亲历者说——瑞安•武汉天地

anderain · 发表于 2018-11-9 10:44:59

posex 发表于 2018-11-9 10:36
这篇文章有几年历史了······

瑞安的细节和不计成本确实理念和国内包括本土开发商完全不一样

市调的话，一看地砖，二看卫生间

cdhsqb · 发表于 2018-11-9 10:45:21

武汉需要更多如瑞安这样有长远战略眼光的开发商

将城市人文历史建筑与商业巧妙的融合，换发城市活力，传承历史

南湖水怪 · 发表于 2018-11-9 10:47:51

武汉就是要多多打造这种慢行商圈，让步行街和商业中心连成一片，比如现在的汉街、光谷步行街、中山大道江汉路……这些能极大地带动旅游人气，商业人气，武汉的市容市貌和美誉度也会随之提升。

睿琪小智 · 发表于 2018-11-9 10:48:28

瑞安的武汉天地的确至今看来仍是精品项目
希望这类产品在武汉更多

voyger · 发表于 2018-11-9 11:00:50

junjiewill 发表于 2018-11-9 09:54
有这样的精品开发商做地标，是武汉之幸

瑞安在武汉一直在坚守着一种精致，耐得住寂寞的价值观和态度

但是像瑞安这洋的开发商在武汉有几个，

武汉每年成片成片的项目出炉，让人眼前一亮的有几个，能提升武汉整体level的有几个

longwang181 · 发表于 2018-11-9 11:31:50

本帖最后由 longwang181 于 2018-11-9 11:44 编辑

重庆天地数来数去也没几个人，反倒重庆万象城经过一年多的培育，人气越来越高，所以地利，人和很重要，仅南滨路同类型的长嘉汇弹子石老街，在建的慈云寺老街遍地开花，有地利没天时人和，人气一般，瑞安在武汉的成功占了天时地利人和，建筑品质，江城首个老街概念，汉口二桥头，占了市场先机，汉街虽然赶工粗糙，但丝毫不影响其人气，又有万达上十栋写字楼人流量加持，水果湖小区密集，游船联通东湖，四号线楚河汉街地铁站常年占据前五就不难理解了

汐凉 · 发表于 2018-11-9 11:34:53

商业地产不是那么好把握的。从前期定位、到建筑规划设计、到招商、到运营管理，一个环节做不好，就会出问题。
持有型的还稍微好一点，用心投入（用钱），放水养鱼。销售型商业地产更难，因为开发商要通过卖商铺产权回笼资金，所以关系变复杂了，想把项目做好，至少5个环节（开发商、投资者、商家、经营管理者、消费者）都要照顾到，哪一个环节出问题，都是大麻烦。而国内大多数开发商都是从搞住宅起家，从建房卖房的二元结构，变成开发销售招商经营消费的五元结构，很多根本适应不了。所以很多人说，商业地产一卖就死，但事实上也不能以偏概全，销售型商业地产不好驾驭（特别是购物中心，社区底商没什么难度，因为对经营管理没什么要求），在武汉还是有不少成功的案例，比如光谷世界城一二期、南国南湖城市广场…关键是开发企业要尊重商业地产的市场规律，而不是指着卖完商铺分钱走人。
关于商业地产的这个话题太大。一天都谈不完，先打住。

WHCT · 发表于 2018-11-9 12:03:12

确实，汉街如果把河边留好空间，那绝对是网红打卡地点，像江南小镇了。

bluenoah · 发表于 2018-11-9 12:26:01

本帖最后由 bluenoah 于 2018-11-9 12:28 编辑

MOD 发表于 2018-11-9 11:13
汉街很可惜的是没有把临河这一片的外摆位做出文章来，太可惜了。

说实话我一直很奇怪汉街河对面没开发出来而且当初似乎也完全没考虑过河两边的联通连桥也没有

dasars · 发表于 2018-11-9 12:36:52

学习了，商业地产的建设运营跟商品房小区完全不一样

巴山楚仁 · 发表于 2018-11-9 12:41:19

anderain 发表于 2018-11-9 10:12
巴版，说实在的，正是因为武汉这几年商业地产发展太快，导致从业人员的水平并没有想象中的那么好，而且大 ...

这个在中西部也算有点普遍了，就是商业地产发展过快，导致从业人员水准跟不上。武汉商业地产发力在中西部属于第二波，第一波是成渝，所以我也感觉武汉写字楼等商务区、商业中心的商业街区等总比成渝差那么一点。就连市政管理都有差距。看来这两三年的时间差还不是那么快能解决的。

武汉一哥 · 发表于 2018-11-9 12:52:42

加上壹方，武汉天地细节，和整体设计确实是武汉目前最好的地方

voyger · 发表于 2018-11-9 12:53:32

巴山楚仁发表于 2018-11-9 12:41
这个在中西部也算有点普遍了，就是商业地产发展过快，导致从业人员水准跟不上。武汉商业地产发力在中西部 ...

说了句大实话
差距是有的，

城市管理者和关键项目负责人真的应该走出去用心看看其他城市做的好的地方，学习先进的理念和方法，不过最终落地的还是咱们自己那帮人来做事，细节之处的处理和有耐心有诚意的管理还想总是我们文化中的痛，这种粗枝大叶不负责工期任意快进停止偷巧的方法真的到处都是，随便一个简单的市政项目，种棵树刷黑道路和非机动车道的铺设都是草草了事的处理风格，不敢直视它的细节

anderain · 发表于 2018-11-9 13:10:51

巴山楚仁发表于 2018-11-9 12:41
这个在中西部也算有点普遍了，就是商业地产发展过快，导致从业人员水准跟不上。武汉商业地产发力在中西部 ...

所以，就把这帖当招贤纳士吧，一则吸引一线城市的精英回流，好多个港资和内地开放商的场子在一线城市和在武汉的待遇是一致的；二则吸引愿意投身商业地产的大学生，毕竟商业地产在武汉虽有局部过剩，但更多的是需求洼地，比如金银湖、白沙洲、建设大道等等，整体还有较大的发展空间，工作虽然辛苦，但是逼格还是蛮高滴；更重要的是希望有更多高质量的开放商来武汉发展，当年的瑞安愿意去开荒做出了武汉天地，现在嘉里也愿意来开荒做嘉里城，那么希望其他的也不要总来赚快钱，盖几栋住宅卖完完事，而是沉下心来，做出让人称赞的精品项目。

giggs1988 · 发表于 2018-11-9 13:16:18

bluenoah 发表于 2018-11-9 12:26
说实话我一直很奇怪汉街河对面没开发出来而且当初似乎也完全没考虑过河两边的联通连桥也没有

对，也说了我想说的，汉街的另外一侧河边，没利用好，桥也没有，绿化了，人无法抵达是浪费。

[城建综合] 亲历者说——瑞安•武汉天地

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