复兴辉煌 超越梦想——重塑济南城市灵魂

dina_12

千古泉城待超越，百年商埠唤复兴。

融文汇史融天下，汇智融商汇人潮。

----王真泉城题记

    清光绪三十年(1904年)六月，已有两千多年历史的济南古城开来了第一列火车，济南市民成群结队跑到城西目睹这个稀奇的钢铁“怪物”。济南没被吓懵，他勇作当时国内第一个对外自主开放的内陆城市，在老城西侧，自筹主权商埠区，对外往来通商。一时济南洋行、老字号、买办机构沿街拥簇，北方重要商贸中心地位就此奠定，商埠区规划与建设也成为中国近代城市发展史上中西合璧的典范。

    白驹过隙一晃百年，西风东渐老新交替，商埠区未能永葆璀璨，而是走向了失落。进入新世纪，济南在思考，承载着济南蕴含“场所精神”的商埠区如何再获新生，商埠能否复兴甚至超越梦想？世纪轮回，机遇重现，作为中国城市运营的引领者，同样具有开拓精神的融汇地产正在济南商埠区潜行实践“融汇世界·成就梦想”的诺言。

济南经二路老照片


忆兴衰 经纬时代成历史

　　其实，“济南开埠”在济南城市发展史上的意义远不止“扩城添丁、通商经贸”这么简单。

　　如果当时没有借1904年胶济铁路竣工通车之机实施济南自开商埠的决策，日后济南极有可能与“山东首府”分道扬镳。据史料，如果不是济南开埠，大器天成，1911年竣工通车的津浦铁路在路线选择时，极可能会绕开济南以躲避鲁中的大片山区（泰山山麓），而选择顺京杭运河由德州南下临清、聊城、济宁，再向南通往徐州。如此济南山东首府的地位很可能被青岛开埠之前，山东最大的工商业城市和水陆交通枢纽济宁所取代。这不是耸人听闻，相似的历史曾经在中国近现代史上多次上演：保定先被天津、后被石家庄取代，齐齐哈尔被哈尔滨取代，吉林市被长春取代，张家口被呼和浩特取代，开封被郑州取代，安庆被合肥取代，桂林被南宁取代…………都说济南裹步保守，但这次济南兴衰命运却得福于自我超越。

济南经二路老照片


随着津浦线和胶济线通车，口岸经济一度达到顶峰。老济南经二纬四路为中心的新型商业中心形成，其繁华一直延续到上世纪70年代。全省的金融中心、最大的百货商店、最繁华的大观园商场、最大的省邮电大楼及驻外领事机构和商旅宾馆饭店等建筑。当时济南市有14家影剧院，集中于商埠中心区的有10家之多。


从大纬二路沿经二路向西，仿佛是在浏览济南的商业博物馆。瑞蚨祥绸缎庄、万紫巷商场、阜诚信商铺、老洋行酒店，著名老字号企业沿街分布。

　　但到1980年代后，人民商场商圈、泉城路商圈、洪楼商圈，商业之风东渐。经纬时代慢慢走进历史，百年商埠的优势逐渐弱化，老商埠成为一个城市的历史记忆。当时济南商业“五朵金花”曾有3朵在商埠区，随随着泉城路商圈的建设，商埠区的商业陷入衰退，大观园、第一百货、万紫巷风光不再。
瑞蚨祥鸿记位于经二路215号（路北），原使用单位为“瑞蚨祥鸿记绸布店”

宏济堂、瑞蚨祥、老玉记、德兴斋、亨德利、树德堂、燕喜堂、汇泉楼、聚丰德、便宜坊、醴泉居、铭新池……曾经见证商埠昔日辉煌的老字号也未幸免被历史车轮碾过。

孕复兴 重塑济南城市灵魂

　　从老商埠到人民商场，再到今天的泉城路，随着城市的发展，济南的金融商业中心一路东移。而且在济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略规划中，位于城市中心的老商埠区大有再次面临被“边缘化”危机。

　　但正所谓“危中有机”，济南市市中区意识到“百年商埠区拥有得天独厚的历史文化，优越的地理位置”。因此，制定了北部老城区经四路“做精长高”、“一体两翼”金融商务中心区全新规划，将其打造为济南的“老商埠•新金街”，以此探索一条老城复兴发展、现代产业体系升级之路。

