一些联投裕大华和青山滨江商务区的图片

danny1988 · 发表于 2017-2-21 18:01:18

青山江边基本处于一片空白，除了东兴洲的还建房（也不是一线临江），基本没有太烂的规划。就是商务需求不足，写字楼建的太慢。和平大道沿线这几年还有得一看，不算差。

J0JO · 发表于 2017-2-21 18:34:02

东兴那个屎黄色也不是居民愿意的啊，大华自己的房子也是屎黄色呢！他们就好这一口！

威廉八世 · 发表于 2017-2-21 19:13:55

武车B地块和636地块一起拆出来的，为什么一直不土拍，要不那座400+跟636一起建成多好，那样武汉总算可以有一个成型的商务区，立在江边挺撑门面的，这一耽搁就只剩下636孤零零的站在那里了

载水之舟 · 发表于 2017-2-21 20:02:53

metrowh 发表于 2017-2-21 16:42
高架整体要随武九铁路改造拆掉的，下挖的涵洞填实，铁路就是绿道。只不过5号线建设六路站就是因为这个铁 ...

如果高架要拆那招商地块还有点搞头不过现在青山深处房产需求没那么大了早几年青山高收入的群体都外迁徐东武昌了近两年的也都迁到建二几个盘里了招商来晚了等他开盘时估计没那么多刚需了改善性需求也看不上这里前途未卜啊不管怎样还是希望青山越来越好

载水之舟 · 发表于 2017-2-21 20:07:30

威廉八世发表于 2017-2-21 19:13
武车B地块和636地块一起拆出来的，为什么一直不土拍，要不那座400+跟636一起建成多好，那样武汉总算可以有 ...

一起拍那都差不多一个价政府肯定是要把a地块养输了商业氛围起来了地价涨了再卖b才能赚溢价当时武车a楼面地价3500 等636建好了这个地方楼面地价如果政府不捆绑超高层公建的话起码不得20000+ 汉阳拦江路那里碧桂园单价地王都20000+了

w86711029 · 发表于 2017-2-21 21:56:19

载水之舟发表于 2017-2-21 16:32
招商地产拿红钢城的地有点不明智那个地方高架穿城而过不利于带来客流纵观武汉各大桥梁设计下桥落地 ...

万吨冷库从二桥下来右拐一下就到了，奥山是真要绕挺大个湾

metrowh · 发表于 2017-2-21 22:27:22

载水之舟发表于 2017-2-21 20:02
如果高架要拆那招商地块还有点搞头不过现在青山深处房产需求没那么大了早几年青山高收入的群体都外迁徐 ...

就区政府一年拆180万方，五年拆1000万方的旧改目标，红钢城要全部拆完，我相信希望就地和就近还建、或者就近换房的需求会非常旺盛。青山区的问题倒不是刚需不足和改善需求少，而是拆迁周期太长，量大，土地供应严重不足，直接导致新房开发始终跟不上购房步伐。不管是刚需改善，在青山根本就无房可选，或者就那几个盘，购买力消费力人口外流在所难免。另一个是产业问题，产业转型升级，解决区内就业困难问题，对人口留住和流入的帮助不言而喻。至于这个区外或者外来人口刚需改善会不会选择青山这个问题，这个其实不是问题，在整个武昌汉口板块房价居高不下的前提下，一个新房供应量充足，市政交通医疗教育体育文化商业配套应有尽有，房价适中的中心城区，承接一些高房价下的溢出人群又有何难呢。现实还是有点残酷的。
还是要看武汉以后逐步发展的整体实力，各种方面的，人口流入等等。如果武汉的三环内中心城区最终都无法填满，搞不起来，武汉在国内站稳前列、成为国际化大都会的愿景也就无从谈起。

载水之舟 · 发表于 2017-2-21 22:38:26

metrowh 发表于 2017-2-21 22:27
就区政府一年拆180万方，五年拆1000万方的旧改目标，红钢城要全部拆完，我相信希望就地和就近还建、或者 ...

这个想法有些道理人口流入不一定非要是光谷那样学生落户和创业人才落户也可以按你说的承接武昌汉口高房价下溢出的人口我有朋友在洪山广场附近上班的就买了金地自在城的房子 4号线直达虽然严格意义上那里属于洪山区不过一般大家还是觉得那是青山
貌似武昌汉口对青山的印象总觉得是另一个城市样的没有认同感归属感

载水之舟 · 发表于 2017-2-21 22:43:05

载水之舟发表于 2017-2-21 11:59
前天米兰发的规划 11栋四五十层的住宅加上临江公建待定
裕大华片大致就这个样了定型了比较遗憾 ...

按规划倒是按规划商业住宅比例4:6 但是不同开发商开发出的物业质量那确实不能相提并论同样的规划条件下联投福星它就不可能比九龙仓恒隆做得出彩当然对吗的时代广场例外毕竟不是同一年代的产物要比就比长沙的IFC 那是九龙仓折戟裕大华后马上转头长沙拿地建设的现在快竣工了这同年代的才有可比性

danny1988 · 发表于 2017-2-21 23:24:16

本帖最后由 danny1988 于 2017-2-21 23:33 编辑

载水之舟发表于 2017-2-21 20:02
如果高架要拆那招商地块还有点搞头不过现在青山深处房产需求没那么大了早几年青山高收入的群体都外迁徐 ...

青山的三个地王都不囤地，根本不愁住宅不好卖，一个离二七、徐家棚十来分钟路程的滨江区域，配套齐全、交通便利、商业发达，担心啥？总不可能都挤到徐家棚去住吧。青山涨幅在武汉也是前列。青山主要担心的还是写字楼，三环外除了武钢缺少工业支撑。

1100aaa · 发表于 2017-2-21 23:27:38

载水之舟发表于 2017-2-21 11:48
联投一期最高那栋已封顶矮的两栋不知道封顶没有没看见横幅希望二期三期一起搞三期的写字楼酒店快点开 ...

这三栋都是住宅楼吗？为啥会用蓝色塔吊。。。。

wyfhx · 发表于 2017-2-22 10:08:55

走丢的猴子发表于 2017-2-21 17:15
图片左边那栋红楼到底是美容医院还是其他场所

医疗美容机构，貌似叫禾美

皇后亲亲 · 发表于 2017-2-22 10:16:07

72楼的说得太好了，确实是这样，毕竟选择在这里的人还是希望这里好，不管有没有归属感还是认不认可。

载水之舟 · 发表于 2017-2-22 13:09:09

72楼一定是个生活在青山对青山有着特殊感情的朋友

载水之舟 · 发表于 2017-2-22 13:37:39

雨过天晴大规模施工机器轰鸣还是挺壮观的

[原创摄影] 一些联投裕大华和青山滨江商务区的图片

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