|
|
本帖最后由 功夫 于 2012-1-6 02:17 编辑
青岛政务网 发布日期：2011-12-14 来源：青岛日报
编者按 11月中旬，应宁波日报、宁波市鄞州区政府邀请，全国副省级城市、长三角联盟城市的60余家新闻媒体的记者走进了有东方“曼哈顿”之称的宁波市南部商务区。这片气势非凡、全国单位平方米密度最大的CBD商务区，带给记者的不只是宁波人敢想敢干的气魄，还有他们的务实——对区域产业协调发展的忧思与努力。
浙江第一，全国罕见
长三角的“曼哈顿”——志存高远的宁波人善谋实干，弹指四年间，就让鄞州新区一片荒芜的土地崛起一座 “商务城市”。
约70公顷的土地，200亿元的投入，共四期300万平方米的建筑体量，这一延伸宁波梦想的CBD集群，正开启着长三角南翼华美的总部经济盛宴。
11月中旬，60余家新闻媒体的记者置身宁波南部商务区后，除了赞叹，就是惊叹。一期38幢楼宇拔地而起，错落有致地划出城市气势非凡的天际线。
“目前，国内一线城市CBD大多数是分散型，以点推进，像宁波商务区这样大规模，高密度，不但在浙江全省数第一，就是放眼全国，也实属罕见。”在南部商务区开园一周年媒体见面会上，鄞州区委常委、副区长沈权自豪地告诉记者，目前，商务区已交付使用的21幢楼宇，有12幢高度超过100米，国土资源部专家就此称之为 “集约化用地的典范”。在交付使用的楼宇中，入驻企业512家，入驻率达40%。入驻企业中，服务业类占到90%。
宁波南部商务区留给记者的印象除了“非凡大气”，还有井然的秩序和整洁的环境。
商务区管委会主任张志达告诉记者，对商务区和交付使用的楼宇管理上，宁波市采用 “两条腿”走路——通过系列招投标，国内知名的物业管理企业——绿城物业统揽商务区公共区域管理服务；永达、亚太等15家一级资质物业公司则负责18幢楼宇的管理服务。每天，700多名训练有素、穿戴整洁的物业人员全面覆盖商务区，提供24小时服务。因此，在商务区很难见到垃圾，哪怕是一片纸屑。
本土名企“单体自建”
在南部商务区楼群中，杉杉、奥克斯、罗蒙等宁波本土企业的总部大楼散落其间。引导本土“大块头”传统工贸企业将总部落户，并出资建设风格独特的标志性楼宇，是商务区最成功的做法。张志达介绍说，按照规定，企业楼宇建成后，自用面积不得少于50%，其余部分引入合作伙伴，以保证楼宇的利用率。
杉杉大厦顶部的“S”形设计、奥克斯大厦独特的“X”造型……这些带有宁波本土名企元素、标识的楼宇，不仅是商务区耀眼的地标，而且还是企业一张张独特的名片。
在奥克斯大厦，工作人员介绍，目前除集团总部外，楼宇内还有40余家企业在运营，涉及现代物流、金融保险、文化创意等多个领域，其中不少与奥克斯在产业链条上有关联、有互补。
引导本土名企在商务区 “单体自建”，政府用心可谓良苦：宁波大多数企业生产线离城区较远，金融、贸易、信息等配套服务欠缺，制约着其进一步膨胀裂变。同时，社交平台跟不上、生活便利度低使其难以引进和留住科研、设计等高端人才。前几年，企业将总部迁至上海等地，这让当地决策层幡然醒悟，必须发展总部经济，做大配套产业，才能让企业不再“东张西望”。
在商务区开发建设上，宁波市“统一规划、公基统建”的做法，同样具有前瞻性。
张志达说，“统一规划”就是政府委托专业机构设计出商务区总体方案、开发企业同一时间内完成各自单体建筑设计方案后，政府再从区块景观、空间布局上调控，确保区块景观错落有致；“公基统建”则是由政府所辖城投公司统一建设，商务区市政所有管线纳入公共管廊，形成“地下共同沟”。所有楼宇地下两层均建设车库，且彼此贯通。在楼宇之间，预留空中廊道系统接口，当楼宇间人员需密集往来时，即可通过预留接口架设空中走廊。
拉长服务业“短腿”
“阳刚与柔性的完美结合”，这是宁波南部商务区给记者留下的感受。
在这片钢筋水泥铸就的“森林”中，富有江南水乡气韵的景观河蜿蜒穿过，宁波人称之为“水街”。据介绍，这条南北贯穿的景观河宽32米，总长650米，河道两旁有商务酒店、购物中心、餐饮、娱乐等服务设施。
不只是“水街”两岸，商务区林立的楼宇一至二层，无一例外地做成了商业店铺或餐饮、休闲娱乐场所。张志达表示，此举基于两方面考虑：一是为南部商务区聚集人气，二是发展壮大服务业。作为在荒芜之地上崛起的“商务城市”，南部新区目前还缺乏人气。因此，商务区着力发展休闲、娱乐、餐饮、零售等业态，以此聚集人气。
而以南部商务区为引擎，发展现代服务业，眼下的宁波更为迫切。
宁波工业发达，品牌璀璨，但服务业“短腿”明显。对这一点，可从其所辖强区鄞州区管窥一二：这个去年实现地方财政收入186亿元的“浙江第一县区”，目前三产比例为5：60：35。“商务区是鄞州由‘单轮驱动’变成二三产业齐头并进的关键节点。”鄞州区委常委、副区长沈权直言，不只是鄞州，整个宁波市为工业制造业服务的2.5产业如设计、金融、物流、创意等亟须加速发展。
“二、三期楼宇将突出专业特色，努力做到一座楼宇就是一个现代服务产业。”沈权透露，商务区将建设海运、旅游、设计创意、传媒出版等专业楼宇，由龙头企业或行业协会牵头，引进产业链条上的相关企业，形成产业互补、信息资源共享的格局。
在南部商务区，桑德兹大厦已做出了积极有益的探索。这家有着澳大利亚背景的外企，目前将整座楼宇定位为文化创意产业，并以广告策划、影视制作为突破口，引进了光线影业、北大文化创意等多家龙头企业，“一座楼宇就是一个产业”已初见成效。
 |
评分
-
2
查看全部评分
-
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2011-12-27 21:22:05
提升卡
喧嚣卡
显身卡
楼主
发表于 2011-12-27 23:02:54
