|
|
发表于 2018-3-9 15:00:52
|
显示全部楼层
说实话，作为杭州人，对于两家没有在杭州有任何作品的开发商，是难以做出客观评价的，只能从网上搜索加上个人的分析予以比较。
绿城毫无疑问是千亿级规模开发商里建筑品质最高端的，它的发家地是杭州，一个在土地出让与控规上以低容积率和限高出名的城市，住宅以小高层和洋房为主，2010年之前更是鲜有2.5以上容积率的住宅用地出让（文二西路一段的住宅区就是那个时期的代表性板块），杭州的开发商在住宅产品雕琢上有先发的优势。所以不单是绿城，很多杭州本土开发商如滨江、顺发、天阳、曾经的南都等等在品质上至少不输任何一家已有目前交付楼盘的外来开发商。
星河湾的项目楼里已有贴图，直观上说真的比杭州本土的主流开发商落后好几年，也许高品质住宅另一重要因素的物业服务是它的强项吧。我也查了它的相关信息，公司规模不大，开发项目遍布大量城市，基本上很多城市就一两个项目，项目名称就叫某某地星河湾，这种不深耕没有连续开发的模式，不利于各地项目分公司的锻炼磨合，我不认为对雕琢高品质住宅有什么好处。
仁恒我也查了一下，官网内容从8年前就停止更新了，网上查了下他去年的销售额在300亿，也就是一个杭州滨江房产的规模，我觉得它做到再好大概也就是滨江房产的水平（不是贬低，毕竟滨江在杭州和绿城齐名，但是作为滨江房产的业主，我得说一句，滨江是一家很好的项目管理公司，而绿城是一家住宅产品研发公司，两者的能力是有差距的）。项目分布在14个城市，其中值得一看估计也就上海和苏州的项目，其他的城市要么房地产高端人才不够多，要么住宅容积率都较高，物以类聚，所以基本不可能出现品质高于杭州的产品。
http://www.sohu.com/a/142942685_278819 这里有一篇仁恒的分析文章，值得一看。根据文里提及的，我去搜了一下这两个楼盘：
上海森兰雅苑素颜照
苏州公园世纪沙盘图
怎么说呢？我觉得可以算不比杭州本土的主流开发商差吧。比如同年份杭州的类似产品有：
嘉凯城名城公馆
滨江凯旋门
德信臻园
然而绿城那时在卖什么？
西溪诚园和蓝色钱江啊。
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡
楼主
发表于 2018-3-11 16:19:38