爆料：海尔地产武汉第二枪将在沌口经开区打响

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爆料：海尔地产武汉第二枪将在沌口经开区打响，首个高端智慧住宅区将借力海尔创新产业园而落户沌口大车都，汉口古田海尔国际广场是进军武汉的首个项目。东原地产营销副总李曌向记者表示，房地产的发展的基础需要产业和人口的支撑。武汉房地产业内则表示，大车都既不缺人口，更不缺产业，有人也有钱，可是却没有房子，知名房企太少，片区楼盘虽然众多，但整体居住品质不高。

本轮海尔地产入驻大车都核心地段，体量高达数十万方，两湖双地铁，临近经开万达与沌口永旺梦乐城，将成为大车都首个高端智慧住区，极大的改善了片区宜居水平。据记者了解，目前在武汉，互联网+智慧社区概念流行，实时监控装修探头、快递自助收发箱、语音门禁、公共全wifi覆盖，互联网+时代的新型物业形态正在向业主走来。

【今日土拍】武汉12月首场土拍6宗地成交38亿，万科大手笔再进汉阳

2015-12-15 武汉

2015年12月15日，武汉迎来12月首次土地拍卖，本次土拍本计划出让12宗地块，后其中P(2015)158号、P(2015)161号地块延期至12月29日拍卖，所以本次土拍共出让10宗地块，其中3宗现场挂牌出让，7宗网上挂牌出让。截止拍卖结束，本次土拍有4宗地块宗流拍，6宗地块成交，其中3宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。本次土拍万科大手笔再进汉阳，招商局地产再拿地深耕四新，而此前曾胸有成竹拿地经开的中海以及海尔地产的美梦落空。本次土拍6宗地块总净用地面积314012.6平方米，总成交价格38.4351亿元。

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现场拍卖3宗地2宗流拍 万科大手笔26.4亿再进汉阳

本次土拍现场挂牌3宗地，三宗地命运迥异，位于洪山区建和村的两宗地块流拍，位于武汉沌口经济开发区的一宗地块经过7家房企激烈的竞拍最后被深圳平安投资有限公司264000万元拿下，楼面价6991.47元/平，溢价74.79%，业内爆料，深圳平安投资有限公司为平安和万科的联合体，此次万科26.4亿再进汉阳可谓是大手笔。

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P(2015)162号地块位于武汉沌口经济开发区，该地块紧邻四新组团，周边交通区位优势明显，地块净用地面积为160682.06平方米，土地用途为纯住宅用地，容积率为2.35，该地块紧邻武汉经开万达广场。地块紧临太子湖，因此规划设计要求十分严格。规划要求临太子湖路一线建筑高度控制在15米以下，建议临西侧规划道路一线建筑高度控制在60米以下。整体建筑高度体现为由南向北、由东向西高度递减，层层叠落的空间态势。沿太子湖路建筑开敞度不小于50%。

四新成房企投资热门 3宗地块出让两宗溢价

P(2015)153号地块位于汉阳区江城大道与四新北路交叉口以南，该地块被武汉东方鑫地置业有限公司底价18860万元拿下，楼面价2000元/平，地块为住宅、商服用地，容积率为3.8，净用地面积为24817平方米。

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P(2015)154号地块位于汉阳区四新北路以南、芳草东路以东，该地经过7家单位竞价50轮最后被招商局地产(武汉)有限公司73900万元拿下，溢价49.3%，楼面价3657元/平，地块净用地面积为69673平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为2.9。该地块建筑设计要求滨水一线主体建筑之间的开敞度不小于50%，沿四新北路、四新中路控制10米宽绿化带，要求其中套型建筑面积90平方米以下的商房建设面积不低于住房总建筑规模的66%。

P(2015)155号地块位于汉阳区梅子南三街和连通港西路交汇处西南角，该地块经过两家单位2轮竞价最后被武汉保和优诚置业有限公司11560万元拿下，楼面价2563元/平，溢价0.87%，该地块为住宅、商服用地，净用地面颊为17432平方米，容积率为1.85、3.2。武汉保和优诚置业有限公司成立于2015年12月4日，股东为武汉保和置业有限公司和自然人魏强。

望楼心叹

看样子，海尔地产准备拿原红升小区地块，太失望了 我还以为保利 碧桂园能来，希望15号的土拍有人跟海尔抢，当然千万别流拍了

sinacivil1

显然，海尔在为拿红升村地块造势。如果真是被海尔拿了，只能说开发区没什么眼光。这么好的一块地，容积率2.3，总建筑面积33万方，地铁6号线就在家门口，离3号线估计在800m左右，上东风大道高架非常方便，离经开万达和日本永旺都很近，门口就是南太子湖，边上还有个艺术创意产业园。就这么一块地，如果给海尔这样一个没啥知名度的地产商，那开发区还有什么追求！难道就是为了搬迁海尔工业园，海尔已经在军山拿了1500亩地！强烈要求引进万科、保利、中海等大牌开发商，以提高整个区域价值。

