武汉CBD规划模型沙盘分享

wolflyj

回复 119# 顶哥

好吧，你说的有道理。我一直觉得，空军不让出土地，是最大的不利因素，未知性太大。希望CBD早日建成：）

仁和

泛海CBD，从2004年起步规划，先于广州天河。几个月前实地考察，路网纵横，空间感压窄。上后花园看，就是一小山山坡上，前，东方向布局商品楼。但是主楼和金融城确实用料踏实。

在多加点糖

回复  顶哥


你认为，现在CBD实际进度落后规划，而且质量不如预期，在那么多客观主观的原因中，其中最 ...
wolflyj 发表于 2015-9-4 19:13

关于滨江与汉正街，同样会遇到很多问题，开发速度是和市场吸纳与接收息息相关的，不论你是一个开发商还是多个开发商，只要是商业开发就会考虑投资回报的问题，房地产开发有他自身的规律。

wolflyj

回复 122# 在多加点糖


恩，很有道理。武汉现在商业吸纳能力还是不足。假如说双子楼要今年都修好，招商方面肯定不够尽如人意，那还不如慢慢修等着武汉这个城市的吸引力一起提升，这也是cbd发展进度较慢的重要原因。

gyjw

回复 107# joydiv


    soho那几个应该挂

songliang0502

回复 106# 在多加点糖


     关键问题不在于高度，而是开发商的数量，哪个城市的CBD核心区的塔楼都是由一家开发商搞呢？中国只要是像样的CBD核心区都是几个开发商一起搞，现在武汉王家墩的核心区就算是有实力的开发商来，也不可能拿到核心区的地了。而只能给泛海一家慢慢地搞。

songliang0502

回复 105# 顶哥


    可惜这一线不是地标性地区，也只是能吸引开发商建一个大型商业综合体罢了。地标性的高级写字楼，其他开发商会去别的地区搞。

巴山楚仁

回复  在多加点糖


     关键问题不在于高度，而是开发商的数量，哪个城市的CBD核心区的塔楼都是由一家 ...
songliang0502 发表于 2015-9-5 17:32

这个问题的确不能回避。就是泛海没有相关难题，CBD进度也不会快，毕竟泛海要根据资金回款进度来开发。由于后期都是超高层写字楼，资金使用量大，建设周期长，后续进度会更慢，像世贸一栋楼就是几十亿啊，再怎么计算，一年下来资金少了根本就不够。

songliang0502

回复 110# 巴山楚仁


    不是多少栋楼的问题，而是多少个开发商的问题。

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


    不是多少栋楼的问题，而是多少个开发商的问题。
songliang0502 发表于 2015-9-5 17:38

    这个知道，正因为是泛海在主导，所以在开发思路与节奏上，走的是楼盘开发模式，而不是片区开发模式。只有政府主导，才能搞片区开发模式。

所以我前段时间建议泛海能不能做运营商，拿出部分小地块出让给其他开发商来开发，核心的自己开发。如果资金量够，“不差钱”，可以只开发核心的几栋四五百米，持有收租，成为未来武汉CBD第一财主（坐收各种资金收益）。但问题是这类资金动辄上百亿，泛海估计也吃不消。所以还是走传统开发道路，建设--销售--回款--建设。

songliang0502

回复 115# 顶哥


    王家墩最大的竞争在于武汉其他的商务区。不比一些中部城市集中搞一个CBD，武汉商务区遍地开花，每个区都有自己主打的商务区，未来武汉写字楼需求井喷的话，如果王家墩不能抓住机遇，那么高端商务就会流向西北湖、中北路、武昌滨江等。

wqsir0818

回复 6# maomao0512
我真是服了你们了，重要的话重复三遍，淮海路以南，云彩路以东，都不是泛海的地，淮海路以南，云彩路以东，都不是泛海的地，淮海路以南，云彩路以东，都不是泛海的地，也就是说将来宝丰路高架的东面都不是泛海的，你看过圈地图没有？不是泛海的地，泛海怎么建？

wqsir0818

回复 29# mzlsss
什么叫浪费了一大片地？淮海路以南，云彩路以东的地都不是泛海的，要么在军方手上，要么在政府手上，那些地都不是泛海的，泛海怎么建？商务区总共有7500亩地，泛海只有4200亩，其他地都不在泛海手上，泛海怎么建？现在来看，商务区的地最值钱的地都在云彩路和青年路之间，那都是等着泛海开发起来，带动地价升值的，所以现在都没卖，怎么建？中城地产的地就在青年路旁边，把地晒了几年，怎么没有人说？当年的问题是武汉市政府都没资格和军方谈土地置换，泛海解决了军方大部分土地置换的问题，这已经是对武汉市很大的贡献了，要不然现在这块地还在军方手上，你看看过了这么多年，王家墩还有3000多亩地在军方手上，怎么建设？

caohui

回复  在多加点糖


     关键问题不在于高度，而是开发商的数量，哪个城市的CBD核心区的塔楼都是由一家 ...
songliang0502 发表于 2015-9-5 17:32

有实力的开发商也不会接王家墩CBD的条，给泛海做嫁衣、做陪衬，象徐东的建设思路就很好，写字楼由不同的开发商建，速度快，品质感也不错，建筑不那么单一，整体感觉也不错

wqsir0818

我希望大家少些抱怨，多提建设性意见，看看这张图，这是整张商务区规划图，这不是泛海做的，是政府归定的，看下面的日期是2008年做的，不是现在去改了的规划，黄色的是住宅，红色的是商业建筑，也就是可以做写字楼，商场什么的地方，橘黄色的虚线内是泛海的地，说真心的，除了核心区的七栋超高层以外，其他的泛海都建的差不多了，中间的摩天楼不是不建，从国外的经验，摩天楼是很难收会成本的，也许楼的寿命到了都收不回，任何开发商建这种楼都是有巨大的风险的，武汉的市场就这么大，如果一气把这么多高楼建起来，谁买？大家仔细想想，不管现在的绿地还是二七，超高层的数量都没泛海这么大，300以上的也就1、2栋，而商务区有7栋，谁会在现在市场这么不好的时候去建这么多高楼。在说一下拿地的问题，大家都知道，这块地都是从军方手上置换出来的，从军方手上拿地，武汉市政府都没这个实力，所以当时泛海从军方手上拿了这块地是为武汉市做了很大贡献的，如果当时泛海没有拿到，可能现在那块地还是在部队手上，就算是这样，部队手上还是有王家墩很大一块地。这些需要艰苦的谈判和协调，可能还需要一些运气。当年这块地是很诱人，但大部分开发商一听说这个情况都退缩了。所以别总是说泛海捡了大便宜，应该要很多开发商都一起上这种话了。