【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

杭州无名氏 · 发表于 2021-7-15 00:03:39

陌生城池发表于 2021-7-14 23:58
运河二通道亚运前建成通航，重要节点『新江河汇』的八堡船闸主体已建成。

一直没明白，以江河汇这个运河入江口改道没运沙船了吗

陌生城池 · 发表于 2021-7-15 00:19:36

杭州无名氏发表于 2021-7-15 00:03
一直没明白，以江河汇这个运河入江口改道没运沙船了吗

二通道从临平博陆到八堡，建成后，成了三级主航道，大吨位的货船都走这里入江了，老运河的货运到康桥这里。康桥至三堡的主城区段，原则上不会通航了。但会作为备用航道，所以，三堡船闸还是会有部分货船进出的。另外，三堡船闸还承担了调水的功能，且本身已经是省级文保单位，改造的可能或者说力度，不会很大。

acaoacao · 发表于 2021-7-15 00:33:15

1532583451 发表于 2021-7-14 13:22
那大悦城和乐堤港人也很多，这个比较没什么意义，差就是差

来福士三楼以上就很多关门的铺位了（围挡着）

人多又有什么用

acaoacao · 发表于 2021-7-15 00:34:57

hihikuku 发表于 2021-7-14 14:41
很多外地网友包括一些本地杭州网友很少有人看好江河汇，但要我说这就是看集团的意志。前滩tkl那位置能招到 ...

江河汇的位置真的比前滩太古里好太多

而且硬件也大概率比前滩太古里好

冷笑002 · 发表于 2021-7-15 00:37:21

本帖最后由冷笑002 于 2021-7-15 00:39 编辑

战斗123 发表于 2021-7-14 21:43
可以想象江河汇的摩天轮、观景平台、网红餐饮、当红潮牌、旗舰店游人如织的景象，造型独特的摩天轮、高大 ...

对的，江河汇的摩天轮对杭州以家庭类型的消费群体杀伤力巨大，一家三口出来玩，尤其对小孩子的吸引力更大。

其实摩天轮本身并不是一个什么稀奇的玩意，很多其他城市都有，但奈何杭州从来没有建成过一个这样的地标性产物，吸引力毋庸置疑。

这样看起来的话，其实杭州五六年之后最终的商业核心战争形态，还是以前说过的：
以武林商圈，湖滨商圈为代表的老城商业带
VS
以钱新商圈（含江河汇），世纪城商圈（含奥体，亚运村）为代表的新城商业带。

冷笑002 · 发表于 2021-7-15 00:40:48

acaoacao 发表于 2021-7-15 00:33
来福士三楼以上就很多关门的铺位了（围挡着）

人多又有什么用

第一波的品牌太烂了，早就好升级了，空围挡反而比开着好。

zhe02562 · 发表于 2021-7-15 00:44:01

陌生城池发表于 2021-7-14 23:58
运河二通道亚运前建成通航，重要节点『新江河汇』的八堡船闸主体已建成。

杭州整个物流体系是打算整体脱离主城区范围了，之前公示过，同时还要在郊区几个地方新造一批作业区和集装箱港

qxlswhjq21 · 发表于 2021-7-15 00:52:01

acaoacao 发表于 2021-7-15 00:34
江河汇的位置真的比前滩太古里好太多

而且硬件也大概率比前滩太古里好

前滩那里竞争不激烈，兴业太古汇就混的挺难受的。

jiangyou33 · 发表于 2021-7-15 00:52:07

运河集团已经在着手对整段运河进行改造，三堡这段也是个很重要的节点，应该不会差的

acaoacao · 发表于 2021-7-15 01:12:42

本帖最后由 acaoacao 于 2021-7-15 01:14 编辑

qxlswhjq21 发表于 2021-7-15 00:52
前滩那里竞争不激烈，兴业太古汇就混的挺难受的。

兴业太古汇周围什么都没有，而且那几年商业重心从南京西路转到静安寺，中信泰富、梅陇镇广场同样江河日下，奢侈商圈从芮欧百货开始到恒隆广场为止而且已经涵盖所有客层，如果太古汇在久光百货这个位置，哪怕同样在恒隆+芮欧+嘉里后面开业，绝对比现在表现亮眼很多

江河汇有杭州除了西湖以外几乎最大的旅游IP，附近的万象城强大但奢侈品方面短板还有不少，这都是江河汇相比兴业太古汇巨大的优势

acaoacao · 发表于 2021-7-15 01:23:44

本帖最后由 acaoacao 于 2021-7-15 01:26 编辑

qxlswhjq21 发表于 2021-7-15 00:52
前滩那里竞争不激烈，兴业太古汇就混的挺难受的。

不说别的，江河汇是杭州第一个街区式奢侈购物中心，这看点还不够？何况摩天轮和运河口是更大的看点

我认为仅从地理位置而言，超越江河汇的商业体只有湖滨银泰，但湖滨银泰自废武功又是另外一件事

qxlswhjq21 · 发表于 2021-7-15 01:30:17

acaoacao 发表于 2021-7-15 01:23
不说别的，江河汇是杭州第一个街区式奢侈购物中心，这看点还不够？何况摩天轮和运河口是更大的看点

...

杭州的中产人口其实中心还是武林，江河汇在新城的对手太强了，所以新地到现在其实也没有定调产品线叫什么。
即便是在钱新，万象城的地理位置也是钱新cbd的绝对核心。而且有先发优势。

qxlswhjq21 · 发表于 2021-7-15 01:37:24

港资的开业时间一般都不会按期开业，它们一般都精益求精，恒隆起码2025，江河汇起码2026开业，那时候杭万还会进不少牌子，杭州中心估计也会进不少牌子。skp估计都会比江河汇更早开业，江河汇光说招商来说是最难的。
简单一句话恒隆的对手一个小，一个破。江河汇的两个对手太强了。恒隆的处境也不会容易，江河汇是最难的。不过江河汇这个项目肯定是稳赚的，住宅公寓就能卖很多钱。

adam12 · 发表于 2021-7-15 02:23:00

acaoacao 发表于 2021-7-15 00:34
江河汇的位置真的比前滩太古里好太多

而且硬件也大概率比前滩太古里好

前滩太古里地理位置和硬件都不出彩

adam12 · 发表于 2021-7-15 02:49:41

战斗123 发表于 2021-7-14 21:28
置地和淮海公园确实是，回复要审核，懒得编辑了。不过这两年还是感觉港资确实沉寂了一点，张园还差一个官 ...

张园商业地块已经完成出让、开工，太古最新官文中提到有幸参与兴业太古汇周边历史建筑活化项目，指的也就是张园，不过也差一个官宣