苏州大悦春风里升级为苏州大悦城

缘缘王

chenmo1840 发表于 2023-5-18 16:35
印象中是先谈的山姆，南地块准备给山姆，后来谈崩了找的中粮，北地块做购物中心，南地块就给中粮做了住宅 ...

还是应该把山姆搞来，盒马X会员店认可度不高，还不如弄个普通的盒马鲜生

南北之境

king. 发表于 2023-5-18 11:35
不不不，你这说的不对。

我所说的这三个区域也不是苏州高端商场聚集区域，说白了也就是城市副中心。 ...

感觉你对相城区一点都不了解，你说的三个地方，可能高铁新城的选址会更优点，其余两个地方的选址都太靠南面，交通，停车也不是很便利。现在这个位置，首先交通很方便，停车也很便利，其次对于相城北面北桥，黄埭，渭塘，望亭，甚至常熟的辛庄都是强辐射，不要说原本的元和了，这几个地方本地居民的消费能力很强的。如果放在活力岛，相城大道，真的还不如开高架去苏州中心，时间都还差不多，交通还更加便利。

南北之境

五六七 发表于 2023-5-18 14:05
那地方早期规划的是大悦城+山姆，现在已经是缩水版了。
那边属于整个相城核心，还能通过四号线辐射姑苏 ...

深以为然，一直扯着相城大道，活力岛的人眼光总是短浅了些。最近的上市企业都是在北桥，黄埭，渭塘这些地方，所以现在这个选址是真的好，辐射这么多镇，街道。跑相城大道，活力岛还不如开高架去苏州中心。相城大道，活力岛太靠难了，难道还想辐射姑苏区呀。。。

king.

chenmo1840 发表于 2023-5-18 16:35
印象中是先谈的山姆，南地块准备给山姆，后来谈崩了找的中粮，北地块做购物中心，南地块就给中粮做了住宅 ...

是的，这是和开发商在谈合作而已，和前期规划没任何关系。是一开始就规划这里是商业用地，还是谈妥了再改的，这个可以查规划。
具体内幕是什么就不清楚了。
当初还传大悦是在76号地块或是豪仕登地块了。

目前的位置一开始是春风里也很正常，本来这条线的产品就是城市周边选址的。要是一开始就是大悦城级别基本不会在这个位置。

现在打脸升级成了大悦城也是件好事。

king.

南北之境 发表于 2023-5-18 16:40
感觉你对相城区一点都不了解，你说的三个地方，可能高铁新城的选址会更优点，其余两个地方的选址都太靠南 ...

你没看清楚我说的，
我通篇都说是以整个苏州考虑为前提，大悦城现在去逛的也不仅仅是相城人。
大悦城在相城也不是只能服务于相城的居民。

你说的都是以相城北面居民为前提的，但相城已经在苏州城北了，南面来逛大悦的人也不少。
活力岛，相城大道周边交通目前有中环也比较方便。当然具体还是要看在这两个区域的具体位置了。
现在的位置距离活力岛，相城大道也就5-8公里。大老远从常熟，望亭等来的已经不会去计算这点距离了。
还是要申明一点，以整个苏州为前提考量。

sd13

南面是姑苏区的势力范围，相城不会与其竞争，就像园区的东环路商圈，足够热闹，但不会冒尖

sd13

不懂苏州城市格局的人 同样是不会理解苏州商业格局的

king.

南北之境 发表于 2023-5-18 16:47
深以为然，一直扯着相城大道，活力岛的人眼光总是短浅了些。最近的上市企业都是在北桥，黄埭，渭塘这些地 ...

“眼光总是短浅了些”你这话说的就难听了。

大悦春风里现在升级为大悦城，不说辐射哪里，本来南边的来玩的少么？相城也是苏州的，
不是从整个苏州发展来考虑，而是从局部大区或区域考虑。
谁目光短浅了些？

sd13

相城南部将来明显是是华贸仁恒等姑苏区一众强势商业的势力范围，现在大悦城盘在这儿，滋润着呢，

king.

南北之境 发表于 2023-5-18 16:47
深以为然，一直扯着相城大道，活力岛的人眼光总是短浅了些。最近的上市企业都是在北桥，黄埭，渭塘这些地 ...

从你说的来看，朋友应该是相城人。为自己所在区域说说话我深表理解。

但我就是苏州人，不是什么区什么区的人，我考虑是整个苏州为前提的。大悦城建在了苏州而不仅仅是相城，现在大悦做的也挺棒的生意很好，本身就有不少苏州东西南的朋友会来玩。
这不是离谁家近谁家远的问题了。

南北之境

king. 发表于 2023-5-18 17:09
你没看清楚我说的，
我通篇都说是以整个苏州考虑为前提，大悦城现在去逛的也不仅仅是相城人。
大悦城在 ...

其实看不懂你的前提，按照你的前提，相城区就不算苏州了，相城区北就不算苏州了？
因为按照你的逻辑，从整个苏州考虑，应该放观前呀。。。

大悦城并不是一个重奢商场，并没有不可取代性，所以无论放在哪，都不可能辐射所有地方。
没看见以前的湖东圆融星座因为苏州中心开业后顾客凋零，很多店关门嘛？反而园区东面，离开苏州中心5-6km的永旺活很好。

放在这个地方才是为整个相城区考虑，为整个苏州考虑，充分辐射了相城区，特别是满足了相城区北居民的购物消费需求。

另外就现在这个位置到活力岛，虽然只有5-6km，但是那当中要经历的红绿灯，活力岛那边的停车便捷度，真的情愿直接开车去苏州中心。

mhl619

好了吧，别争了，争半天没结果的事情，各自想法不一样罢了。
我倒是有一个办法，活力岛76地块把万象城请过来吧，这样就能一决胜负，看看到底哪个选址好了，哈哈哈

南北之境

king. 发表于 2023-5-18 17:16
“眼光总是短浅了些”你这话说的就难听了。

大悦春风里现在升级为大悦城，不说辐射哪里，本来南边的来 ...

就算按照你说的放南面一点，最多辐射的也就姑苏区，而且姑苏区的人也只是偶尔来之，因为姑苏区人民的可选择范围太多，苏州中心，龙湖，观前，石路都可以选择。吴江，园区，新区的人大老远怎么会跑来呀。。。大悦城说到底也不是奢场，每个区对大悦城的可替代的购物中心太多拉，没必要跑相城区大悦城来呀。。。

sd13

mhl619 发表于 2023-5-18 17:26
好了吧，别争了，争半天没结果的事情，各自想法不一样罢了。
我倒是有一个办法，活力岛76地块把万象城请过 ...

可惜华润谈的是高铁新城。不想进中环卷。

南北之境

mhl619 发表于 2023-5-18 17:26
好了吧，别争了，争半天没结果的事情，各自想法不一样罢了。
我倒是有一个办法，活力岛76地块把万象城请过 ...

哈哈哈哈，这个方法好，但是万象城是不是比大悦城高几个档次，看下深圳万象城。。。