关于商业的小想法和讨论

asdlyp · 发表于 2022-9-16 23:08:20

山东人民不是没钱，而是不愿意把钱用在奢饰品上，而且有钱人是分散在16地市的，不像西南某省有钱人都在一个城市了，整天要饭还想着花钱

sjzslz · 发表于 2022-9-16 23:30:51

vavhb 发表于 2022-9-16 21:39
有一说一，济南的城市的消费力与发达程度确实还有很大提升空间，但中下二线大可不必啊，济南的综合实力城 ...

中上二线是四大省会、两直辖吧，商业的话再算个西安

ningwentao · 发表于 2022-9-16 23:45:46

我认为和济南的文化有关，不是没钱，而是济南人民不是很张扬，没有那种强烈攀比的氛围。品牌是要挣钱的，人家不来也有道理。但是cbd起来了，以后会不会带来消费文化的改变，还有待观察。

chenkb · 发表于 2022-9-16 23:46:09

作为一大老爷们，我其实想不通，为啥一提奢侈品高端商业，就是各种瓶瓶罐罐化妆品[黑人问号]

给我多整点豪车4S店行不行

鲁能冠军 · 发表于 2022-9-17 01:01:09

RoBBie2019 发表于 2022-9-16 23:07
去了趟无锡感觉咱们和人家差距都不小

济南身为省会城市，文化，医疗，教育资源上的优势像无锡这种地级市永远都追不上，郑智因素在这摆着呢。

鲁能冠军 · 发表于 2022-9-17 01:28:47

longyoubafang 发表于 2022-9-16 22:44
隔壁今年的奢牌有芬迪、加拿大鹅、巴黎世家、葆蝶家，之前有的爱马仕、华伦天奴、缪缪、盟可睐、罗杰维维 ...

除了芬迪，后面那几个奢牌都是以前就开了吧？对济南来说后面那几个你说的潮流一点的汉堡店，咖啡店，奶茶店我觉得倒是好开，毕竟再贵也没贵到哪去。除了奢侈品店，后面你说的那种潮流店，最近几年济南和隔壁我认为是互爆的状态，不夸张的说。泸溪河，蜀都丰，鲍师傅，茉酸奶，喜茶lab店等也都是济南先开。这个就看MALL自个的招商思路了。

鲁能冠军 · 发表于 2022-9-17 01:42:10

我觉得其实吧，济南不用非得和隔壁比商业，就那种哎呦，少了哪个奢牌，隔壁又引进了哪个奢牌，那种感觉。隔壁毕竟有“大海”这个天然滤镜属性的加成，红瓦绿树，碧海蓝天的名头打出去了，沿海旅游城市吸引的游客多，自然会顺便消费一把，毕竟出来玩现在都舍得花钱。济南没这方面的优势。青岛马路牙子上那些成天哈啤酒的土著，奢侈品店是给他们这种人准备的？现实中中国大部分老百姓还是买不起奢侈品的。隔壁奢侈品的销售额，大部分也不是本地人贡献的。

鲁能冠军 · 发表于 2022-9-17 02:20:06

接上条继续说，我觉得济南现在既然那些奢牌一会半会可能真追不上隔壁，那就继续把自己文化，医疗，教育等省会特有资源上的优势继续保持住就好。比如说省美术馆，省博物馆，还有即将开业的省科技馆，一年到头多少精美展览啊。隔壁有吗？没有吧。对普通老百姓来说，我买不起奢侈品，我周末带孩子去看个展总行吧？再比如说三甲医院，隔壁现在三甲医院数量达到济南一半了吧？勉强？老百姓可以不买奢侈品，但是生病了但都想找个好医院，好大夫看啊。还有老百姓关心的房价，就业问题。还是因为济南是省会，所以大部分省企，羊企，还有像什么阿里，华为，百度，等公司的区域总部都在济南。这无疑又让济南比青岛多了一大批优质的就业岗位。两地房价更不用说了，都懂。济南的优势，对比青岛，那是真正和老百姓息息相关的。而青岛的优势，那些奢侈品，高级的酒店，说实话，很多老百姓别说去买，去住，就连认得都不认。这也就是为什么长期都在两座城市里居住过的外地人评价济南更接地气，更有烟火气，更喜欢济南的原因。因为中国大部分人还是普普通通的老百姓。济南代表的是普通人的权益，青岛代表的是那“一小撮”精英。但对青岛当地的普通老百姓来说呢？好吗？

