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发表于 2014-3-23 18:01:37
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站房综合开发方案研究
哈尔滨站规模较大,客流量大,旅客随机性消费强,大量的人流将带来相应的商业服务需求,宏大的建筑形体可为商业功能的引入留下了充足的使用空间。
1. 站房综合开发开发原则
(1)为了在站房工程中获得更多的综合开发面积,将主站房增加一定的规模,同时利用之前建筑方案中的高大空间,在中间楼层增加楼板,增加一定的面积,用于物业开发。
(2)采用增加高架候车厅建筑规模的方式,在高架候车厅中间设置商业开发空间,同时扩大高架候车厅夹层面积,从而增加综合开发空间面积。
(3)结合可开发面积在平面中的位置情况,结合旅客进出站流线,对具备开发条件的面积进行开发业态研究,确定开发模式。
(4)结合旅客的主要候车区域设置商业,方便候车旅客随机性消费。商业设置应避开旅客的主要流线,避免对旅客产生影响。
2. 开发范围
对新建主站房地上及地下空间、高架候车厅及其夹层均留有一定的面积,可以进行不同程度的综合开发。
3. 开发面积指标
站房方案及开发面积 物业开发方案面积表
面积(m2) 物业开发面积 备注
新建 主站房 57902 31326
高架 高架候车厅 37001 9895
高架夹层 22613 22613
下站台楼梯 1253
高架总面积 60867 32508
以上小计 118769 63834
城市通廊及出站通道 16417
以上合计 135186 63834
4. 综合开发业态研究
(1)站房内拟开发商业类型
站房内设置商业类型可分以下三种类型:
轻型商业:零售点、咖啡店等;
重型商业:购物、餐饮、书吧、话吧等;
大型商业:超市、大型餐饮、旅店等
(2)新建主站房部分
主站房地下层左翼主要功能为连接地下城市通廊与地下城市广场的交通功能;由于城市地下广场中未设置相关商业服务设施,所以在站房地下层设置商业可以带来很大的商机。中央大厅与地铁换乘厅和地下城市广场相连接,内部围绕共享空间设置商业旅服空间3处,面积约1110平方米,建议开发为零售点、咖啡店等;主站房地下层右翼主要功能为商业旅服空间,面积约3188平方米,建议开发为购物、餐饮等中型商业。 |
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