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本帖最后由 阿伦wd 于 2016-4-26 12:00 编辑
拒绝撤资？九龙仓、太古、新鸿基...2016要干票大的！
来源2016-04-25 搜铺网
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九龙仓
据九龙仓集团2015年年报数据显示，2015年其内地发展物业合约销售同比增长21%至260亿元，较2015年目标高21%。
纵使市况疲弱，令香港投资物业的增长放缓，但香港投资物业收入仍增加7%至港币一百二十一亿六千五百万元，营业盈利增加6%至港币一百零五亿一千六百万元。内地投资物业收入上升16%，达港币二十三亿零五百万元，营业盈利则上升25%，达港币十二亿四千三百万元。
其中，集团旗下商业项目2015年业绩表现各异，香港海港城的整体收入（包括酒店）增加3%至港币九十八亿八千二百万元，营业盈利增加5%至港币七十八亿四千六百万元，商场部分的收入上升5%至港币五十九亿四千九百万元。出租率维持于几近100%的水平。时代广场收入增加6%至港币二十六亿八千七百万元，营业盈利亦增加3%至港币二十三亿四千六百万元。荷里活广场收入增加3%至港币五亿二千九百万元，营业盈利则维持于港币三亿九千八百万元的水平。成都国际金融中心商场的收入上升25%，达人民币六亿零五百万元，商场的出租率几达100%。
此外，透过马哥孛罗酒店，集团目前在亚太区经营十四间酒店，其中六间为集团自置。集团计划于未来数年在亚太区新增多间酒店以扩大酒店组合规模。
2016年计划：2016年九龙仓内地发展物业的销售目标为240亿元。目前，九龙仓正在内地核心城市以香港海港城为模板开发五个国金中心项目，分别位于成都、无锡、重庆、长沙、苏州。其中，长沙国金中心设有占地二十三万平方米的大型购物商场，目前，超过75%的总零售面积正招租或处于洽商租约的阶段，第三间尼依格罗酒店将会在长沙国金中心开幕。重庆国金中心设有一个面积十万零二千平方米的商场，目前超过85%的面积正向租户招租，整个项目预期于2016年全部竣工，商场计划于2017年年初开幕。苏州国际金融中心计划于2017年竣工。长沙时代·奥特莱斯预计于2016年竣工。
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太古地产
2015年度太古地产业绩报告显示，太古地产2015年录得收入164.47亿港元，实现营业溢利162.07亿港元，股东应占综合溢利为140.72亿港元，归属上市股东应占基本溢利70.78亿港元。
在零售物业方面，香港已落成的零售物业组合总楼面面积为二百八十万平方呎，主要包括太古广场购物商场、太古城的太古城中心和东涌的东荟城名店仓。各商场由太古地产全资拥有（除集团持有百分之二十权益的东荟城名店仓外）及管理。于2015年，来自集团香港零售物业的应占总租金收入合共港币二十八亿一千三百万元。内地投资物业应占总租金收入增长14%至港币二十四亿六千三百万元。
2016年计划：太古地产发展中投资物业及酒店方面，将于2016年预期落成的物业有上海兴业太古汇、美国佛罗里达州迈阿密市Brickell City Centre。于2017年落成的物业有香港东涌市地段第11号、新九龙内地段第6312号；于2018年落成的有常盛大厦重建项目、黄竹坑道8-10号。此外，太古地产香港殷然物业预期将于今年落成，2017年交楼。
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新鸿基
新鸿基地产2015年总收入349.02亿港元，同比增8.75%；本期溢利为150.91亿港元，按年跌8.58%；公司股东应占溢利147.24亿港元，按年下降6.19%。
其中，新鸿基2015年物业销售收益为94.94亿港元，物业销售溢利为24.74亿港元，同比增8.27%。按所占权益计算，期内的合约销售总额约144亿港元。租金收入方面，连同合作项目租金计算，新鸿基总租金收入按年上升7%至港币103.51亿港元；净租金收入按年上升7%至港币79.43亿元。
