020年，已经临近。作为城市，需要一个长远的规划指导。”

　　未来九江什么模样？
　　八里湖片区
　　关键词：商务、旅游

　　很多上班族的工作地点都在八里湖片区，这里高楼环伺，俨然大都市模样。近日，停工长达17个月之久的九江国际金融广场主楼金融大厦全面复工，这个九江第一高楼的“复活”也让不少有意的投资人蠢蠢欲动。在金融商贸产业取得突破的同时，八里湖新区还充分利用山水优势，全面推进文化旅游产业发展，以成功创建国家4A级旅游景区为契机，积极推进相关产业，促进了景城联动、产城融合，唱响了新区文化旅游品牌。

　　《八里湖新区控制性详细规划》规划范围：东至长江大道、福银高速及兴城大道延伸线直至十里大道，南至九园路、东泉路及出口加工区一侧，西至赛城湖、沙阎路，北至八里湖北大道及南海路。面积约为52.63平方千米，其中包括水域面积约17.46平方千米，实际规划用地面积约35.17平方千米。规划目标年限为2020年，规划人口规模为28.25万人。

　　规划规定，八里湖新区的基本功能为公共服务、居住配套商业商务中心、旅游服务中心，兼容物流、交通、教育和医疗。八里湖新区在产业导向上，依托区域经济发展趋势及城市产业发展需求，八里湖新区未来将充分发挥其商业及商务的影响力，并以此作为未来新区的主导产业。其极佳的自然区位，使得旅游服务业也将成为新区未来经济发展的支柱之一。同时新区也会兼容些城市服务及相关产业升级的功能。

　　在空间布局上，以八里湖为中心，构成五大片区：兴城片区(区域级CBD中央商务区)、向阳片区(城市级行政服务中心)、排山片区(区域旅游休闲中心)、蛟滩片区(城市级居住休闲中心)、金桥片区(生态涵养中心)。

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八里湖北片区
　　关键词：商务、旅游

　　很多上班族的工作地点都在八里湖片区，这里高楼环伺，俨然大都市模样。近日，停工长达17个月之久的九江国际金融广场主楼金融大厦全面复工，这个九江第一高楼的“复活”也让不少有意的投资人蠢蠢欲动。在金融商贸产业取得突破的同时，八里湖新区还充分利用山水优势，全面推进文化旅游产业发展，以成功创建国家4A级旅游景区为契机，积极推进相关产业，促进了景城联动、产城融合，唱响了新区文化旅游品牌。

　　《八里湖新区控制性详细规划》规划范围：东至长江大道、福银高速及兴城大道延伸线直至十里大道，南至九园路、东泉路及出口加工区一侧，西至赛城湖、沙阎路，北至八里湖北大道及南海路。面积约为52.63平方千米，其中包括水域面积约17.46平方千米，实际规划用地面积约35.17平方千米。规划目标年限为2020年，规划人口规模为28.25万人。

　　规划规定，八里湖新区的基本功能为公共服务、居住配套商业商务中心、旅游服务中心，兼容物流、交通、教育和医疗。八里湖新区在产业导向上，依托区域经济发展趋势及城市产业发展需求，八里湖新区未来将充分发挥其商业及商务的影响力，并以此作为未来新区的主导产业。其极佳的自然区位，使得旅游服务业也将成为新区未来经济发展的支柱之一。同时新区也会兼容些城市服务及相关产业升级的功能。

　　在空间布局上，以八里湖为中心，构成五大片区：兴城片区(区域级CBD中央商务区)、向阳片区(城市级行政服务中心)、排山片区(区域旅游休闲中心)、蛟滩片区(城市级居住休闲中心)、金桥片区(生态涵养中心)。

　　浔南片区
　　关键词：科教、服务

　　临近年关，浔南片区最近是“火”了，一方面九江学院的学生放假往车站赶，另一方面万达新天地等城市综合体里人头攒动，都是赶来办年货的“大军”。

　　《浔南片区控制性详细规划》规划范围：东至庐山大道，南至福银高速，西临十里大道，北至长虹大道。面积约14.59平方千米，规划人口规模为25万人(其中高校人口约5万人)，规划目标年限为2020年。

　　浔南片区功能定位为着重打造科教文化和商贸服务两大名片，完善居住生活、游憩和交通三大功能。规划功能结构为三心四轴三区：三心为商贸物流中心、文体综合中心、商业服务中。

　　四轴为陆家垅、浔南大道-九莲路、前进东路、前进西路形成的四条交通发展轴线；三区为浔南核心区、十里北综合区和科研教育区。

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十里片区
　　关键词：生态、文创

　　很多人都不知道九江市内就有个坐公交车就能到的“天然氧吧”。天花井森林公园内森林资源丰富，生态环境优越，森林覆盖率达91.6%，分布有针叶林、常绿阔叶林、毛竹林、常绿落叶阔叶混交林、落叶阔叶林等植被类型，高等植物种类1500余种；公园内有长江中下游规模最大的珍稀濒危植物种质资源库，有国家重点保护的珍稀濒危植物111种，是省级青少年科普教育基地。

　　《十里片区控制性详细规划》东至九江职业技术学院濂溪校区，南至莲花大道，西至长江大道，北至福银高速昌九段。面积约10.69平方千米，规划人口规模为12万人，规划目标年限为2020年。

　　在功能定位上，打造行政办公、生态宜居、文化创意服务功能区；规划形成“两轴三心五区”的功能格局：两轴为十里大道公共服务主轴及濂溪大道区域联系轴；三心为行政中心、商务中心、文教创意中心；五区为生态工业园区、综合服务区、莲花居住区、科教文化区、东部居住区。

　　城西港区二期
　　关键词：物流、加工

　　《城西港区二期控制性详细规划》规划范围东至江边河，南至规划一路，西至淦水路，北至长江大堤。规划用地面积7.868平方千米，规划人口规模1.2万人，规划目标年限为2020年。发展定位为以保税物流、生产加工等临港产业为主导，服务配套完善的产城融合区。

　　规划结构为“一轴四区”：一轴为沿港城大道的产业发展轴；四区为综合生活服务区、现代工业区、综合保税区、临港产业区。

　　这些规划的出台，为这些区域的发展指明了方向。同时据了解，在2018年，规划部门还将完成《九江旧城功能区控制性详细规划》、《芳兰片区控制性详细规划》、《威家片区控制性详细规划》、《金安片区控制性详细规划》；并加快推进《赛城湖新区控制性详细规划》、《高铁新区起步区控制性详细规划》、《芳兰科技城的控规》、《城西港区三期的控规》等控制性详细规划。

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