日本城市的特点

回归的抽屉

想象中日本东京等大城市中到底是像香港那样的黑压压让人窒息的高楼林立，或起码上海这样的处处水泥森林。日本国土面积37.8万平方公里，与我国云南省面积最接近。日本人口1.27亿，人口密度338人/平方公里，低于江苏（792人/平方公里），也低于中国整个东部人口密度（约460人/平方公里），在5000万以上的人口大国中也低于孟加拉（1023人/平方公里）和印度（390人/平方公里），中国大陆的人口密度是138人/平方公里。但日本山地和丘陵占全国面积的71%，平原面积只有11.02万平方公里，所以如果按照人口生理密度（总人口与可耕地面积之比）来比，日本为2924人/平方公里，在人口大国中仅略低于韩国的2988人/平方公里，但远高于中国大陆的943人/平方公里，印度则是753人/平方公里，美国是179人/平方公里。按照这个标准看，日本应该比国内人多地少多多了。但到日本一个强烈震撼是，建筑密度比国内大城市低多了。中国城市到处是高层鸽子笼式的公寓住宅。但在日本，即使在东京银座，高楼也不是很多，即使在东京、京都、大阪和名古屋的市区，居民住宅也到处是二三层独栋小楼（一户建），公寓楼不是很多，即使公寓楼也没有太多高层的，4-6楼为主。

查看了2013年日本住房与土地调查，2013年日本共有5210万套住宅，其中一户建住宅为2860万套，一户建占了55%，公寓住宅有2209万套，占了42%。在大都市圈区域，一户建比例有所下降，但也占到了41%，公寓比例上升到56%。但一户建面积明显较大，套均面积为128-130平方米（使用面积），公寓套均则只有49-53平方米（前者为全日本，后者为大都市区域），加权后日本全国所有住宅的套均面积为94.4平方米，大都市区域为86.1平方米。但一户建主要给多人家庭住，公寓主要是单身汉和无孩子家庭住，一户建套均2.81人，公寓套均就只有1.87人，全部住宅套均2.40人。简单推算，日本人均居住面积约为39平方米。跟欧洲发达国家差不多的水平。如果只算有孩子家庭通常都会居住的一户建，人均居住面积可以达到46平方米，略高于瑞典、挪威、德国等欧洲最发达国家水平（人均40-44平方米）。作为对比，中国城镇人均住房建筑面积目前大概34平方米，折算为居住面积则只有26平方米，差距很大。

有位中国社科院的前辈几次开会遇到时候都一直念叨，为什么土地资源更紧张的日本人能大部分家庭住一户建，中国人却只能住鸽子笼，愤愤不平。当时对这个说法还没有什么感觉，现在想来确实值得深思。在条件允许情况下，独栋住宅居住确实比公寓更符合人性。问题就是在日本这么稠密的土地上为什么能比中国居住条件还好，特别还能做到大多数家庭住独栋住宅。

初步几个想法或猜想：1、日本土地私人所有，自由化的土地市场对需求反应灵活，供给有弹性。对土地利用的限制也少，土地用途转换容易。另外买地后就可以自己盖房子，不需要通过开发商；2、日本已经去工业化，即使工业化时期也主要是土地节约型的精密制造业，城市建设用地基本用来居住，占60-70%，中国还处于高速工业化时期，加上地方政府主导的以工业园区这样的土地粗放型工业化，城市建设用地中工业用地比重很大，居住用地只有30%多；3、日本城市摊大饼、层层往外，市区用地物尽其用，中国城市是先圈地，看起来很大，但城市内部其实很空，市区很多土地其实闲置很厉害，有效利用不足；4、日本城市居住建筑感觉规划限制少，一眼望过去，基本上没有楼间距，密密麻麻，挨着非常紧密。中国高层住宅规划管制限制很多，日照间距、朝向要求等等，导致公寓高归高，地面空地还是很多，城市居住土地利用率不一定有日本高；5、中国公寓往往都是大型小区开发，再用围墙分割，围墙之外都是大马路，交通用地很多，交通效率还不佳。日本独栋小楼之间都是毛细血管式道路连接，大马路少，交通反而还比较通畅。6、日本公共服务比较均等化，优质教育和医疗资源不会集中在市中心少数地块，分布比较均匀，也拉开了城市居住空间的辐射式扩张。所以城市内部真实有效的住宅建筑密度，或城市居住土地的有效容积率，日本城市很可能不比中国城市低反而高。比如东京核心区面积2188平方公里，居住了1300多万人，密度达到6000人/平方公里，高于上海全市的3700人/平方公里。

bilale

主要是利用率的问题，国内的规划大手笔，但是细节的交通往往是一个需要精细设计的地方，日本赢在公共交通发达，路网稠密，另外城市虽然密度高，但是中心区弥散或者多中心，就近就业的多。国内的住宅区规划，一笔一条大马路，一笔一个大楼盘，再加点楼间距，社区设施……一大片地一下子就没了，看似宏伟壮观利用率蛮高，但是居住体验？交通出行？就业？问题还是很多的
当然不是说日本就没有问题，看东京地下铁高峰就知道了，不过这和城市自身的规划关系不大，主要是首都首位度太高导致，而且东京现在高层公寓也多起来了。另外都市区的日本人不见得居住面积很大，其实很多日本人习惯了住小型公寓。