在内地，截至2015年12月底，按所占楼面面积计算，集团在内地的土地储备为7040万平方呎，已落成投资物业占1170万平方呎，其中约80%位于一线城市如上海、北京和广州的优越地段。
此外，集团持有5870万平方呎发展中物业，其中60%用作兴建高级住宅或服务式公寓，其余将发展高级商场、优质写字楼和酒店。集团在内地的土地储备充裕，足以配合未来的发展需要，并继续采取选择性策略，在一线城市物色投资机会。
2016年计划：集团预计多个内地项目在本财政年度下半年完工，按所占权益计算，总楼面面积逾90万平方呎，其中两个项目为占40%权益的杭州万象城第二期C，以及占33.3%权益的广州IGC商场。杭州万象城第二期C的优质分层单位已于近期竣工，总楼面面积逾100万平方呎。IGC商场是广州天汇广场的零售部分，落成后将提供100万平方呎楼面。
香港方面，已于2015年9月开业的元朗大型商场形点一期，最后阶段的翻新工程将于2016年首季完成。天晋II基座六万六千平方呎的零售楼面——天晋滙第一期已接近全部租出，预计在2016年上半年开业。
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利福国际（久光百货）
利福国际集团2015年实现销售额138亿港元，同比增长1.6%；实现营业额61.714亿港元，同比上升3.4%；净利19.144亿港元，同比下降10.7%。
2015年，利福国际集团的香港业务持续跑赢整体市场。铜锣湾崇光及尖沙咀崇光合计的销售所得款项总额达到2.3%增长，在消费者信心低迷及经济增长放缓期间成绩尚算令人鼓舞。
与此同时，在竞争激烈及内需低迷之际，利福国际集团的中国内地业务好坏参半。上海久光2015年销售收入19.9亿元人民币，取得9.7%增长，其二零一五年上半年的强劲增长被下半年的轻微负增长所抵销。苏州久光于整个回顾期间业绩稳健，实现销售收入7.93亿元，同比略增0.3%。鉴于营商环境零散，大连久光录得销售收入23.8%的负增长。于2015年12月，由于中国东北地区的经济疲弱令业绩差强人意，集团结束经营成立日子尚浅的沈阳久光。
2015年，石家庄北人集团为利福国际带来约4.01亿港元的溢利（包括非控股权益应占溢利），而二零一四年则为3.478亿港元。北人集团目前经营总零售面积约130万平方米，包括18间百货店、39间超级市场及多间专门出售电器用品、电子消费产品、黄金及珠宝首饰的商铺及零售点。
2016年计划：集团将继续店铺翻新计划，同时改善其现有店铺的品牌及产品组合。位于上海大宁的零售及商业综合体项目，也在顺利进行中，该项目竣工日期暂定为2018年，将发展为一个商业综合体，包含大型的零售场所、办公楼及集团位于上海的第二家久光店。
同时，利福国际已就建议分拆利福中国在主板上市向联交所递交上市申请。完成后，利福中国将终止作为公司的附属。余下利福集团将继续主要从事于香港经营百货店，而利福中国集团将主要从事于中国经营百货店及超级市场业务以及餐厅业务。
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嘉里
嘉里建设于2015年12月31日止所持物业组合（以楼面面积计算），包括发展中物业共3642万平方呎（2014年：4057万平方呎）、已落成投资物业共1126万平方呎（2014年：1086万平方呎）、酒店物业共339万平方呎（2014年：245万平方呎）及持有作出售用途的物业共336万平方呎（2014年：186万平方呎）。
2015年度，中国物业部录得营业额77.62亿港元（2014年：66.57亿港元）；毛利则为26.28亿港元（2014年：26.45亿港元）。其中，已竣工投资物业组合所录得的租金收入及其他收费为28.97亿港元（2014年：22.94亿港元），毛利增长25%至22.72亿港元（2014年：18.21亿港元）。
2016年计划：嘉里建设2016年的销售目标为130亿港元，其中香港60亿港元，内地为70亿港元。同时，集团正在杭州市中心延安路和庆春路交汇处发展杭州嘉里中心，该项目毗邻西湖，总楼面面积约220万平方呎，是包括豪华酒店（已开业）、甲级办公室、高级公寓和商场的综合用途物业。目前，项目工程正在进行中，预计于2016年落成。