　　2010年，济南市市中区决策者选择了融汇地产实施百年老商埠改造项目。该项目规划用地672亩，总投资额将达60亿元，启动片区9号地块---中山公园东片区已经基本拆迁完毕。据了解，除了融汇百年商埠项目，一条经四路上其他项目地块，市中区还选择了万达集团、华润置地、绿地集团等。

　　济南的城市灵魂是什么，济南的未来靠什么撑起一个都市的现代化梦想。融汇地产认为应该是商埠精神。都说济南个性是保守、迟钝，可他在100年前却开风气之先，演绎过灿烂一时的商埠传奇。据统计，1927年，济南仅城关及商埠两地区的商户就达6700多家。济南的第一家电影院、第一家西餐厅、第一家本地民族资本工业（济南电灯公司）、第一家自然博物馆、第一家国外洋行、第一家国外银行……纷纷诞生在这片土地上。

英美烟草公司济南分公司


这片热土不仅承载着济南近代商业发展的历史，更是融汇中西艺术文化的建筑博览会。商埠区的街道是按照经纬来确定的，但与地球上的经纬正好相反，东西向路为经，南北向路为纬，经路与纬路将商埠区分成大小不等的方块形街区，沿街大部为商铺，街区里面则建设里弄（济南方言称“里分儿”）或别墅，这种小网格布局是西方近代商业城市常用的一种规划手法，优势是便于功能分区。

经四路基督教自立会教堂


商埠发展最快的时期是上世纪20至30年代。在这一时期商埠区建了大量的欧式建筑和中西合璧的优秀建筑，类型众多，主要以银行、铁路和商业建筑为主。一类是以经一路为代表的铁路建筑，火车站、行李房、站长室、铁路管理用房、铁路宾馆、仓库、水塔、铁路高级职员公寓和别墅，大部分与铁路有关的建筑形式为德式；二类是银行建筑，以经二路为代表，如建于1901年的德华银行、交通银行、民生银行、上海商业储蓄银行等；三类是商业类建筑，以经二路为代表，瑞蚨祥布店、隆祥布店、宏济堂药店、和平茶庄、文华文具店等；四类是外国领事馆建筑，经二路德国领事馆、小纬二路英国领事馆、经三路日本领事馆等；第五类是大型商业中心市场建筑，新市场商场、大观园商场、西市商场等；第六类是洋行类建筑，亚细亚火油洋行、义利洋行、德孚洋行等；第七类是公共服务建筑，山东省邮务管理局大厦、济南电报局等；第八类是里弄建筑和别墅，虽然它与传统的四合院共存，但居住区以里弄建筑为主；第九类是娱乐服务建筑，铭新池、小广寒电影院、皇宫照像馆等；第十类是工厂制造业建筑，成丰面粉厂、满洲磨坊等；第十一类是学校建筑，齐鲁大学、济南育英中学等；第十二类是宗教建筑，济南经四路基督教堂、陈家天主教堂等。商埠的西式建筑风格有哥特式、罗曼式、文艺复兴式、新古典主义式、巴洛克式等。像济南这样现存大量西方各种风格建筑的城市，在中国内陆城市中非常少见。具统计，市中区商埠区域中：省级文物2处、市级文物2处，区级文物18处。承载着历史记忆、展示着独特建筑肌理、反应着人文聚落风貌的老建筑更是像散落的明珠一样点缀在这片56公顷的土地上！

原山东省邮务管理局大厦（济南市政府对面，市级保护单位、近代建筑）

但商埠现状正面临经济活动、城市面貌及文化认知等多方面的衰退，急待场所形式的重塑与历史精神的复兴。

　　融汇地产切中发展要害，结合济南、市中、商埠区发展诉求，提出“以商埠独特的文化资源为基础，进行历史精神的复兴与嫁接，吸引与场地特征高度契合的高端产业的集聚，促进市中区城市功能升级与转型，强化济南的中心服务职能与城市形象认知。”

　　老商埠的复兴不搞城市颠覆式开发，而是以老建筑延续城市精神、以新规划引导生活方式。这一区域将以小网格城区为骨架，以商业为主体，文化娱乐、旅游休闲、金融、商贸办公等多种功能并存，成为具有浓厚近现代济南建筑和文化特色的历史城区。当地的历史文化特色也会融入项目规划设计及发展策略中，使历史文脉在项目开发中得以传承。