王梓丞

你忘了一个非常非常重要的原因，就是，日本全国都属于地震带，地震带不适合筑高楼。

models

还有一点日本的可用人均耕地是中国的四倍。

庐州龙虾

日本几乎没绿地，道路又细又窄，，从大阪或东京起飞后往下一看 就跟炸弹炸过一样

lhg737159576

第一，土地私有；第二，高度发达，居民普遍有钱建独栋房产；第三地震带不适合太高楼；第四，政府规划比较务实。

排骨

日本城市远观效果其实不好，近观还是非常不错的

god168

我觉得楼主这帖很有水准，难得一见，这个问题我也思考过很久，最终还是觉得土地公有制是关键，开放商拿地盖楼的框架下高楼公寓的投入产出比最小，以至于大陆随便一个小县城都随处可见那种硕大一个小区里几栋甚至几十栋千篇一律的高层住宅。用郎咸平的话说，中国未来10年要减少70%的房地产开放商，但即便如此，中国房地产开放商的数量仍是宇宙第一。

GlanntanLorc

models 发表于 2016-3-12 17:43
还有一点日本的可用人均耕地是中国的四倍。

吹牛皮不打草稿！
我国人亩耕地面积1.4亩，如果日本人均耕地是中国四倍，则人均5.6亩。脚盆1.2亿人，则可用耕地面积6.72亿亩，合45万平方公里！而日本国土面积才不到38万平方公里。

正确数据是
2012年10月29日 - 据日本新华侨报网28日报道,日本农林水产省公布的数据显示,截至7月15日,日本全国耕地面积为454.9万公顷,较去年同期减少0.3%。

人均0.56亩，为中国的40%，而不是4倍！

y10-4

中国要严控控高100米的楼，30层的楼成灾了！！！
应该不超过15层。30层的楼占比不能超过十分之一

xfish

强在细节，也是我们最需要学习的 其他可以选择性忽略

DZWMY

日本的街道都很清爽干净，街道边有小房子，小商店，和一点点绿化。
很少有像中国一样，长沙东二环以东那样。。。。我不知道怎么形容的局面。
反而，长沙的蔡锷路，中山路那样，我觉得才是城市本该有的样子。。。

wangdong4112008

其实城市就和自己家里一样   干净、整洁、实用就行，建再多的的高楼，不干净整洁也是白搭。。。。。。。。。

ppd54

楼主几点没考虑到
1.日本海洋疆域宽广，对耕地的需要不像中国这样强烈。
2.楼主说日本山地和丘陵占71%，平原面积29%，可中国平原面积只占12%。
3.日本因为环海，气候适宜，无中国这样大面积的沙漠，隔壁、荒漠、高原、旱塬等承载力很低的土地。
   我国人口分布有条明显的分界线，黑河-腾冲线，线的左侧（西部）面积占全国的57%，可人口只占全国的6%不到，而东部只占全国面积的43%，却生活着全国94%的人口。
   实际上，日本人口密度略高于湖南（日本338人/公里，湖南是318人），平原面积占比大大高于湖南（日本是29%，湖南是13%）。可湖南没有430万平方公里的海洋面积。
   

GlanntanLorc

ppd54 发表于 2016-3-15 22:50
楼主几点没考虑到
1.日本海洋疆域宽广，对耕地的需要不像中国这样强烈。
2.楼主说日本山地和丘陵占71%， ...

这种说法真是醉了！有没有去读过日本当年的大陆政策？当年不但要入侵中国，还意图南下占领澳洲大陆，岛国是没有出路的，必须要成为大陆国家。要是中国真有这么不堪，还来占领干啥？长江黄河流域自古就是世界最适合农耕的土地。

任何一个面积大国（大于500万平方公里），都是30%以下的土地集中了80%以上的人口。中国平原占12%，还有盆地的19%就这样被你吞了？   长沙这里就是湘浏盆地  

日本和湖南比哪方土地好？ 湖南人口6700万，日本1.26亿。耕地面积却差不多，都在4万多平方千米。热力条件与积温湖南远好于海洋性气候日本，还少有台风，地震，海啸等天灾，理论粮食产量几乎可以两倍于其。湖南有大江大湖与丘陵，果树茶林，鱼塘水产，畜牧，农副产品遍地开花，产量惊人，这些在日本根本难以大面积铺开。

2013年日本的粮食自给率为39%,连续4年低于40%的水平。粮食产量不超过1300万吨。
2015年1月23日 - 湖南去年粮食总产量600.3亿斤，合3000万吨。

直接打开谷歌地图，对比下就不难理解。