707快要来了，主体高度528米，预计2019年建成！(556层更新土地出让信息，限低600m)

qxliangxing

天呐，707！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

836222517

牛逼{:5_122:}

世界病

卧槽。。。太恐怖了{:5_117:}

lovedreamer1

回复 152# 巴山楚仁


    我也觉得需要适当集中，眼下武汉的优质资源只有那么多，太多人来分肯定都吃不饱。这跟武汉的历史有关，三镇合并导致每个区域都有自己的小九九，汉口有了武昌就想有，武昌会想我财政收入也不比汉口少，凭莫斯好处都给汉口占了，汉阳一看武昌汉口都搞起来了，就会去向市政府苦求，也想要，结果自然是遍地开花不是花的结局。
    不过适当超前发展是好的，这个商务区规划并不大，开发商也不是傻子，风险自担，也没什么不好的，乐观其成。武汉现在是大发展的时期，多一些项目挺好，本来武汉也不像天津净是一些行政性投资，武汉都是市场化投资，不会是政府负担，由市场检验。那些说吃不下的，习惯于静止眼光看问题。问题不是修了房子没人住，而是去哪儿找人来住找企业来驻。武汉很多人观念还是很存在问题~

城市建设博览

哇！看上去好细~~

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


    我也觉得需要适当集中，眼下武汉的优质资源只有那么多，太多人来分肯定都吃不饱。 ...
lovedreamer1 发表于 2015-2-26 00:32

    汉口三区，搞商业和商务这一块，江汉的班子最强。但王家墩CBD由于是一家企业担纲，所以进度较慢。虽然泛海是高起点规划，并有雄厚的资金来投资。但国内几大知名CBD从来都是由强力型政府主导、规划，并大规模招商。是众多开发企业进场开发，只有你说的津例外，几乎就是靠行政主导。所以陆家嘴、福田、建外、黄埔新城等都是硕果累累，就是重庆江北嘴，最近几年的进度也明显快于王家墩，虽然没有武汉中心那类摩天地标。

王家墩搞的早，那时武汉市政府都缺经验，所以好事多磨，但江汉区还是积累了众多实际的经验。而二七则没那么幸运，完全是区政府在面临压力下的政治举动，因为武昌招商引资、旧城改造成绩突出，不仅有万达中央文化区（楚河汉街），还有以绿地中心为地标的滨江商务区。江汉也有王家墩。连硚口的汉正街中央服务区都纳入市政府的轨道。所以江岸很着急，于是你搞606，我江岸区有二七，就来个707.这完全是地方区政府互相攀比的产物，不仅变味，失去了为满足区域经济发展提供适合需要的商务中心的初衷。江岸有武汉最好的租界区资源，但江岸也是最浪费这些老都市资源的政府，连个老租界区都搞不好的地方，你能指望它能搞出类似北上广深的那种CBD吗？显然不可能。江岸更应该学习上海卢湾、黄埔、虹口等类似地段区政府的做法，不必在高度上标新立异，而是立足珍稀的长江江岸线，搞出类似虹口北外滩、或者浦西人民广场、徐汇等类似的商务区域，在挖掘老城区人文资源与现代服务业结合上动脑筋，突出江岸原有的租界文化、老汉口风情文化，将商务区与老都市区传统文化进行结合，即体现汉口百年开埠的风情，又有现代都市风情的商务区与商业区，这才是继承和发扬了老汉口的城市精神。这才是江岸区的“唯一性”。

ypeng

闹眼子的 。还看不出来lllllllllllllllllllllllll

ryan1982

参考华强北的改造计划，下面走车，上面走人

ice569

对二七商务区已经持续关注一年半了，在这个帖子冒完泡之后，我还将像以前一样继续潜水。

接触高楼迷论坛差不多4年，说来惭愧由于工作繁忙，只是偶尔上来看看。不过还是认识chihao93，中国之心，黑色的我...这些真正的大神级人物。对于从不打嘴炮，而是给论坛作出真正贡献的版主和网友也心里有数，必然不敢忽视怠慢。

个人只是一个普通的市民，平日里经常上各种gov网站关注二七商务区，身边的人有在相关部门工作的，也经常向他们打听，有时到一些部门办事时，自己也能观察到一些迹象。我对于二七商务区的痴迷程度，也差不多达到了顶哥对于王家墩的水平。

