光谷东和花山新地王

wing1314 · 发表于 2020-12-9 10:10:51

bestkaka 发表于 2020-12-8 14:36
葛店已经一万二了啊

你这盯着新房最高价看的没用，葛店那边锦绣香江交房了挂牌了一大批7 8千的二手房没人买，其他小区便宜的也多，都是投资客去的，多少人会住？

dingjiashi · 发表于 2020-12-9 10:23:28

花山和光谷中心城的上限是关山大道，而关山大道的上限是城市中心第一梯队，而短期内房价最高的依然是二七滨江，这个再清楚不过了。面粉贵过面包的地，能赚钱的是极少数，运气好的以时间换空间，如要快周转的能保本就不错了

Harim · 发表于 2020-12-9 10:51:04

本帖最后由 Harim 于 2020-12-9 10:54 编辑

dingjiashi 发表于 2020-12-9 10:23
花山和光谷中心城的上限是关山大道，而关山大道的上限是城市中心第一梯队，而短期内房价最高的依然是二七滨 ...

你认同光谷中心城的上限是关山大道，这只是你的看法啊，只要光谷中心城按照规划走，那就拭目以待看看光谷中心城能否超越关山大道

Archerone · 发表于 2020-12-9 11:24:04

dingjiashi 发表于 2020-12-9 10:23
花山和光谷中心城的上限是关山大道，而关山大道的上限是城市中心第一梯队，而短期内房价最高的依然是二七滨 ...

我就住关山大道，怎么也想不明白光谷中心城上线为什么是关山大道？关山大道有什么？有新世界？有保利？有软件园？然后呢？有任何公共服务设施吗？有地铁吗？有大片公园绿地吗？
光谷中心城，未来肯定是比关山大道好的，并且要好很多，我估计房价不出两年就能超过关山大道。现在去看高新大道两边，已经比关山大道要舒服了，更不谈产业、商业、写字楼、公园规模更是远远大于关山大道。

bestkaka · 发表于 2020-12-9 11:44:40

本帖最后由 bestkaka 于 2020-12-9 11:52 编辑

wing1314 发表于 2020-12-9 10:10
你这盯着新房最高价看的没用，葛店那边锦绣香江交房了挂牌了一大批7 8千的二手房没人买，其他小区便宜的 ...

这里在讨论光谷东和花山的上限可能在哪里，你拿葛店最低的房价来说就不大合适，

就算是你提到的投资客，更好的角度是问：为什么有投资客拿着1万2去买鄂州的葛店，不买武汉的江夏蔡甸黄陂；为什么有投资客拿着七八千买鄂州的葛店，不买武汉的汉南新洲。

晨叶流淌1989 · 发表于 2020-12-9 11:51:14

dingjiashi 发表于 2020-12-9 10:23
花山和光谷中心城的上限是关山大道，而关山大道的上限是城市中心第一梯队，而短期内房价最高的依然是二七滨 ...

关山按着光谷中心城的五个锅盖，商业配套地铁环境学位。现在只有学位和商业还按着，配套地铁环境已经被掀了，商业明年就按不住了，学位作为唯一的锅盖，在17小还没有起来前，确实还能多按几年

white125 · 发表于 2020-12-9 12:17:26

dingjiashi 发表于 2020-12-9 10:23
花山和光谷中心城的上限是关山大道，而关山大道的上限是城市中心第一梯队，而短期内房价最高的依然是二七滨 ...

ZF，医疗，绿化，轨道交通，产业，体育场馆，已经超过关山大道了，随着不久后科技馆和大悦城的开业，文化设施和商业也会超关山大道，其实想不出来关山大道到底哪里很突出。

_BenPan · 发表于 2020-12-9 12:54:19

睿琪小智发表于 2020-12-8 16:15
花山这个地方随着19号线还有植物园隧道
交通短板很快就会被补上
而且湖光山色非常适合开发低密度甚至联 ...

花山的开发商好像把非高层住宅用叠拼的产品线，上中下三层叠，每家都是单独入户，中上单独电梯。产品线直接怼上了中心城溢出的中产改善。

edison321 · 发表于 2020-12-9 13:06:25

关山最重要一条是离城区近，该有的都有，中心城得要10年时间，人生有几个10年

yyyxxx321 · 发表于 2020-12-9 13:09:52

edison321 发表于 2020-12-9 13:06
关山最重要一条是离城区近，该有的都有，中心城得要10年时间，人生有几个10年

都是城区。关山大道本来是城区，中心城也是。只是中心城还在开发中，还没成型而已。

edison321 · 发表于 2020-12-9 13:10:03

地铁、医疗关山和中心城是共享的，关山到协和医院光谷院区可不远，环境差那是关山大道没升级改造，同样的房价你看老百姓是选关山还是光谷中心城

yyyxxx321 · 发表于 2020-12-9 13:11:15

以前光谷就是主城区，后来又和武汉开发区一起改为功能区了，本来就是主城区的一部分。

yyyxxx321 · 发表于 2020-12-9 13:16:24

edison321 发表于 2020-12-9 13:06
关山最重要一条是离城区近，该有的都有，中心城得要10年时间，人生有几个10年

完全建成需要十年以上。现在已经基本成型了，只是道路，绿化等还需要进一步完善。到2024年底，19号线，地下空间，地下综合管廊，公园等等全部能建成，各种商业楼宇大部分建成。5年左右时间光谷中心城就已经相当霸气了。

cdl0712 · 发表于 2020-12-9 13:17:03

Archerone 发表于 2020-12-9 11:24
我就住关山大道，怎么也想不明白光谷中心城上线为什么是关山大道？关山大道有什么？有新世界？有保利？有 ...

关山大道只能说现在对于选择就业和置业在光谷的人群来说配套是齐全的。但是他们的对改善的需求应该还是有的，而且关山大道可改造的余地太小了，一旦光谷中心城配套完善起来后个人看法光谷的就业置业者们会用脚来投票。关山大道的价值现在高于光谷中心城并不是因为他享受着核心区的配套外溢，仅仅是大量人口涌入和产业吸引，而目前整个光谷就关山大道是配套相对于光谷其他片区是完善且“高端”的。

武汉米兰 · 发表于 2020-12-9 13:21:35

湖北省最新的十四五规划建议中，光谷定位很高啊。综合科学中心也直接说就是说武汉东湖综合科学中心了。

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