西单商圈「改造」

toshiya

在最该需要加大商业密度的地方摆个公园。。。而且树和草又乱又密，毫无美感，猛一看还以为是哪个郊区高速路旁边的野生公园。

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城市消费 | 公共性·设计力·场域感——西单·场历次更新的启示



随着生活水平的提高和社会经济环境的变化，人们的消费观念发生了显著变化。疫后我国双循环格局下，国家消费升级战略议题和建设国际消费中心城市的工作强力推进，城市消费变革加速发生。深入研究当今消费升级的内在逻辑、政策动因和战略考量，积极回应社会经济发展的新要求和新机遇，成为城市更新的重要课题。

作者：郭婧 吴克捷
作者单位：北京市城市规划设计研究院

今年，西单·更新场成为一个城市更新领域的现象级项目。曾经的时尚icon——77街在长时间的沉寂之后，重新占据了新一代年轻人的视野。

该如何描绘这个坐落在长安街边、不到2公顷的场地？（我想暂且称之为“西单·场”）

放眼北京老城，三大传统商圈——西单、王府井、前门，见证了首都商业的发展历程，相比王府井、前门，西单的业态更年轻新潮，受到本地年轻人的喜爱。而“西单·场”毗邻长安街，成为西单商圈的一个重要门户，拥有特殊的位置和深厚的历史，在西单商圈的发展中一直扮演着引领者的角色，不断探索和创新。

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1.公共性
近现代发展中一以贯之的属性
回溯历史，“西单·场”曾是城门口的一个繁华市场、也曾是西城乃至北京活力四射的体育场、还是孕育来第一批服装“万元户”、拥有诸多老牌时髦名店的劝业场。“场”是它最显著的特征，公共性是它最一以贯之的属性。
解放前的西单牌楼边，是一条满是老字号的商业街，西单广场尚未形成，但这里已经成为进出城必经之地，成为市民聚集、商贾繁华之地。

上个世纪60年代，北京全民开展体育运动，西单广场成为西城市民体育活动、重大体育赛事举办的场地，还建设了有二层观众台的夜间露天灯光球场，汇集了显著的人气。.这样一个体育功能整整持续了30年。

到上世纪80年代，市场经济时期的到来又将西单广场推向潮头，这里兴建大棚建筑、兴起劝业场，这里的服装市场诞生了第一批服装界“万元户”，西单科技书店、新华书店、西单第一美发厅等最时髦的业态在这里聚集。

西单·场的改造变迁历程

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上个世纪末，随着西单商业街多个大型商业综合体的落成，劝业场的商户逐渐向商场搬移，西城启动了“西单文化广场”的建设，首次形成了这个今天我们所熟知的集文化、景观、休闲、商业于一体的立体商业广场。这之后，在2009年、2019年，每逢建国周年逢十之际，文化广场都会启动改造。在2009年，准确说是奥运前夕，文化广场的改造中，文化受到前所未有的重视，西单牌坊得以复建，虽然不是原址，但在文化的加持下，整个空间走向了简洁、庄重、大气，广场的气质焕然一新。到今天，更名为“西单·更新场”，重启了地下商业、与轨道和二层连廊强链接来获取更多商业活力，在这个不到2公顷的地块上，塑造了立体商业、城市森林、景观雕塑等丰富的内容。

西单·场的改造变迁历程

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半个多世纪以来，西单地区的变化可谓沧海桑田，而这个不到2公顷的地块，一直保持其公共性，以不变的姿态见证、适应乃至引领地区的更新迭代，像是一个汇集城市活力的、无形的磁“场”。

从影像图看西单地区的变迁

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在这样的发展历程下，公共性成为西单·场的最显著属性。在过去的城市建设中，“西单·场”一直作为一个广场来进行建设和使用，地下为商业空间；在规划中，“西单·场”的用地性质为G1——公园绿地。然而，“西单·场”并不是一个单纯的广场、也不是一个单纯的公园绿地，那么它的定位到底是什么？这事实上也一直是城市规划设计者在建设实践中想要去回答和诠释的问题。

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我们在2017年时，通过规划前期研究，对“西单·场”做出这样的规划定位：
一个功能复合的、有文化魅力的、绿色的、有活力的城市公共场所。