当我在这个帖子里看到一些对江岸别有用心的小人，以及对于连一些相关的基本概念都不知道，就自以为是的键盘经济学家们，此刻的心情顶哥大概可以理解。

关于二七商务区，个人人为将其分为三个部分，
1.核心区。
2.核心区与武汉天地b地块之间的区域。
3.核心区与二七大桥之间的区域。
1,2两个区域如chihao所说，拆迁户已经签约得差不多了，马上就要收储。
核心区可以确定是市zf储备地，而另外两个区域是否为市zf储备地，鉴于个人见识有限，还请专业人士指点。
前面有几位比较懂的网友，已经说过二七商务区的公建体量并不大。公建主要集中在核心区，而2,3区域大部分都是住宅。
个人粗略的估计，二七商务区公建大概200多w方，而住宅的体量要大过公建不少。规划图很震撼，是因为200多w方公建全部集中在中心，住宅则全在外围。

200多w方公建里，还有一部分soho、商业、酒店，所以二七商务区的纯写字楼大概只有100多w方。100多w方的体量就消化而言，对于武汉可以说是毫无压力。
以数百万方的住宅加soho的收益，支撑100多万方纯写字楼的补贴，基本上不是问题。

最后，作为市民，个人还是要感谢江岸相关部门这两年来为此所倾注的心血和努力，以及市级部门的鼎力支持，没有你们的努力，就不可能有今天的局面。你们的付出和投入，虽然这里很多人都看不见，但作为这两年来持续关注你们的铁杆粉丝，心中依然为之感动，为之狂热。
________________________________________________________________________________________________
二七商务区划定的范围（一到六期），全部都在解放大道以东，占地面积仅有2000亩左右。在这2000亩地范围内，地上商业服务业建筑面积为200多万方。仅仅以这2000亩范围的商服建面来定位这个区域，显然是以偏概全。

与二七商务区一街之隔的解放大道西侧，沿街的规划除了三个大型停车场，绝大部分都是商服地块。规划局网站上的相关图片信息有些过时，已经建成的航天双城的15万方商业，再加上一栋写字楼，两栋soho，一栋公寓和161旁边的上东汇广场都被标成了黄色（住宅）地块。可以说，解放大道西侧沿街基本上是没有住宅项目的。这样来看，与二七商务区一街之隔的解放大道一线，地上商业服务业建筑面积不会低于100万方。而且解放大道这一段规划的过街通道十分密集，每两个轻轨站之间就规划了3个过街通道（天桥和隧道），加上两个轻轨站，平均每200米就有一座过街通道（天桥和隧道），这将使解放大道西侧与二七商务区彻底实现“一体化”。

而与二七商务区相连的丹水池片，规划虽然是以住宅为主，但是临解放大道两侧都是清一色的红色地块，从二七桥一直延伸到兴业路。所以说，这一片的地上商业服务业建筑面积也不会低于100万方。

与二七商务区相连的武汉天地，地上商业服务业建筑面积是90多万方。

二七商务区的200多万方，解放大道西侧沿街的100多万方，丹水池片临解放大道的100多万方，武汉天地的90多万方。这个商务区实质上的地上商服面积有500多万方。

这个商务区绝对不是什么区一级商务中心，而是货真价实的市级商务中心。当然这个片区的规划也存在大量的住宅，住宅面积也不下于500万方。
_________________________________________________________________________
根据15年8月市政府重点城建项目会议的信息，二七商务区的范围增加了武汉天地b地块，延伸到长江二桥，总面积约为2700亩。中山大道延长线开建，武汉天地b地块已定名为二七沿江商务区瑞安片区。二七商务区的商服建面在原有的基础上增加了约50万方。

friend-yy

航空限高要考虑，深圳是前车之鉴

Hermann

对二七商务区已经持续关注一年半了，在这个帖子冒完泡之后，我还将像以前一样继续潜水。

接触高楼迷论坛 ...
ice569 发表于 2015-2-26 10:00

说的很全面 必须顶

85424923

回复 172# ice569


    主要是租界，江岸区的班子没搞好，你能不能打听为什么，是自己能力问题，还是别的，大神

kkkk007

对二七商务区已经持续关注一年半了，在这个帖子冒完泡之后，我还将像以前一样继续潜水。

接触高楼迷论坛 ...
ice569 发表于 2015-2-26 10:00

支持楼主，说的很实在！！二七滨江商务区优势在于滨江，有网友说二七周边环境差，其实二七片（二环线以内）区域改造并不难，解放大道主线已改造完毕，剩下就是二七路的改造和杆线入地。

atoz

已经2015，到2019建成又是一个美丽的传说吧？

武汉米兰

你们不知道房企的寒意有多重，哎。
年终被砍了三分之一