　　商埠精神是济南宝贵的历史财富，融汇地产“融汇城市梦想·筑就品质生活”的经营理念在济南开花，孕育复兴。

逐超越 打造历史文化地标

　　百年商埠的梦想，不仅仅是复兴，更有超越。

　　融汇地产将坚持以文化为导向的综合复兴发展策略，通过商业、旅游与开埠文化的深度融合，复兴并超越开埠盛世，打造及精品购物、餐饮休闲、商务会展、创意产业、金融服务等多元一体，充满活力的新都市主题旅游目的地，和城市精英休闲购物聚集地，使百年商埠区成为济南市首席历史文化地标和精致休闲生活坐标。


根据融汇地产构想，商埠区空间格局的中心位置，将打造成商业、旅游休闲活力区及特色宾馆接待区。这一地块将形成集酒吧、餐饮、零售、娱乐、会议、创意和展示为一体的产品高度多样化的空间组合。作为从济南火车站进入商埠区的独特门户，地理位置具有先天优势，该地块还将打造成全国性、区域性的展示济南历史文化的窗口，成为吸引火车站方向游览人群参与、感受济南文化的地域性地标节点以及不同目的游览路线汇聚、发散的枢纽。该地块在商埠区提升改造中属于规划严控地段，建筑应体现现代与传统、中西交融的风格。沿经一路、经四路和纬二路将重点打造商务办公、现代酒店、公寓、购物中心为主的现代城市综合体，进行高强度开发，和东侧的济南金融商务中心区及北面的济南火车站对接。

　　相比许多开发商乐于对城市进行“颠覆”式开发，融汇“以老建筑延续城市精神，以新规划引导生活方式”的开发理念，更有利于城市历史文化的传承。在规划中将国际视野与城市政府想法相结合，以创新独到及弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把济南当地的历史文化特色融入项目的规划设计与发展策略中去，使历史文脉在项目开发中得以传承。

　　在经纬之间的百年商埠，在融汇的精雕细琢下，正如同孕育在母亲身体里的婴儿，等待着新生的到来……

sz83761

这是啥商业项目？我看那里拆掉不少

dina_12

希望搞成酒吧，建些小型广场就好了。

猫一只

一定要保留建筑特色，，近代建筑最好都保留，，然后改造，，弄得有欧洲范和济南本地老建筑结合，，很有特色，，

猫一只

一定要保留建筑特色，，近代建筑最好都保留，，然后改造，，弄得有欧洲范和济南本地老建筑结合，，很有特色，，

lzz1990

回复 7# 摩登future

我不赞成该那么多高楼。城市形象不是只依靠高楼来衬托的，更多的应该是一个城市所承载的文化，只要在不破坏历史文化历史建筑的前提下，合理规划和发展城市，一定比单独只盖高楼，一味的提升城市的高度来的有影响力。试想一下，如果全世界的城市都盖得和纽约一样高楼林立，如果没有文化没有历史做前提，怎么可能脱颖而出呢。

kodu

同意楼上的。高楼只要有钱随时可以建，但文化底蕴是多少钱都买不来的。如果商埠区能走西式建筑群的路线，将是济南一大亮点。我感觉商埠区不是高楼太少，而是就不该有什么高楼。济南规划了这么多CBD，随便去建。商埠区就应该走自己的特色，修缮老建筑，多修与之风格统一的西式仿古，形成统一商埠风格的建筑群。遗憾的是老火车站的拆除，哎，济南人心中最大的痛啊。

kodu

有没有具体的规划图，说的太宽泛了

kodu

是不是这个？

中山东园东片区改造范围东起纬三路，西至纬四路，南起经四路，北至经三路，约合50亩
中山公园东片区改造项目不涉及中山公园，其改造范围东起纬三路，西至纬四路，南起经四路，北至经三路，总用地面积约3.15公顷(约合50亩)。片区内共有拆迁住户、单位469个，总拆除建筑面积约25100平方米。东片区改造后将贯通中山公园东侧用地，打造成为都市文化休闲中心、创意产业中心、休闲购物中心。

dina_12

上海有很多酒吧，很精致的，很多老外经常在外面喝酒，我觉得很不错。

dong08091

我觉得可以参考天津的模式

dina_12

回复 13# dong08091
天津什么模式?

dina_12

高空看是些小格子建筑,如果真搞成这样,还真不错,有些西班牙风格.
如果真搞成这样,那济南又一个很有逛的地方.就看能不能办成了.

K-M-A

从出生就住在老商埠区里，对那片特别有感情

OFU

如果说的少，做得多，这样的低调倒也是一种作为；但是规划连连，巨制空泛，不见这启动片区有何实质进展，淡定了！