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发表于 2016-12-16 19:55:28
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城南新地标，商业航母抢滩“布子”
如果说10年前，“城市向南”还更多体现于纸面上的话，近几年，“城市向南”已变为现实：暮云片区划入天心，对接主城区，这个长沙南大门成为名副其实的融城桥头堡；长株潭商圈快速崛起，日趋成熟，曾经的“非常郊区”如今灯光璀璨……
在城市南拓的浪潮中，友阿奥特莱斯、中海环宇城、鑫远悦动广场、五江国际商业广场等商业航母强势入驻，为长株潭商圈崛起注入浓墨重彩的一笔。
进入长株潭商圈核心区，一股充满时尚气息的商业风暴已经来袭。
芙蓉南路与中意二路交会处，西北角，项目整体建筑面积约50万平方米的鑫远悦动广场一期主体建筑已经封顶；西南角，总建筑面积23万平方米的中海环宇城正在紧锣密鼓的开业筹备中，总建筑面积5万平方米的德盛欢乐广场已经开工，预计明年上半年建成；东南角，友阿奥特莱斯，中南地区最大购物天堂与它们“隔街相望”；东北角，从原木材市场“长”出的先锋文化公园形成一片城市公园扮靓着这个新商圈；在这个黄金十字路口，地铁1号线穿“圈”而过，随着2016年底长株潭城际铁路的正式通车，这条自北向南的商业脉络将愈发清晰，这里将成为三市一体的中心地带与核心引擎。
△长株潭商圈重点项目示意图
不远处，五江国际商业广场也落地在此，中信3条特色商业街区接踵而来，长株潭商圈地处长沙、株洲、湘潭三市融城的核心区域，堪称“黄金三角”的未来城市中心，正成为各大开发商争抢的“香饽饽”。
△五江国际商业广场效果图。
这种地域争抢的风潮也加速了长株潭商圈的崛起。鳞次栉比的高楼让人目不暇接；遍地林立的建设塔吊，热火朝天的开发工地，使人心生感慨：曾经的寂静一去不复返，取而代之的是一片蓬勃景象，崛起中的长株潭商圈将成为长沙城南的新地标。
“长株潭商圈汇聚百万方商业集群，地处融城核心，地铁、城铁等交通大动脉汇集，是中海地产布局的战略要地，随着中海环宇城年底盛大开业，中海将与各方一起见证湘江东岸长株潭商圈这颗璀璨明珠的崛起。”对于此次牵手天心区，中国海外发展长沙公司总经理刘长胜信心满满。
城市新核心，打造全新体验式商圈
当购物不再等同于采购，市民便开始关注消费过程本身的丰富性和趣味性。时光回溯到2011年1月23日，长株潭两型社会建设综合配套改革试验区核心芙蓉南路，友阿奥特莱斯隆重试营业。
△开放式、体验式、生态式、共享式的街区商业，正成为长株潭新商圈最时尚的商业模式。图为最早进驻商圈的友阿奥特莱斯。
一直以来犹抱琵琶半遮面的她终于掀开了神秘面纱，精致华丽的“面貌”、大体量的“身材”、时尚活泼的“性格”，第一印象便惊艳无比，叫人过目不忘。
作为友阿集团重点打造的中南地区首个公园式奥特莱斯，友阿奥特莱斯首期开业便气势不凡，不仅意味着湖南奥特莱斯时代的正式开启，还意味着更多生活方式、消费方式的转变及发展。
有人说，二十年前，消费者在充斥着玻璃柜台的商场购买喜欢的商品；十年前，消费者推着购物车在超市大卖场里买所需要的各类商品；现在，消费者可以带上全家几代人一起去长株潭商圈度过一个休闲、愉快的完整周末。
在这里，开放式、体验式、生态式、共享式的街区商业，正成为如今长株潭新商圈最时尚的商业模式。