sinacivil1

怎么可能流拍？内定海尔，其它来抢。不过如果抢，得是大牌，否则，哼，不要想在开发区拿地了！

高楼大厦米糊

回复 2# 望楼心叹


    这一块不是属于高端制造业板块么，也来造楼？

伯纳乌的云

回复 2# 望楼心叹


    武汉的保利碧桂园值得期待吗？。。。

sht

P(2015)162号地块
沌口经开区南太子湖边住宅地块遭遇龙湖、万科、海尔等7家房企争夺
编号为P(2015)162号地块，为此次土地拍卖中最为抢手的地块，位于武汉经济技术开发区24MB，规划总用地面积约为16.07万方，纯居住用地。
由于项目临南太子湖，因此规划设计要求十分细致。规划要求临太子湖路一线建筑高度控制在15米以下，建议临西侧规划道路一线建筑高度控制在60米以下。整体建筑高度体现为由南向北、由东向西高度递减，层层叠落的空间态势。沿太子湖路建筑开敞度不小于50%。业内人士爆料，地块已有朗诗、海尔、万科、中海、龙湖等7家房企报名。其中万科、海尔均对外声称必定购入。而万科此次有平安做背后资金支持，因此已内定2家代理公司。海尔因硚口项目销售势头极好，也同样志在必得。
据悉，地块共40万方住宅，起拍楼面地价为4000元/平。业内人士称，7家房企或将该宗地块售价推高至24.5亿元，楼面地价6500元/平左右。
据业内人士透露，龙湖相中该宗地块是因为地块紧邻南太子湖，可建龙湖系的高端别墅产品。

龙湖23亿止步沌口地块
12月15日，武汉土地交易中心12宗地块揭牌，2宗土地延期，4宗流拍。顺利成交6宗地块，总成交金额38.4351亿，其中3宗底价成交，3宗竞价，2宗滨湖地块竞价激烈。
其中土地编号P（2015）162位于经开太子湖地块，引来龙湖、中海、华润、海尔、招商等7家名企的争抢，最终被深圳平嘉投资有限公司以26.4亿拿下，楼面地价6991元/㎡，溢价74.79%。据悉深圳平嘉投资有限公司为深圳平安不动产旗下子公司，此次举牌仅仅涉及拿地，后期开发运营由万科完成。
而竞争该宗地块也是龙湖进入武汉以来，首次进入公开市场举牌。此次龙湖以北京卓信瑞通投资有限公司进入招拍挂市场，据业内人士透露，龙湖总部授权该宗地块拍卖价格约为23亿，楼面地价约6000元左右，这与平安最终拍得的价格有近4亿差距。地块紧邻太子湖，根据地块竞买要求临太子湖路一线建筑高度控制在15米以下，龙湖原计划在此建别墅产品。
揭牌前夕，该宗地块呼声最大的为海尔、万科。据透露，海尔前期花半年时间对该宗地块进行调研、规划工作，拟定打算拿下该地块与海尔工业园一并开发建海尔智慧社区4.0版。年初新闻消息显示，海尔集团计划在武汉投资700亿，在汉南建设新的领先世界的海尔工业园，搬迁后的沌口工业园地块将由海尔地产进行开发销售，相关控规资料也表明，目前的海尔工业园用地已改为商住用地。如果此番能摘地成功，对海尔集团武汉地产板块的版图扩张大有裨益。
而万科因有平安不动产举牌，显得信心十足，早在2周前已内定易居、伟业联合代理该项目。
此外，编号为P（2015）154号地块，位于四新的凤凰湖地块同样有7家争抢，最终被招商局地产以7.39亿的价格拿 下，楼面地价3657元/㎡，溢价49.29%。

从现场情况来看，P（2015）162号地块500万举牌一次，然而价格拍卖至18亿时，编号18号的平安突然加价2亿，致使地块价格直奔20亿，当拍卖价格至24亿时拍卖现场仅剩平安、招商两家竞价。
对于万科傍上险资在土地市场大获全胜一事，业内纷纷评价背后有金主果真不一样。

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补充图片一张

沌口第一个高端小区
万科今天拿下的那块沌口经开区地王，据称开发的楼盘暂定“万科高尔夫二号
业内人士透露开盘价15000～18000元一平

fei

显然，海尔在为拿红升村地块造势。如果真是被海尔拿了，只能说开发区没什么眼光。这么好的一块地，容积率2. ...
sinacivil1 发表于 2015-12-12 08:24

支持保利拿地

望楼心叹

值得，毕竟整个经开高端楼盘只有万科，万科刚卖1W沌口人都买账，海尔拿地了能敢卖这个价，根本就不可能带动区内房价上涨回复 6# 伯纳乌的云

JackWilShere

在武汉有几个大牌做的很好的？反正保利，中海是肯定谈不上的

望楼心叹

强烈支持保利 碧桂园 中海能来拿地回复 9# fei

lumiere

碧桂园也说事，我也是醉

望楼心叹

这块地卖15亿 面积也不大，碧桂园拿地是可能很低，但是我就不希望海尔拿地，沌口优质地块本来就少，不能让海尔糟蹋，强烈要求一线房企拿地保利，中海，华润，朗诗，远洋都行回复 13# lumiere

伯纳乌的云

回复 10# 望楼心叹


    呵呵，武汉的保利住宅