滨江C5

Jasoir_Louis

a130525733 发表于 2022-11-20 12:12
最新的新闻都是做大市府商圈、长沙靠江商业普遍一般、减少滨江商场、做大市府商业或许会是原因

北中心变数其实关乎观沙岭作为金融中心后城的配套。

xirui9999

建筑面积这么大 如果没有商场  那估计不止4栋塔楼了  

Jasoir_Louis

招商蛇口雍山湖没钱了是指现金流？

hehe_haha

这几块定位B2，这暂时只是招商方案，是还可以协商的，但是到国土挂牌以后，用地类型再更改的可能性就不大了；

不过长沙城发和招商规划了这么久，B2应该是主体了，我觉得搞文旅和金融的综合体真没什么不好的，何必拘泥于卖场，有差异化不好么？

合作的这几块是TOD项目，从交通来看，北中心确实比南中心更transit-oriented，南中心只有一条南北向的潇湘大道作为主干道，北中心除了潇湘大道，还有东西向的长望路直达高铁西，福源路大桥再往东也是很远，至于地铁，北中心还规划了8号线，也是十字节点；

而且这次是开发C10南，也很不错，真的没有必要去动C10北；

C10北现在运营得很好，也和B2的定位是吻合的，俗话说“文体不分家”，现在C10北的滨江体育公园已经红红火火，不只男生去那里踢球。连女生也是很多去那里组队玩飞盘，别的商场还要螺蛳壳里做道场的挤出场地，做滑板做街舞等文化体育项目来吸引年轻人，我觉得C10北应该继续扩大，做更多更全的体育项目，比如再做一块大的篮球场地，可以提供10几个篮球场的那种，盖一个室内的大型羽毛球馆，也是10几个羽毛球场地的那种，这是集聚年轻人最理想的场地，更是对这片B2定位的最有效补充。

wan8151419

500亿，真是张口就来啊

Jasoir_Louis

hehe_haha 发表于 2022-11-21 09:49
这几块定位B2，这暂时只是招商方案，是还可以协商的，但是到国土挂牌以后，用地类型再更改的可能性就不大了 ...

看了下云遥，C10北现状是几块篮球场，这个图中的足球场飞盘游戏是C7地块。

hehe_haha

Jasoir_Louis 发表于 2022-11-21 11:25
看了下云遥，C10北现状是几块篮球场，这个图中的足球场飞盘游戏是C7地块。

C7确实也有；

篮球场至少要做10几个，像这个样子就差不多了（佛山岭南明珠室外篮球场），还是收费的，去的年轻人很多；

羽毛球馆，乒乓球馆都可以建，不是那种正式比赛用的高档场地，就大众化的，一个馆可以铺开10几个场地和10几张台子

这一大片的体育公园和基地全部运营后，吸引年轻人实在太多，而且福元西地铁站可以直达，太方便了

C7和C8的B2用地文旅项目，就可以瞄准体育产业，明星球迷见面会，大型赛事直播活动，专项运动进阶学习班，体育用品专卖（迪卡侬 李宁之类的最爱这种场所了），甚至电竞项目也可以在这里开场子，只要脑筋转得过来，太多可以落地的项目了

C4 C5 就去搞金融

zyq164246149

hehe_haha 发表于 2022-11-21 12:28
C7确实也有；

篮球场至少要做10几个，像这个样子就差不多了（佛山岭南明珠室外篮球场），还是收费的， ...

我的感觉也是这次调规应该是招商和城发协调的结果 ，那种具体到个位数字的商业比列96和69不是已经有了详细的规划应该是不会出现的，再结合各种路边社消息，怎么说，感觉不是空穴来风

zyq164246149

hehe_haha 发表于 2022-11-21 12:28
C7确实也有；

篮球场至少要做10几个，像这个样子就差不多了（佛山岭南明珠室外篮球场），还是收费的， ...

文体的思路不错 但是这边确实没有这么大的场地搞，现实是可行性不高 搞些室内的到是有可能

a130525733

总体来说、滨江北地块、没有南地块优质、南地块还有些银行总部、缺点城发ffc品质一般、特别是外露钢结构，感观不强、凯德商业更是社区品质。滨江北未开发地块偏少、周边安置房较多、城市界面不行。