kodu · 发表于 2022-9-17 11:12:59

本帖最后由 kodu 于 2022-9-17 11:17 编辑

说比无锡“差距都不小”朋友不妨说下都是什么差距？

披着狼皮的羊 · 发表于 2022-9-17 11:42:54

科教文卫发达，才是和老百姓息息相关的实在的配套，

社科院权葳数据，十大方面综合评估，济南优势巨大。

为什么有的地方收入那么低，消费那么高，还不是外地人把价格抬起来的，反而实实在在生活在那里的老百姓，深受其害。

济南建城史四千多年，做省府上千年，要有自己的底气和自信，城市是用来生活的，不是用来攀比的。留住人才，发展城市能级，提升城市活力、才是长久之路。才是济南几千年来长盛不衰的根本。

为什么五一，十一济南的旅游人数那么多，因为济南有吸引力，区域位置在中心，这就是天然的核心。人口出生率持续下降，长久来看，只有持续吸引人口，才是城市健康发展的根本。

小男孩1997 · 发表于 2022-9-18 22:06:59

不仅要看你引不引进，你也要看人家品牌愿不愿意来。万象城当年为了雕耽误了其他奢的进场，芬迪在山东第一个快闪店就开在贵和，最后却都去了青岛海信。高奢的引进如果说与济南早年间商场条件的原因造成的差距那也有着牵强了，恒隆十年了东翼一楼也没见的填满。抛开高奢不谈，部分网红品牌、连锁品牌在济南开店的速度也是缓于隔壁，一方面是可选地址少，另一方面也与销售情况有一定关系，星巴克、优衣库这种大多数都能接受的品牌济南的客单价等数据也没见的完全超过青岛，以至于门店落数量逐渐落后。说白了就是商家觉得不愿意开的根本原因不是没下决心去引进，而是没有合适场地或赚不到钱，和谐广场的成功就说明了这一点，只要有合适场地和足够的客群，招来快时尚和喜茶首店不是问题。其实这个问题就跟济南的高端酒店数量为什么落后是一样的，济南缺少的不是招商诚意，而是合适的位置和消费客群。当然这一切都在慢慢的变好，我们的CBD充满希望。万象城的出现就像是济南商业圈的鲶鱼，搅醒了恒隆和银座，开启了济南商业双中心的格局。

CBD金主 · 发表于 2022-9-19 02:00:57

小男孩1997 发表于 2022-9-18 22:06
不仅要看你引不引进，你也要看人家品牌愿不愿意来。万象城当年为了雕耽误了其他奢的进场，芬迪在山东第一个 ...

苹果旁边还有积年的空铺就很迷。另外恒隆东翼的二楼三楼北区也很多空铺，感觉动线有问题，造成了流量的死角。商场可以费点心思新花样引流来盘活这个位置。

15244181696 · 发表于 2022-9-19 08:27:20

toryburch即将进驻

我算这片姜 · 发表于 2022-9-19 13:01:27

鲁能冠军发表于 2022-9-17 02:20
接上条继续说，我觉得济南现在既然那些奢牌一会半会可能真追不上隔壁，那就继续把自己文化，医疗，教育等省 ...

话是这样说，但希望济南在奢侈品和高端酒店上也不要摆烂，随着城市中产的增加，偶尔买个奢侈品的需求还是有的

longyoubafang · 发表于 2022-9-19 15:15:15

鲁能冠军发表于 2022-9-17 01:28
除了芬迪，后面那几个奢牌都是以前就开了吧？对济南来说后面那几个你说的潮流一点的汉堡店，咖啡店，奶茶 ...

我说的这几个奢牌济南都没有。。。

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