【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

冷笑002 · 发表于 2021-7-14 16:26:57

本帖最后由冷笑002 于 2021-7-14 16:32 编辑

adam12 发表于 2021-7-14 16:11
有一些品牌是看城市容量，不是看新鸿基意愿，理性一点看待，上海IFC地理位置绝佳，放眼整个浦东都没有 ...

我不太相信华联会复制北京SKP给杭州，华润也不会把深圳和深圳湾万象城的资源复制给杭州万象城。

我前面没有一句话说过华联华润会把它们旗舰项目全部复制给杭州，相反我一直在说华润给杭州的并不多，这正是新鸿基的空间，希望不要曲解我前面的话。

adam12 · 发表于 2021-7-14 16:31:37

本帖最后由 adam12 于 2021-7-14 16:52 编辑

冷笑002 发表于 2021-7-14 16:26
我不太相信华联会复制北京SKP给杭州，华润也不会把深圳和深圳湾万象城的资源复制给杭州万象城。

SKP本部很重视杭州项目，大家都想做顶级，但是蛋糕只有一个，最终结果就是一家顶级，其他喝汤类似现在的南西，或者是大家一起分蛋糕，类似现在的重庆，重庆奢场虽多但是每个场都缺指标
你也说了SKP是重奢，万象城已经提前布局拿下部分品牌资源，SKP肯定不甘心喝汤，江河汇最现实的对标对象是现在的香港IFC
香港IFC部分与万象城错开的资源，Chanel、Brioni、Tom Ford、Gucci、Celine、Valextra等等

lllxxxttt · 发表于 2021-7-14 16:37:55

adam12 发表于 2021-7-14 16:31
SKP本部很重视杭州项目，大家都想做顶级，但是蛋糕只有一个，最终结果就是一家顶级，其他喝汤类似现在 ...

其实这种顾客体验也不太好，不利于聚人气，比如重庆WFC从开业到现在撤到重奢只剩下prada和miu miu了，这两牌子听说也会撤掉。现在重庆真正还在正常运作的重奢场应该就是3座，星光68万象城和ifs，确实每个场指标都不齐。

ourshy · 发表于 2021-7-14 16:43:39

hihikuku 发表于 2021-7-14 14:41
很多外地网友包括一些本地杭州网友很少有人看好江河汇，但要我说这就是看集团的意志。前滩tkl那位置能招到 ...

太古都是威胁的啊，XXTKL，XXTKH的那个位置还要不要续租了？

战斗123 · 发表于 2021-7-14 16:49:17

ourshy 发表于 2021-7-14 16:43
太古都是威胁的啊，XXTKL，XXTKH的那个位置还要不要续租了？

太古能这么做，新鸿基、九龙仓、恒隆、置地、华润、SKP也可以这么做

qxlswhjq21 · 发表于 2021-7-14 16:55:58

冷笑002 发表于 2021-7-14 16:25
2026年，上海会有20家左右重奢或者带重奢的综合体。

2024-2026年，杭州也就6家重奢（杭州大厦，钱新 ...

杭州中心应该是重奢，各方面看定位很高。而且就快开业了，是这一批商场里面最早开业的。领先港资好几年开业。

adam12 · 发表于 2021-7-14 17:00:47

本帖最后由 adam12 于 2021-7-14 17:15 编辑

冷笑002 发表于 2021-7-14 16:25
2026年，上海会有20家左右重奢或者带重奢的综合体。

2024-2026年，杭州也就6家重奢（杭州大厦，钱新 ...

上面已经举过例子了，ITC+港汇+西岸LandMark，ITC开业会直接干掉港汇，不可能和港汇共享资源，西岸金融城能级就不用说了，官文一直在提顶奢，但是你觉得在ITC旁边还能复制香港LandMark吗，上海也不是无限制开重奢场，上海淘汰的老场太多了，力宝广场、K11、香港广场、金鹰等等，嘉里中心、中信泰富、尚嘉中心也都没几家重奢，包括新建的张园太古联合体也是冲着干掉南西恒隆去的，多家奢场近距离竞争就只有上面提到的两种结果，要么一个顶级其他喝汤，要么大家一起分，我的观点是SKP+万象城+江河汇是后者，你认为江河汇能复制上海IFC的话那么结果必定是前者

