片区炒作四面开花楼市愿景能否成真？

yinglong · 发表于 2014-10-23 08:45:09

本帖最后由 yinglong 于 2014-10-23 08:55 编辑

升不升值过个三五年再看，高铁片首先环境一般，政府目前基础设施投入也不大，从10年到现在长沙整体房价本 ...
zakf 发表于 2012-11-9 16:57

现在的形势证明谁对谁错？现在不仅仅是少有人买梅溪湖，而是少有人买房。为什么？中央宏观货币政策的紧缩，人口红利的消失，住房投资回报的剧降。简单说，100万买理财一年都有7-8万的回报，房子有吗？

yanglingcumt · 发表于 2014-10-23 08:51:54

回复 93# yinglong

英龙兄可否分析下当下形势啊，尤其各片区

artcq · 发表于 2014-10-23 09:01:18

陈年老贴都挖出来了，长沙毕竟不是一线，不太适合四面开花

bigair · 发表于 2014-10-23 09:08:32

回复 22# 375904775

五一广场的地位是不可动摇的，做为长沙唯一的市级商业中心，银盆岭商圈只是一个副中心而已，怎么和市级商圈比？

yinglong · 发表于 2014-10-23 09:09:39

回复 yinglong

英龙兄可否分析下当下形势啊，尤其各片区
yanglingcumt 发表于 2014-10-23 08:51

我不说形势，我只讲本质。

从本质上说，过去中国10的房产大跃进不过是政府刺激经济、掏空百姓财富的一种手段和工具。不错，房地产经济确实促进了过去10年中国经济的发展，但经济发展所创造的财富，最后集中在谁的手里？很明显，普通民众并没有获得实质性分享。你可能会说，这10年我买房子实现了货币的保值和增值，涨了10倍。你别忘了，这10年中国的GDP也实现了巨幅增长，我们的不动产本来就应该同步增长。更何况国外的房产产权是永久性的，我们只有70年，剔除购房GDP的增幅、物业费、维修费、折旧以及70年后不可预见的政府各类税收，房价涨幅的背后，究竟是增值还是贬值，还不够清楚吗？

yinglong · 发表于 2014-10-23 09:16:55

本帖最后由 yinglong 于 2014-10-23 09:19 编辑

这个宠氏骗局，其实早在前几年就有经济学家分析过，只不过因为房价一直在涨，模糊了老百姓的眼睛。现在，终于有人肯承认这个事实了。当然，慢慢的，政府也无法再掩盖这个事实。特别是以习、李为核心的本届政府上台后，明显在收紧基础货币，弱化房地产在国民经济中的支柱地位，明确提出“调结构、稳增长”。

李克强在很多场合都提过，“中国经济发展不靠刺激，靠改革”。这显然不同于上届温氏一味滥印纸币的做法。所以，归根结底，房地产搞不搞，如何搞，房价涨不涨，要不要涨，完全是由货币政策决定的。而货币政策的确定，权力在中央；中央又是谁，那就看谁执政了

2013年，我就说过，习、李上台的开始，就是中国大跃进式房地产发展回归常态的开始。现在，时间在逐步兑现！！

jimher · 发表于 2014-10-23 09:22:28

看来临阵胆识是论坛上比较客观的人。。
开发商顶不住了，楼市暗降成风。据说，梅溪湖金茂悦现在从代理那 ...
wowsp 发表于 2014-10-23 07:20

代理在哪里？急求

bigair · 发表于 2014-10-23 09:24:29

回复 98# yinglong

兄台分析的很有道理，是要把一些泡沫尽早挤掉，让楼市回归正常，所以说所谓的房地产，永恒的只有地段，当经济危机来临之时，房价首先跌的区域，就是郊区和二环外的一些区域，市中心的房价没那么容易跌下来

KikiDemonHunter · 发表于 2014-10-23 10:28:46

果然这话题由来已久啊长沙版这现象在全国那么多城市里也真是一道独特的风景了。。。。其实总结一下无非两个问题：1 多片区多中心的建设究竟是阻碍还是有助于城市发展。。 2  ”你他喵傻X被忽悠了房子买贵了不晓得？！！”

对于1 我想大多数对长沙城建和发展心急如焚爱之深责之切的人实际上有一个最基本的误区，就是长沙城建发展的定位。长沙gdp是突飞猛进了，难道就必然意味着城建立竿见影超过gdp所超过的那些城市么？武汉城建能比南京么（好吧  要引战了。。）？你觉得在中部本来就是政策洼地，北边还有个已然做大的武汉抢蛋糕的情况下，还要如何苛求长沙的发展和城建？长沙完全也可以学南昌丢着老城区破败的样子去搞个长沙红谷滩，但是她选择的是符合大多数长沙人的利益把核心cbd放在最核心的老城区，这个规划的难度，拆迁的难度不是集中大干快干三五年就解决的。而说到棚改这个每个城市都很头疼的问题，长沙的脚步其实绝对没有落后，而城建的细化和品质，和执政者的意识和理念又大有关系，中西部城市确实在这方面都有先天性的缺陷，成都倒是个例外。只是对于很多人，长沙城建永远都太慢，永远都不够，心太急而旁责于他，这在长沙确实是个独特的现象，主要还是历史的原因。

所以当这个心态摆正之后，再来评价新区建设的作用，你才会耐心关注政府的投资收益，钱最终去了哪，而不是一开始去了哪，你才会耐心关注新长沙人的融合，人口的增加，人才结构的调节，这些新区发展隐形容易被人忽略的影响力，而不是被满眼的住宅楼一叶障目。南城很需要发展，需要慢慢凸显自己的局部中心地位，东部空港、星沙同样如此，每个局部都会有自己的中心规划，而每个局部定位又不一样，你不能纠结于某区域的居住商务功能而忽略其他区域与它的互补关联性，这样你眼里只会剩下住宅，跟你说产业，你眼里又只会有大众、菲亚特了。。多中心是符合现代城市布局理念的，长沙的城市规划实则刚刚起步而不是像很多人想的已经摆完一盘乱棋，接下来要做的是夯实每个区域的功能基础，包括配套和产业升级。

那么至于2。。。  上面的房产投资客，请在这里闭嘴，出门左转0731好么。

Hui忆 · 发表于 2014-10-23 11:45:35

回复 99# jimher

同求。我姨要买房，问了航天医院这都要7000，给我个电话

bigair · 发表于 2014-10-23 13:46:37

航天医院这都要7000了，贵死人。。。。。含浦便宜些，只要四千多

edward8689 · 发表于 2014-10-23 13:58:39

回复 102# Hui忆

梅溪湖金茂悦4栋的115户型部分房源确实是6000多，不过也要6800多

Hui忆 · 发表于 2014-10-23 14:30:18

回复 105# edward8689

还有小一点的户型吗？

zhengqinghe · 发表于 2014-10-23 14:32:28

说实话，长沙要发展成大都市，必然要扩展。片区多也是有好处的，能够增强长沙作为省会的吸引力，吸引每个片区周围市州的人在长沙安家！

edward8689 · 发表于 2014-10-23 16:12:05

本帖最后由 edward8689 于 2014-10-23 16:13 编辑

回复 106# Hui忆

那就不清楚了，我朋友8月份买的，115的，6800多，今年楼市形势不是很好，价格都降了，而不是某个片区，只是降得多少的问题，普遍都是500-1000的降幅

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