紧邻地铁1号线及长株潭城际铁路轨道交通换乘站，总建筑面积23万平方米的中海环宇城包含大型品牌超市、顶级百货、豪华电影院、真冰溜冰场、世界名品旗舰店、高档餐饮店等全部高档商业业态。其中购物中心面积约12万平方米，共6层。鑫远悦动广场计划年底竣工，这是集购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店、写字楼于一体的超大型体验式消费中心，麦德龙和迪卡侬等500强企业已经强势入驻。德盛欢乐广场项目总投资5亿元，总建筑面积5万平方米，包括酒店、商业裙楼、写字楼，将会引入众多的“亲子”娱乐业态，着力打造南城家庭的休闲体验和娱乐消费聚集地。中信3条特色商业街目前正在紧锣密鼓地推进，计划打造成酒吧文化风情街、素质教育体验中心、湖湘民俗文化街。在芙蓉南路两厢，先锋文化公园、红旗广场、中信绿化广场等正形成数万平方米的绿化公园。
△长沙德盛欢乐广场效果图。该项目将会引入众多的“亲子”娱乐业态，着力打造南城家庭的休闲体验和娱乐消费聚集地，预计明年上半年建成。
无论区域价值或居住品质，此时的长株潭商圈都堪称“引领潮流”，其蕴含的认同度与成就感，已如图腾般深入不少长沙市民乃至株洲、湘潭游客的内心。
由于长株潭商圈将不同的商业业态组合在一起，无疑已形成一种集合力量并借此在市场竞争中赢得广泛优势。去年，友阿奥特莱斯营业额从最初的2亿元飙升至14亿元，其50%的游客均来自外地，这个早已“城市群化”的商圈用实实在在的数据证明了自己的区域价值和优质业态。
融城新中心，成就长株潭融城第一站
曾有一位资深业者说：“商业地产的发展格局就好似一面镜子，折射出这座城市的商业氛围和居民消费能力。”随着全国乃至全球资本纷纷抢滩长沙这片热土，在助力其加速跨入世界级舞台的同时，也为城市的商业格局带来了变革。
而在这盘跌宕起伏的棋局中，长沙城市商业与生活中心南进依然是主旋律。这其中，天心区长株潭商圈犹如一颗极具分量的落子，俨然成就长株潭融城的第一站。
据技术测算，从长沙、株洲、湘潭三市中心城区前往这里，均不超过半小时。这里更可辐射至周边的湖南各市州及湖北、江西等省，区域优势无可匹敌，未来发展无可限量。而根据世界银行专家的调查研究，长株潭城市群的区位优势和经济格局、产业布局都十分难得，承东启西、连接南北，发展潜力巨大。此外，长沙、株洲、湘潭交通同环、电力同网、金融同城、信息同享、环境同治已初具规模。城市经济因此快速活跃，城市群的综合实力不断增强。融城后长株潭三地总人口将达到1220万。
“毕竟，人无我有。”友阿集团董事长胡子敬曾说，高铁等交通的便捷，让市场也变大了。就像广州的长隆野生动物园，因为高铁而成了湖南人的公园一样，那么，高铁也可以把长沙的奥特莱斯购物公园，变成广州人的公园。此外，随着城市有车一族的增多，地铁、城铁的相继开通，也使得奥特莱斯变成长株潭市民“家门口”的购物乐园。
在鑫远集团执行总裁喻磊眼中，长株潭商圈建设如火如荼，世界五百强、零售巨头、中南大学湘雅五医院……为城南居民的品质生活提供了多样选择和有力保障。而创谷长沙国家级广告产业园的孵化平台魅力显现，湖南地理信息产业园的建设将产生联动效应，产业集群生态的构建有望驱动千亿资本。未来，航空限高的释放无疑是城南项目规划的重大利好，地铁上盖物业的溢价大大提振资本的信心，城南的价值高地已然成形。
“动力转换、业态升级、品牌提档”，未来这里将充分呈现出越来越丰富的城市元素。这不仅加速提升这些地块的区域价值，更给至此的投资者提供了一个“留下来”的理由。
可以预见，随着各类高端业态的崛起，长株潭商圈必将引领区域彻底蜕变。这里，将成功打造出长沙全新的高端生活区、商业区、崭新的城市副中心。 |
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发表于 2016-12-9 17:12:53
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