战斗123 · 发表于 2021-7-14 17:01:42

疫情之后，叱咤国内高端商业市场的港资仿佛集体熄火了。上海徐汇滨江置地广场、杭州新鸿基江河汇项目、杭州恒隆广场Westlake66……这些储备项目中巨头的拿地时间都已是19年或者更早的事情了；张园太古、金陵东路九龙仓、望江新城IFS、小雁塔太古里……反复热议的项目迟迟不见落地；2020和2021看到的只有华联的SKP和华润的万象城仍在内地攻城略地，寻找打造高端商业的机会，港资却集体宛如蒸发。
望江新城意签的IFS，杭锅工业遗存接洽过的太古、嘉里，滨江拜访的港置，明确表明要在杭州继续寻找项目的新鸿基、恒隆，不知道下一次港资争相拿地的风潮何时到来

冷笑002 · 发表于 2021-7-14 17:16:25

本帖最后由冷笑002 于 2021-7-14 17:43 编辑

adam12 发表于 2021-7-14 17:00
上面已经举过例子了，ITC+港汇+西岸LandMark，ITC开业会直接干掉港汇，不可能和港汇共享资源，西岸金融 ...

从大方面来讲，上海那么多顶奢场，还在不断新建新的高端场，业绩还是在大幅度往上走，说明只要城市没问题，流出境外的高端消费力回流，市场就会越来越大（不会无限大，防杠）。

杭州当然不能和上海相提并论，但是这个道理是一样的，尤其杭州本身城市扩大，实力和能级上升，人口膨胀，高收入阶层增多，二来杭州对整个浙江省有长期的吸引力，五年以后这座城市的市场容量肯定比现在还要大得多。

在这种大背景下，江河汇可以操作的空间都很大，并没有说江河汇开业就会直接复制上海IFC了，没有那么盲目乐观。

wikobe2 · 发表于 2021-7-14 17:20:03

冷笑002 发表于 2021-7-14 17:16
从大方面来讲，上海那么多顶奢场，还在不断新建新的高端场，业绩还是在大幅度往上走，说明只要城市没问 ...

江河汇最终能做成成都太古里那样就很好。不用直接做成ifc，那个不现实那边是浦东。

qxlswhjq21 · 发表于 2021-7-14 17:26:00

adam12 发表于 2021-7-14 17:00
上面已经举过例子了，ITC+港汇+西岸LandMark，ITC开业会直接干掉港汇，不可能和港汇共享资源，西岸金融 ...

itc也干不死港汇的，毕竟恒隆的。itc品牌多点，好卖的品牌两边都会开店。

冷笑002 · 发表于 2021-7-14 17:41:11

本帖最后由冷笑002 于 2021-7-14 17:44 编辑

adam12 发表于 2021-7-14 17:00
上面已经举过例子了，ITC+港汇+西岸LandMark，ITC开业会直接干掉港汇，不可能和港汇共享资源，西岸金融 ...

没有一个高端对手会束手待毙，尤其港汇恒隆，这是恒隆在徐家汇的地基桩。

maha003 · 发表于 2021-7-14 18:12:33

新鸿基能把钱新商圈目前缺的香和马谈成在汇西搞两个高规格独栋高端就成一半了。其实江河汇也不用全部都重奢，汇西重奢汇东弄点轻奢，还有新业态什么的也挺好

Zurich · 发表于 2021-7-14 18:15:15

个人感觉skp比江河汇位置要好，江河汇边上住宅区大河大马路，skp是在世纪城cbd中心

adam12 · 发表于 2021-7-14 19:12:11

本帖最后由 adam12 于 2021-7-14 19:19 编辑

战斗123 发表于 2021-7-14 17:01
疫情之后，叱咤国内高端商业市场的港资仿佛集体熄火了。上海徐汇滨江置地广场、杭州新鸿基江河汇项目、杭州 ...

西岸置地广场、淮海公园K11是疫情后拿的地，张园已经开工了，金陵东路九龙仓概率很低