【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

1532583451 · 发表于 2021-7-14 13:22:05

wxhattie 发表于 2021-7-14 00:40
来福士现在人真的巨多

那大悦城和乐堤港人也很多，这个比较没什么意义，差就是差

wikobe2 · 发表于 2021-7-14 14:13:21

钱江新城CBD 发表于 2021-7-13 22:50
更新下项目软性层面的一些信息：
1.招商团队确定，和之前披露过的一样，由HK总部主导，并从浦东IFC内 ...

按这样说应该和成都太古里差不多，也有旅游属性，网红属性，有重奢但不会很多，大部分是时尚轻奢

冷笑002 · 发表于 2021-7-14 14:28:25

wikobe2 发表于 2021-7-14 14:13
按这样说应该和成都太古里差不多，也有旅游属性，网红属性，有重奢但不会很多，大部分是时尚轻奢

ITC One两个月之内更换定位，和港汇恒隆街对街对杠重奢，说明了新鸿基的强大能力，项目上不上重奢，主要看集团的意愿和重视程度。

钱新万象城和江河汇的区别在于，虽然同样是新鸿基控股45％-50％，但是万象城是由华润负责后期招商运营和日常管理，江河汇是由新鸿基全权负责招商，运营和日常管理。

所以江河汇的弹性非常大，和太古操盘太古里一样，定位成什么样，在于集团的主观意愿，而不是"能不能"。

战斗123 · 发表于 2021-7-14 14:36:19

wikobe2 发表于 2021-7-14 14:13
按这样说应该和成都太古里差不多，也有旅游属性，网红属性，有重奢但不会很多，大部分是时尚轻奢

考虑到街区商业和旅游综合体的特性，江河汇应该会尽可能集齐流量最大的重奢品牌、小众重奢、设计师品牌、风头正劲的潮牌，门店规格会是钱江两岸最高的。这样能和万象城、SKP做出足够的差异化，充分利用自己的最大优势。
至于会不会打造一个上海ifc式的超级奢场，全方位和万象城和SKP对决，就看新鸿基的决心了

hihikuku · 发表于 2021-7-14 14:41:34

很多外地网友包括一些本地杭州网友很少有人看好江河汇，但要我说这就是看集团的意志。前滩tkl那位置能招到现在这样的阵容，你能说太古只是佛系招商大牌就来了嘛？

adam12 · 发表于 2021-7-14 14:48:56

本帖最后由 adam12 于 2021-7-14 14:57 编辑

战斗123 发表于 2021-7-14 14:36
考虑到街区商业和旅游综合体的特性，江河汇应该会尽可能集齐流量最大的重奢品牌、小众重奢、设计师品牌、 ...

IFC起步不强，近几年才向纯奢场方向调整

战斗123 · 发表于 2021-7-14 14:54:56

adam12 发表于 2021-7-14 14:48
IFC起步不强，近两年才向纯奢场方向调整

当然是说现在上海ifc的阵容，不过即使新地下定决心，江河汇也不可能刚开业就达到这个高度，还要后续不断充实

adam12 · 发表于 2021-7-14 15:00:29

hihikuku 发表于 2021-7-14 14:41
很多外地网友包括一些本地杭州网友很少有人看好江河汇，但要我说这就是看集团的意志。前滩tkl那位置能招到 ...

汇西应该能招到重奢，但是旁边有SKP、万象城，齐全度不会很高，阵容接近香港IFC是最现实的

冷笑002 · 发表于 2021-7-14 15:13:31

adam12 发表于 2021-7-14 15:00
汇西应该能招到重奢，但是旁边有SKP、万象城，齐全度不会很高，阵容接近香港IFC是最现实的

高端对手之间的战斗，最终到底还是规格的对决吧

就好比杭州大厦LV，为什么不怵万象城LV和in77的LV，因为它家规格高，新货最快，Rare货源拿的到。上海开再多的LV，南西恒隆LV之家也不怕。

冷笑002 · 发表于 2021-7-14 15:51:17

本帖最后由冷笑002 于 2021-7-14 16:09 编辑

adam12 发表于 2021-7-14 15:00
汇西应该能招到重奢，但是旁边有SKP、万象城，齐全度不会很高，阵容接近香港IFC是最现实的

新鸿基真想弄，阵容拷贝上海IFC都可以，拼资源能力，又不怵华润和华联。

前面也说了，江河汇的招商团队是HK总部挂帅，从上海IFC抽调人力，和上海ITC共享团队的。

再说钱新万象城的重奢阵容也没见得有多全，重奢和潮奢阵容缺的牌子太多了，很多好资源华润都配给了深圳本部。像重奢四小众，珠宝De Beers，Mikimoto，Boucheron等等，随便列举一下钱新万象城缺少的重奢都一大堆。