我们希望，它能与作为国家权力中心、威严肃穆的天安门遥相呼应，成为一个代表市民活力和城市商业发展前沿的城市公共场所。正如历史上的它，始终活力时尚、敢为人先。

2.设计力
持续更新和空间迭代的工具
在城市存量更新过程中，面对建成环境的制约，“设计”成为化解空间矛盾、甚至是化腐朽为神奇的重要工具。

“西单·场”作为长安街上的一个门户景观，它的景观视觉要求比其它项目都要严苛的多，在美学上的任何创新都要更审慎和考究。因此在这个项目中，设计的难度无形中被提升。

长安街上看西单文化广场

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在“西单·场”，设计还成为多功能空间融合的重要工具。尽管这个场地的用地性质为公园绿地，但在场地的地下空间仍旧有这几千平米的商业空间。通过城市设计，将地下的商业空间与地上的绿地景观充分融合起来，成为一个重要命题。这一点，从文化广场落成之处就在探索，到今天已经进入佳境。RTKL以“在公园里逛街”为理念，将立体商业藏匿在一个沉浸式的花园中，通过简约的建筑线条、清冷的材质，塑造了极具现代感的商业氛围。

1999年广场与地下商业结合
2019年绿化与地下商业结合

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室内设计对于商业来说更是至关重要。日本PINHOLE带来的充满艺术感和科技感的室内空间，为青年潮流地的业态定位提供了一个非常贴切的载体，我想这恰恰是本次更新的重要转变——商业空间不再局限为大而全、边界和流线单一的模式化店铺空间，而是以青年个性化需求为导向的小而美的空间。对消费者需求的精准应对也带来了空间价值的极大跃升，开业后五一期间的客流量就达到了日均5.1万。

尽管这个项目由于特殊的历史原因、区位和它在建筑规模上大刀阔斧地减量，在资金平衡上略显艰难。但这样一个探索让我们看到诚意的设计发挥了它的能量，足以实现空间价值的多倍增长。

2019年西单·更新场的室内空间

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3.场域感
汇聚文化和消费活力的关键
场域关乎更新的本质。在城市建成区，我们在更新改造中无法忽视场地环境。过去十年，人们对西单广场的感受是——太空旷了。诚然，在上一轮改造中考虑到简约大气的风格和便捷的流线，这个广场在后来的使用中被证明过于空旷的场地成为一个快速通过的通道，而并不利于活力的聚集。而空旷背后也有场地覆土深度不够而无法种植大型乔木的原因。要改变这个空旷的场地，提升绿化环境，真正实现公园绿地的规划性质，就要增加覆土厚度，相应的地下空间的竖向空间就被迫减少了，加之本次改造对室内商业空间氛围的高品质追求，最后地下商业建筑面积从3万多平米减少到6000多平米，我想这是本次更新最难得之处——不再追求绝对的建筑规模增长，而是立足城市整体空间品质和活力、面向真实的消费需求，开展高品质的城市更新。

2009年空旷的文化广场
2019年商业与绿化融合的更新场

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与交通流线和枢纽的融合也正在成为商业更新的趋势。人流是商业的王道，“西单·场”在前后几次改造中，都着力与城市交通互动，先是本世纪初的改造，通过二层连廊打造了西单地区的空中商业街，连接了“西单·场”和君太百货、汉光百货、大悦城，为地区商业活力提升起到了关键作用。到本次改造中终于在地下商业与地铁站之间新增了多处开口，提升了商业空间与地铁轨道站点之间的立体连通性，这无疑为北京划定的轨道微中心的一体化更新带来了很好的示范作用。

二层连廊连通多个商场形成空中商业街
更新场商业空间与地铁的连通

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场域感最重要的还是城市空间与人的融合。更新场在室外空间改造中最为打动人的，是它对人带来的亲近感。孩子在这里是开心的、年轻人在这里是释放的，还有夜晚的打工人下班后在这里也可以找到温暖而安静的独处时光。

受到大众喜爱的阶梯和地面透光屋顶

1097176170

挺无语的，这么重要的商圈竟然改造成为一个乱哄哄的树林，搞的一点商业气氛都没有。来西单的人都是年轻人，是来追求潮流的。其实还真不如在这个位置盖一座新的大楼！

sclb

1097176170 发表于 2021-10-18 10:24
挺无语的，这么重要的商圈竟然改造成为一个乱哄哄的树林，搞的一点商业气氛都没有。来西单的人都是年轻人， ...

张嘴就来，更新场现在人气火爆，都是年轻人。商业本来就是在地下，和1、4号线无缝衔接，并且和汉光君太大悦城连成一片，商业氛围比以前强多了。键盘侠先去趟西单，行么？