北京CBD东扩写字楼比例是否堪比东京和香港

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来源：地产中国网  2010-5-19
近期，世邦魏理仕发布了一份题为《北京CBD东扩区域物业市场之未来》的专题研究报告。基于世邦魏理仕在CBD前期开发建设的10余年中积累的丰富的市场数据，该研究报告试图探究CBD物业市场的需求主体和发展规律，并在此基础上结合政府的产业发展规划，为随后对未来市场需求演变进行的预测提供有价值的参考。报告最后还对CBD东扩区域物业市场的发展提出了自己的观点。

CBD是商务活动汇集之地，而办公楼亦是整个CBD物业市场最重要的组成部分。根据世邦魏理仕关于北京CBD区域优质物业的统计数据，办公楼约占已建成优质物业总量的50%。然而，该报告指出：这一办公楼配比与世界上成熟CBD的此项比例相比仍然较低，比如在伦敦、东京和香港的CBD区域中办公楼的比重达70%至90%。因此，报告认为在北京CBD东扩过程中，办公楼的比例应有所增加。此外，与CBD产业布局和北京整体产业结构优化相一致，以金融和商业服务业为主导的现代服务业以及媒体、文化传媒产业等新兴产业对CBD区域办公空间的需求将日益增长，这就对CBD东扩区域的办公楼整体品质提出了更高的要求。

报告也对住宅、商铺和酒店等CBD配套物业的当前市场情况进行了分析，并对在CBD东扩过程中上述物业类型的开发提出了建议。配套物业的开发当以仔细的市场研究为基础，避免与现有物业之间出现定位和功能的重复。例如，考虑到一方面目前CBD的优质商业物业的业态分布中休闲娱乐的比重较低，而同时白领人群工作压力较大也就孕育了较高的休闲娱乐需求，因此报告中建议在东扩区域多引进此类业态。报告同时还建议在东扩区域适量开发精品酒店、高端会展中心、文化医疗设施，以满足日益发展和不断升级的市场需求。

政府在CBD东扩区域的整个建设过程中起着至关重要的作用。无论是制定整体规划，控制土地供应，还是引导产业优化，建设基础设施，以及调整开发节奏，均离不开政府的指导和参与。

以市场为导向，同时借助政府的大力支持，我们相信在不久的将来，一个崭新的CBD东扩区域将出现在北京城市中心的东部。

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