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恒隆地产
截至2015年12月31日止，恒隆集团的整体收入减少46%至95.28亿港元，整体营业溢利相应下降48%至69.55亿港元，集团的物业租赁租金收入增长7%至83.3亿港元。其中，租金收入占总收入将近九成，恒隆在内地八座商场去年收入为32.87亿港元，增长6%。位于上海南京西路的恒隆广场的租金收入较去年增加9%至8.85亿港元。位于上海徐家汇的港汇恒隆广场的租金收入则增加3%至11.96亿港元。两家恒隆广场都在进行优化计划。上海以外的六座购物商场的租金收入共为12.06亿港元，较去年上升6%。
2016年计划：恒隆今后将进一步瞄准中国内地市场。该公司经营负责人、董事长陈启宗表示，在2018-2019年，将在云南省昆明和湖北省武汉开设新店。此外，上海2家旗舰店也将相继重新装修。今后计划每年投入50-60亿港元。
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瑞安房地产
截至2015年12月31日止年度，瑞安房地产集团录得营业额人民币64.72亿元，而2014年为人民币102.49亿元，相关下跌主要是由于上海住宅项目的销售贡献减少。相反，2015年的租金及相关收入（不包含酒店经营收入）由2014年的人民币12.78亿元增长20%至人民币15.39亿元，反映由2014年起陆续开业的虹桥天地所带来的新增收入贡献，以及瑞安房地产集团现有物业组合的出租率和租金收入增长所致。
目前，瑞安房地产在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段有八个处于不同开发阶段的项目，土地储备达1180万平方米（940万平方米发展为可供出租及可供销售面积，240万平方米为会所、停车位和其他设施）。
2016年计划：瑞房2016年的合约销售目标为240亿元，其中住宅销售目标为140亿元，商业物业销售目标为100亿元。新天地上市计划暂搁浅。集团预期有更多零售物业将于2016年完成，包括位于上海太平桥的新里、上海瑞虹天地的月亮湾、武汉天地的壹方购物中心，以及佛山岭南天地的岭南站购物中心。
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新世界
据新世界发展发布的《中期报告2015/2016》显示，于回顾期内，集团在香港的租金收入总额为7亿8000万港元，按年上升8%，项目的出租率亦表现理想。位于传统核心零售及旅游板块的尖沙咀K11，于回顾期内，出租率接近100%，每月平均客流量约140万人次。
而在2015年12月，新世界中国地产先后出售位于武汉、海口、惠阳、贵阳及成都的数个项目的权益，也为集团带来了总计208亿元人民币的收入。
目前新世界土地储备超过2470万平方米，遍及国内20多个一、二及三线城市，其中约78%的住宅楼面面积是来自一、二线城市。截止2015年12月31日，集团在香港、中国内地及东南亚合共拥有18间酒店物业，共提供超过8000间客房；新世界百货经营管理合共41家百货店及两间购物中心，遍布中国内地21个城市，总楼面面积超过160万平方米。
2016年计划：新世界中国地产将继续专注开发现有的土地储备，并在一、二及三线城市的地区业务分布上保持健康的比重。此外，K11创始人、新世界集团董事兼联席总经理郑志刚计划到2019年，打造包括艺术购物中心、高级写字楼及公寓等在内的19座K11商业项目，进驻北京、上海、广州、武汉、天津、沈阳、贵阳等城市，总面积超过160万平方米。 |
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IP卡
狗仔卡
发表于 2016-4-26 11:55:59
提升卡
喧嚣卡
显身卡
发表于 2016-4-26 12:37:36
听说 本来是九龙仓滴