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发表于 2012-4-13 10:59:40
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金融城东扩战略顺利推进 上海船厂地块变身银行“总部园”
60万平方米空间释放
缓解陆家嘴租楼难
双辉大厦交付建行、农行使用，只是整个上海船厂地块开发热潮的序曲，在这块总面积25万平方米的土地上，将累计建造137万平方米的写字楼与商业配套设施，地上建筑85万平方米，地下面积52万平方米。相对于陆家嘴金融城一期开发，新的设计理念、新的招商理念、新的物业管理理念不断植入，这里将掀起一场新的空间革命。
中信泰富中国投资有限公司负责该地块开发，站在东泰路的办公楼眺望双辉大厦以及被施工围墙圈起来的工地，公司董事总经理刘勇介绍，除了即墨路以西的一小块土地，红线范围内的所有项目都将在今年内开工。被命名为瑞明项目的几项工程，包括双辉大厦、文华东方酒店以及高级会所都会在年内投入使用。目前已经在试桩的瑞博项目，包括东、西两幢塔楼，设计高度达到256米，总建筑面积40万平方米。其中一幢已同中国工商银行签约，另一幢也有银行机构表达签约意向。
记者从3月8日召开的浦东新区投资促进工作会议上了解到，陆家嘴商办楼宇的入驻率已经达到94.4%，上海中心等较大规模的商办楼宇2014年以后方可建成，今明两年陆家嘴地区可能出现租楼难的情况。目前，小陆家嘴的写字楼平均租价达到每天每平方米10元。上海船厂地块的商办楼宇建成，将陆续释放60万平方米的写字楼空间，或对缓解陆家嘴地区租楼难发挥一定作用。
上海船厂地块沿银城路规划了8幢高级写字楼，可以容纳8-12家银行地区总部办公。“将来的银城路，就是中国的华尔街”，作为开发者，刘勇对该地块的发展定位非常清晰。
一流的写字楼还需要一流的物业管理，中信泰富方面透露，对已经交付使用的双辉大厦，他们邀请了戴德梁行负责物业管理，确保甲级写字楼服务品质。
土地混用 人车分流
整体规划避免“空城”现象
现有陆家嘴金融城建成区，特别是小陆家嘴存在交通不够便利、商业配套不完备等缺憾，给在此工作与往来的商务人士及市民、游客带来诸多不便。
作为陆家嘴金融城二期工程，船厂地块规划吸取了一期工程的经验与教训。在总体规划上，采取土地混合使用的办法，形成办公与商业的配套互补，避免白天一片繁荣，夜晚人去楼空的现象。
在地块最东边，规划图上6幢滨江豪宅呈鱼鳞状排列，大片绿地中点缀两个会所，这些住宅或租或售，将用于金融高管的生活居住。地块最西边，位于双辉大厦背后，两幢体量较大的楼宇，一座酒店式公寓用于出租，另一座建成超五星级酒店，委托香港知名酒店管理企业“文华东方”管理。酒店旁边，临江一座较矮的弧形建筑将被打造成金融家俱乐部，邀请香港龙皇集团旗下的高端品牌龙玺餐厅落户。 |
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