实力心城157米‖36层建设纪实

qs1983

左边几栋是七彩云南第一城。




下面这张发错。

独孤云

听说实力心城定价太高（住宅均价8000多），销售不理想，资金链出问题，最近三个月基本停工或半停工！

爱楼楼

听说实力心城定价太高（住宅均价8000多），销售不理想，资金链出问题，最近三个月基本停工或半停工！
独孤云 发表于 2013-1-9 16:47

均价8700起，朝向和楼层好的9000-10000多的，位置是不错，但是现在还不成气候，主城位置稍好的也就这个价格，敢和昆明广场比么？昆明广场也才刚刚过万。

younghy

均价8700起，朝向和楼层好的9000-10000多的，位置是不错，但是现在还不成气候，主城位置稍好的也就这个 ...
爱楼楼 发表于 2013-1-10 21:33

这价格定的，完全透支了未来的升值空间。
呈贡以后的发展究竟会如何，谁也不敢保证，最坏的结果姑且不说。但我相信在相当长一段时间内，是达不到主城区的发展水平的，也可能永远取代不了主城区。
迷茫未知的发展前程，与相对成熟的城市社区，在付出的成本大致相等的前提下，相信一般人都会选择在主城区生活、发展。
这就带来一个问题，谁还愿意去新区，去呈贡。就靠呈贡当地那些人自己去发展？
我要表达的意思是，过高的房价及生活成本，将会是制约呈贡新区发展最致命的硬伤。
呈贡那几个楼盘的售楼部，开口闭口昆明的纽约，昆明的陆家嘴，牛气哄哄到不得了，是不是纽约、陆家嘴现在还未知，但是房价确实就好象已经是建成了纽约一般。写字楼动不动就二万一平。也不参考一下，主城区的最中心的写字楼多少钱一平。
只看到虚荣与浮燥，照这样恶性循环下去，莫说要建成昆明的纽约，昆明的陆家嘴，几十年后，能达到现在主城区四个区中最落后那个区的水平就算不错了。

爱楼楼

这价格定的，完全透支了未来的升值空间。
呈贡以后的发展究竟会如何，谁也不敢保证，最坏的结果姑且不 ...
younghy 发表于 2013-1-24 23:54

    相当赞成。呈贡现在最重要的我们说是教育、医疗、商业、商务的全面配套。配套起来了要有人去消费，光靠市政府那帮人去消费，还是靠大学城的学生？要想在2020年形成100万人口的城市规模必须有吸引人的地方。那么问题就是你有什么吸引力？
   当然就是便捷的交通、完善的配套、优越的生态环境、比主城价格低的住房、比主城价格低的菜价等等，这样就能逐步吸引人口长期居住，才能支撑起这些配套的正常运营，有了示范效应，最后才能有浦东式的爆发。

独孤云

楼上两位正解。当年决策市政府搬迁的时候，定位是“泻肚子工程”，缓解主城区的人口密度。要吸引主城区的人口分流到呈贡，呈贡需要更舒适的环境、更完善的配套、更便捷的交通、更低廉的房价。如果地铁通车了，而房价远低于主城区，当然，一部分人会选择到呈贡买房居住，人口分流的目的也就达到了。如果房价跟主城差不多或高于主城，那呈贡的优势也就不存在了。

Yuri

回复 111# 爱楼楼


    就是苦了我们这些最早去开荒的大学生和老师了

爱楼楼

回复  爱楼楼


    就是苦了我们这些最早去开荒的大学生和老师了
Yuri 发表于 2013-1-25 16:41

任何事情都要有牺牲。

younghy

营销策略太失败了！
它自己应该知道，和旁边的七彩云南比，小区品质差距还是很大的，确实没有任何竞争力，应该抢在隔壁开盘前卖出大部份，可惜心又厚了，开个8000多的价，现在那边的价格开出来，降价已来不及，更是卖不动了。
将近一年了，施工基本没有动静，外部装修都不做了。

爱楼楼

营销策略太失败了！
它自己应该知道，和旁边的七彩云南比，小区品质差距还是很大的，确实没有任何竞争力， ...
younghy 发表于 2013-5-30 12:01

    想学同德刘老板，他还嫩过的多了。策略从一开始就是错的，底商卖5W一平，一般的都是200平以上，人家花1000多万在你这里买个200平的商铺？买了的只能是大脑进水！

tk344401

呈贡的开发商都在恶意透支。。。。。。过分炒作

xyhtt130

实力不只是营销出问题，是整个战略出问题，他们太看重呈贡了，结果呈贡发展太慢，房子不好卖，还有就是想一口吃个胖子。现在好了，实力资金链已经要断裂了。

独孤云

去年还搞了个“东盟森林”的拍卖秀，说是3900的起价。结果是低于5500不卖。真不要脸！

ilovebmw

以前看到外立面上的广告是5千多，地铁开回家。现在广告也不见了

boo

回复 118# xyhtt130

我倒是相信呈贡有发展只是时间问题，只是可能时间较长