一家普通的重奢商场，也就十几个到二十多个重奢主流品牌就差不多了，重奢品牌有那么多，大家都有机会。

主要还是看新鸿基的意愿。

崇明孤光 · 发表于 2021-7-14 15:53:25

看到某个公众号说汇西是ifc,那我觉得极大可能是汇西ifc＋汇东iapm了。

hihikuku · 发表于 2021-7-14 15:55:57

崇明孤光发表于 2021-7-14 15:53
看到某个公众号说汇西是ifc,那我觉得极大可能是汇西ifc＋汇东iapm了。

都是猜测的，官方目前还没明确定位。

fzh123 · 发表于 2021-7-14 15:58:15

冷笑002 发表于 2021-7-14 15:51
新鸿基真想弄，阵容拷贝上海IFC都可以，拼资源能力，又不怵华润和华联。

再说钱新万象城的重奢阵容 ...

万象城品牌调整速度真的是有点慢，腕表区当时开出来让人眼前一亮，现在又没动静了，很多重奢除了香和马这一波都可以补齐的

adam12 · 发表于 2021-7-14 16:11:13

本帖最后由 adam12 于 2021-7-14 16:27 编辑

冷笑002 发表于 2021-7-14 15:51
新鸿基真想弄，阵容拷贝上海IFC都可以，拼资源能力，又不怵华润和华联。

再说钱新万象城的重奢阵容 ...

有一些品牌是看城市容量，不是看新鸿基意愿，理性一点看待，上海IFC地理位置绝佳，放眼整个浦东都没有竞争对手，而且是新鸿基总部资源调整十年的成果，香港本土都没办法复制过去，香港IFC旁边有LandMark和太古广场能做到现在的招商已经非常强了，个人观点，江河汇能复制香港IFC阵容已经是最佳，以你的观点江河汇新鸿基想复制上海IFC，那华联也想复制北京SKP，旁边还有个万象城也想集中总部资源，这几个堆在一起即使放在京沪港都做不到全部顶级阵容
ITC是因为港汇提前出击全面提档所以才将已经装修好的ONE敲掉重新装修招商，就是防止港汇提前抢夺资源，现在港汇大部分奢牌都在ONE开设二店，ITC主场开业会直接干掉港汇，西岸金融城即使上LandMark也有压力

冷笑002 · 发表于 2021-7-14 16:25:08

本帖最后由冷笑002 于 2021-7-14 16:29 编辑

adam12 发表于 2021-7-14 16:11
有一些品牌是看城市容量，不是看新鸿基意愿，理性一点看待，上海IFC地理位置绝佳，放眼整个浦东都没有 ...

2026年，上海会有20家左右重奢或者带重奢的综合体。

2024-2026年，杭州也就6家重奢（杭州大厦，钱新万象城，in77，恒隆广场，江河汇，SKP）靠谱点，湖滨in77的重奢能不能保住都是问题，杭州中心万象城做不做重奢都有疑问，如果in77重奢倒掉，那么杭州就是5个重奢点。

如果武汉万象城做重奢的话，武汉就会是4家重奢。

重庆现在就有五个重奢商场吧？

你觉得高收入群体比他们更强的杭州，在2026年没有5-6个重奢商场的市场容量吗？

我们都知道上海高端消费力最强，但是看所有的热议，好像上海可以无限制的开重奢商场，所有后面潜在的高端项目都要做重奢，或者有开重奢的潜力，但轮到其他城市，就好像市场容量不够，你开四五个就不错了，开再多是痴人说梦不现实，这恐怕也不太客观吧？