济南老商埠规划-占地45万平米，建筑面积142万平米

xiangrong

融汇老商埠项目由香港融汇集团投资，山东融汇房地产有限公司开发建设，项目位于济南市市中区经四路、纬二路沿线，东临市金融、商务中心区，片区发展外部环境较为成熟。项目总占地671亩，规划总建筑面积为142万㎡。规划范围东邻纬二路、西至小纬六路、北起经一路，南至经四路。其中经二路沿线是本项目保护的核心，是商埠区的开埠、发源核心区域。
    项目坚持以文化为导向的综合复兴发展策略，通过打造“两带八区”功能格局，将文化、商务、商业、旅游与开埠文化的深度融合，形成集精品购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、会展、创意产业、金融服务等多位一体，充满活力的新都市主题旅游目的地和城市精英休闲购物聚集地，使项目成为济南首席文化地标和精致生活坐标。
   项目在设计上高标准、严要求，以中西融合、新旧结合为基调，将济南传统的商埠区建筑与充满现代感的商业融为一体，成为领略济南历史文化和现代生活形态的最佳场所，将成为济南旧城完整历史风貌与文脉的重要组成部分，对现代CBD完整功能起到重要支撑作用。
    济南老商埠项目分四期开发，一期项目位于中山公园以东，北至经三路，南至经四路，东至纬三路，西至纬四路，在这四条经纬路围合的土地中，包括15栋老式建筑，其中还包括两栋原址复建的老建筑和一栋迁移复建建筑。该项目总建筑面积85334.57平方米，其中地上建筑面积29656.5平方米，地下建筑面积55678.07平方米，其中人防26021.57平方米。一期项目将于今年9月开业。

xiangrong

感觉老商埠项目代表了济南的历史和底蕴，使这一片区从破旧变为古朴，会成为济南将来的旅游圣地

xiangrong

还有泉城路以北，大明湖以南，护城河包围的片区，虽然有名府城，百花洲等经典项目，但是大部分房屋其实是近十几年或几十年的老房子，感觉跟老济南特色不搭边，其实就是现在乡下随处可见的旧房子，破旧而不古朴，走在其中误以为回到我们村。对于破旧而不古朴的这些房子也应该逐步拆除，代以仿古的商业或文化项目，使护城河以内真正成为完整的旅游景区，有看头，有韵味，不至于老给人留下市区景点没有纵深、一天就看完的印象。另外，省政府，省人大，省政协可以考虑搬到济南东城或西城金融中心的附近，官老爷们也能住上新房子，要逐步摆脱中国政府深宅大院、讳莫如深的官府衙门形象，逐步开房透明。

1995

之前说的中山公园拆迁改造，会不会是老商埠二期续建

xiangrong

1995 发表于 2016-5-8 14:25
之前说的中山公园拆迁改造，会不会是老商埠二期续建

感觉扩建应该是老商埠项目的一部分，上面第三幅图就是整个项目的概览，感觉中山公园扩建了，不过二期项目好像是纬二路、纬三路、经三路、经四路之间的区域，说是建筑面积达35万平

xiangrong

xiangrong 发表于 2016-5-8 14:36
感觉扩建应该是老商埠项目的一部分，上面第三幅图就是整个项目的概览，感觉中山公园扩建了，不过二期项目 ...

“至于老商埠项目二期，该人士透露，根据规划，将着力打造金融街，区域将建4-5栋高层写字楼等，目前仍在进一步接洽中。”这是某报道的一部分，二期的范围比一期打不了很多，但是建筑面积达到35万平，果然是有高层写字楼，从上面图中也能看到

xiangrong

     将来古城区侧重于文化、旅游、教育、商业，东部新城、西部新城和黄河新区侧重于金融、高新技术、政务、居住等，老城突出济南的历史，新城突出现代化建设，功能分区。
     就像当年梁思成对老北京城的规划，保留北京古城，在旁边另建新的行政中心、经济中心，如果毛泽东听取了这个意见，保留了古城，那么今天北京将是世界级的古都。但是这就是中国的历史，几千年来对古迹的不重视是中国人一贯的文化，每朝都会毁掉前朝的建筑。
    济南的古城也毁的差不多了，直到老火车站，但是留下的开始受到重视，这是好事，适当的做些重建和仿古不失为目前没有办法的办法啊。

Shawn.F

xiangrong 发表于 2016-5-8 14:57
将来古城区侧重于文化、旅游、教育、商业，东部新城、西部新城和黄河新区侧重于金融、高新技术、政务 ...

另建新的省级行政中心是真的需要的，今年好几个省的省级行政中心都外迁了，不知道啥时候轮到山东的

1995

fc1412499829 发表于 2016-5-8 15:03
另建新的省级行政中心是真的需要的，今年好几个省的省级行政中心都外迁了，不知道啥时候轮到山东的

外迁至关重要，省政府里面包括人大院子里隐藏着许多历史老建筑，而且毗邻众多旅游景点，机关单位搬迁，与明府城，大明湖连为一个整体，大有裨益

xiangrong

     我认为济南的当务之急还有黄河新区的申报，老城保护开发是一回事，新城开拓同样重要，济南不是深圳，没法在一亩三分地里种出金子，只有城市做大，才能有跨越式发展，而且守着黄河这一世界闻名的大河，不好好利用是在是浪费。
     济南还有个问题就是景点不够大气，大明湖很出名，虽然经过扩建，并且设计的曲径通幽，部分掩盖了小的缺点，但是西湖水面是大明湖的9倍多，南京玄武湖是大明湖的6倍多。最近要开挖的华山湖就很好地解决了这一问题，华山湖挖成后，水面面积接近玄武湖，而且华山北湖面环绕，而且此片区历史底蕴更为久远，有华阳宫，有“鹊华烟雨”，能追溯到战国时期，随着黄河新区的建设，华山湖将成为济南的内湖，黄河将成为济南的内河，黄河沿线旅游要好好开发，建设几个大公园。这样济南城内大河大湖都有了。
     华山湖，配合正在开挖的北湖，济西湿地，济南水域将大大增加，可旅游的地方将大为增加。以后，千佛山景区和华山片区将都有希望冲击5A级旅游景点。

xiangrong

护城河、小清河、黄河，从小到大递增，北湖、大明湖、华山湖，也是从小到大递增，而且三个湖是靠护城河、中泺河、小清河连接，以后可以乘着游船在以上所有水域穿行，这才是真正的一城山色半城湖

xiangrong

1995 发表于 2016-5-8 15:06
外迁至关重要，省政府里面包括人大院子里隐藏着许多历史老建筑，而且毗邻众多旅游景点，机关单位搬迁，与 ...

恩，而且这片地区少不了这些机关的家属院，不利于整改和拆迁，而且“山东省人大常委会及机关现座落于济南珍珠泉大院。即原先德王府。山东省政府 原先是【济南府知府衙门】【贡士院】和【布政使司】”，这俩机关实在是难得的古迹，应该搬出来。

SOM

xiangrong 发表于 2016-5-8 15:32
恩，而且这片地区少不了这些机关的家属院，不利于整改和拆迁，而且“山东省人大常委会及机关现座落于济南 ...

现在省府里的布政使司和贡士院的遗迹不知道还有多少留下来。也没有相关的资料和图片神神秘秘的。是不是和珍珠泉似的改造成长官喝茶吃饭吹牛逼的地方了。

槐树下的遐想

就我看到了最后一张图有亮点？

K-M-A

槐树下的遐想 发表于 2016-5-8 16:08
就我看到了最后一张图有亮点？

指的大观园对面工商银行那里要盖超高？