汉阳（武汉）单价地王+青山总价地王今日产生！

summerbicycle

武汉的房子容积率这么高，新建住宅普遍已经50层+了，三环内也远未到无地可用的状况，人口流入也远未到需要限制的程度，这个楼面价如果是正常拍出来的，没什么附加套餐，也太夸张了吧，难道那地方一平要卖4W？

ovid

summerbicycle 发表于 2016-7-28 14:15
武汉的房子容积率这么高，新建住宅普遍已经50层+了，三环内也远未到无地可用的状况，人口流入也远未到需要 ...

内环滨江核心。。。4w也正常吧

零零發

summerbicycle 发表于 2016-7-28 14:15
武汉的房子容积率这么高，新建住宅普遍已经50层+了，三环内也远未到无地可用的状况，人口流入也远未到需要 ...

内环的一线滨江地段真的很稀有啊

米老头

只要本科毕业，二手房都可以入户，三环内一万左右的成色还可以的二手房大把，年轻人没有多大障碍。
事业一步步来，房子也要一步步换，哪能一开始就瞄着好地段的一手新房。
有多大的经济实力办多大的事情。
武汉有3-6万的新房满足高端需求，也有低价的较偏区域新房或环内二手房满足刚需，这样就可以了。
不要一出个地王就觉得武汉吸引力下降，只有武汉三环内二手房集体破一万五二万，那才是真正对刚需伤害了。

sht

张大水   手绘武汉三镇地图

sht

sht

Luc_M

一看青山滨江地块被招商底价拿地，某些人又要开始质疑ZF了，呵呵呵

sht

sht

疾风乱吹

其实对于一般人来说，地价房价当然是越低越好

valje

在市场里，资本的嗅觉总是最敏锐的。今次的拦江路地块的拍卖行为反应了一些很重要的问题。

bukan

其中P(2016)064号地块位于滨江大道与拦江路交叉口西南角，土地面积31604平方米，容积率为4.0，最大建筑面积约为12.6万方，其中：居住建筑面积为75860平方米、商业建筑面积为25290平方米、商务建筑面积为25290平方米。出让年限为住宅70年，商服40年，起拍价6.51亿。该地块网上挂牌。临近汉阳老地王世茂锦绣长江，属于二环滨江少有的优质地块。

　　P(2016)071号地块现场挂牌，是本次土拍最大的看点。位于青山滨江商务区东片，和平大道以北，红钢二街以南，建设七路以西，建设六路以东，土地面积143450平方米，最大建筑面积78万方，其中居住建筑规模不大于50.6万平方米。为住宅、商服、公园与绿地，容积率5.44，起拍价43.56亿。

　　根据竞拍要求，竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强企业的区域总部，引入5家以上(含5家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部，并提交与相关企业签订的合作协议(附证明引入企业为世界500强或取得“一行三会”颁发的金融许可证等证明文件的复印件，查验该证明文件原件)。

　　同时还有以下特殊要求：

　　1、13-1、14-1、14-2地块内沿和平大道、建设六路分别控制10米宽绿化带;13-1地块临建设七路道路红线控制30米宽的红房子保护建设控制地带，新建建筑高度不应超过20米;

　　2、13-1、14-1、14-2地块建筑形态应与红房子风貌相协调，并按照统一规划的原则进行整体建设;其中，14-2地块布局四栋高层建筑，建筑高度不低于150米，标志建筑高度不低于220米;

　　3、13-1、14-1地块控制一条8米宽南北向公共通道，14-1地块和14-2地块中部控制一条8米宽东西向公共通道，具体线型可结合方案适当调整;

　　4、14-2地块内南北向控制25米宽的公园绿地，与13-1、14-1地块南北向公共通道相衔接，具体位置可结合方案确定,建成后对社会公众开放。

　　5、在保证临和平大道一线布局公建及用地面积不变的前提下，14-1、14-2地块的具体用地范围可结合方案适当微调;

　　6、13-1、14-1地块内共需配建规模不小于18班的幼儿园，用地面积不少于7560平方米，具体位置结合方案审定，并按市政府武政规[2012]1号文的有关规定执行，建成后无偿移交区政府;

      7、地块内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划用地范围。

　　8、在满足相关技术要求的前提下，竞得人可以在方案审批阶段申请利用地下空间建设商业等设施，并按照我市地下空间有关规定另行缴纳相关费用。

　　而且根据青山区政府意见，竞得人须建设并经营建筑面积不少于7.5万方的金融中心商务办公大楼，且该办公大楼所有权在竣工验收后十年内不得转让。该项工作由青山区政府负责监督实施。

　　根据青山区政府意见，本项目地块开发建设完成后，区政府按市场评估价以9000元/平方米的单价回购13街范围内总面积约9.7万平方米的1057套住宅，以9500元/平方米的单价回购0.54万平方米的办公用房，以28000元/平方米的单价回购0.46万平方米的临街一层商业用房，上述政府回购还建房建设工期24个月(自地块成交之日起计算)。该项工作由青山区政府负责监督实施。

　　由此可见，该地块的限制性条件非常多，这也是对参与竞买房企的一个初步筛选，但也不难想象该地块将会引来一众房企厮杀。

　　根据资料介绍，另外还有6宗网上挂牌的地块，分别是：

　　P(2016)065号用地面积为6468.64平方米，位于江夏区纸坊街道办事处纸坊大街，出让年限70年，容积率大于或等于1并且小于或等于1.55，建筑密度等于25%。保证金900万元，起始价900万元，该宗地原土地使用人为江夏区土地储备中心储备地。

　　P(2016)066号总面积49211.1平方米，位于武汉经济技术开发区114C2地块，出让年限40年，容积率等于1.5。保证金1800万元，起始价8858万元，该宗地原土地使用人为武汉经济技术开发区土地储备中心储备地。

　　P(2016)067号总面积66805.52平方米，位于武汉经济技术开发区142R2地块。出让年限70年，容积率等于2，保证金3300万元，该宗地原土地使用人为武汉经济技术开发区土地储备中心储备地。

　　P(2016)068号总面积126416.35平方米，坐落新洲区阳逻街马山村和余岗村。出让年限70年，容积率等于2.1，保证金4568万元，起始价22836万元，该宗地原土地使用人为新洲区土地储备中心储备地。

　　P(2016)069号总面积2919.43平方米，坐落新洲区李集街八屋村，出让年限40年，容积率等于0.5，保证金168万元，起始价248万元。该宗地原土地使用人为新洲区土地储备中心储备地。

　　P(2016)070号总面积34701.2平方米，坐落东西湖区临空港大道以东、武川公路以南，出让年限70年，容积率等于3.5，保证金5000万元，起始价17930万元，该宗地原土地使用人为东西湖区土地储备中心储备地。

globalleader

说的很好，这是投资客们集体的疯狂，新置业们痛苦的开始，房价已经走向疯狂！

bukan

根据挂牌文件显示，P（2016）064号地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口西南角，靠近汉阳滨江的世茂锦绣长江项目。规划净用地面积为31604平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业、商务用地；土地分类为住宅用地、商服用地；最大建筑面积为126440平方米,其中：居住建筑面积为75860平方米、商业建筑面积为25290平方米、商务建筑面积为25290平方米，居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2，其中商业、商务建筑临滨江大道布局。地块起拍价6.51亿，起拍楼面地价5150元/㎡。
因为是滨江地块，所以应满足武汉市“关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定”的控制要求，保证滨长江整体景观风貌的协调有序。临江一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽50%，商业、商务建筑临滨江大道布局。另需按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公租房。