袁嘉骅：未来，我们要在武汉建更多的“城”

duguqiubai

“越来越多的项目正在落户武汉，越来越多的人才正向武汉聚集，综合实力上，武汉正在快速追赶一线城市，城市建设上，武汉和一线城市之间的空间就摆在那里……”

5月20日，凯德在武汉的第一个商业综合体项目——凯德西城举办招商发布会。仪式现场，凯德商用华中区&东北区区域总经理袁嘉骅向记者表示，即将全面进入轨道交通时代的武汉，房地产和商业的繁荣才刚刚开始。

为什么会是古田？

凯德西城，顾名思义，项目于武汉城市西边，位于古田二路和解放大道的交汇处，集商场、购物、办公、娱乐、住宅于一体，是凯德集团在武汉的第一个商业综合体。

据了解，在进入武汉20年的时间里，凯德一共投资开发了3个购物中心、1个住宅项目，和3个公寓项目，总开发面积34万平方米。

而仅西城这一个项目，开发面积就达40万平方米，开放总量超过了凯德过去20年在武汉的项目开发总和。凯德对西城项目的信心可见一斑。

但在武汉人的印象中，商业综合体多半集中在武汉老城区，凯德为什么会相中了古田这个项目地呢？

袁嘉骅表示，古田区域是汉口传统的工业聚集区，有大量人群聚居。近几年，汉江公园、张毕湖公园、竹叶海公园的改造升级，周边环境提升，吸引了多个大型楼盘相继推出，大量居民入住该区域，仅西城项目周边3公里的区域就有约130万辐射人口，但是居民聚居的古田片区，却一直缺少大型商业体的配套。

“单从区域布局上看，凯德西城可以有效弥补古田片区大型商业体的不足，而40万平方米也是与该区域的潜力相匹配。”袁嘉骅表示。

“当初西城在选址时，也正是看中了古田的区域优势。”袁嘉骅表示，西城占驻了“汉江湾生态新城”核心地段，毗邻汉阳，又有轻轨1号线和19条公交线直达，交通十分便利，拥有打造综合体的良好条件。

未来武汉绝不止一个“西城”

虽然，西城的开发面积超过了凯德过去20年在武汉的开发总和，但是袁嘉骅十分肯定地向记者表示，未来凯德在武汉绝对不止建有一个“西城”。

袁嘉骅告诉记者，他第一次来武汉是在1996年，当时飞机还是降落在王家墩机场，而现在武汉天河新的3号航站楼即将投入使用，火车站已经有了三个，高速和高架建了无数，他亲眼见证了武汉的“每天不一样”。

“从那个时候到现在，武汉就没有停止过基础建设，近几年更是有加速之势。越来越多的项目落户武汉，越来越多的人才留在了武汉，城市的容量正在急剧扩充，武汉这个拥有千万人口的大型城市，拥有一个或者几个商业综合体显然是不够的。”袁嘉骅表示。

而武汉市政府披露的规划数据，也证明了袁嘉骅的判断。2015年8月17日，全省住房城乡建设工作座谈会上透露，预计到2020年，武汉市将在二七片区、汉正街、王家墩、武昌滨江、青山滨江、杨春湖片区及汉阳四新片区，7个重点功能区新建5万平方米以上的商务、商业综合体500个以上。

袁嘉骅告诉记者，武汉市现有的房价，写字楼租金和商业销售额，和一线城市相比还有很大的提升空间。全面进入轨道交通时代的武汉，在商业发展上才刚刚起步。

“从世界各城市的建设经验上看，轨道交通对一个城市的提升有着巨大的作用。而对于武汉这个被两江划成三镇的城市而言，地铁的重要性更是不言而喻，堪比武汉的任督二脉。现在武汉有14条地铁同时开工，未来这个城市有无限的可能。”袁嘉骅说。

据袁嘉骅透露，从2013年开始，凯德集团已经将中国总部多数企业服务部门设定在了武汉。

未来，凯德将在武汉将以综合体开发为重心，不仅如此，在华中地区，凯德希望以武汉为龙头带动郑州、南昌、长沙周边省会城市的发展。

duguqiubai

古田项目现在进展如何了。。来福士快来吧

年轻的老爷爷

古田怎么没有土地拍卖啊，

ericliu1989

说了半天，还是不搞来福士。

summerbicycle

还是那句话，凯德这种开发商真心没多大意思，地段要最好的，项目用最省的，就大家趋之若鹜的来福士来说，除了钱江新城、重庆、成都这三家还行（建筑风格这个没法说，反正我是不喜欢），其他5家（上海*2、宁波、北京、深圳）真心都是浪费地段的主

不紧不慢

凯德大老板今天来古田项目视察。来福士迟早的事，凯德也在等机会。

睿琪小智

___Benson| 发表于 2016-5-25 07:55
重庆那个项目真是让人羡慕嫉妒恨啊

重庆朝天门来福士 不知道现在情况如何
大概5年多前 平西王还在西红市的时候
就和新加坡关系非常密切 估计西红市出了钱 海外中文媒体为该市的发展模式摇旗呐喊
联合早报都在官网首页上有重庆专栏

好运哥

成都建来福士真是浪费钱，成都写字楼空置率都快50%了，还不停的建，重庆更是如此

szwh

凯德？以前还真没有听说过。实力怎样？

wangjiwei

重庆那个跟新加坡一样了,朝天门也是独一无二的好位置,,,,确实不错

eruckoll

请拿出诚意 在武汉高标准规划一个来福士 不要别假大空
凯德广场已经3个了 不需要再复制了

江郎

都是凯德广场确实没意思，敢不敢来个来福士广场。

wouldhow

凯德在中国有5个核心市场：北上广，成都，武汉。
除了广州的商业项目少一点，武汉的住宅项目少一点，其他城市的业务都是按部就班正常开展的。

所以北京上海成都能有的来福士，武汉会有的。
凯德正在考察地块，核心地段+地铁换乘站上盖。你们想想，符合条件的地块就那么多。
而且，凯德很擅长收购地块和物业，所以等时机成熟，肯定雷厉风行。

巴山楚仁

szwh 发表于 2016-5-25 09:45
凯德？以前还真没有听说过。实力怎样？

实力不是一般强，商业运营能力不错。属于会赚钱的企业，既然会赚钱，自然是经营老道，也会抠门。因为商业经营不抠赚不到钱，全世界如此。所以凯德不会马上搞一个高大上项目，而是循序渐进，站稳脚跟后再来。

武汉在凯德的布局中，前两轮都不是重点。在成渝搞高大上后发现回收不是想象那么好，进而发现武汉回报不错。于是现在把武汉作为重点，开始深耕。

所以对凯德还是抱着积极的态度看，毕竟在商业经营上经验丰富，比瑞安是专业一些。至于来福士，个人看法会水到渠成，目前这两年是商业地产的低谷期，全国高大上的商业项目会很少，这个下行周期结束，武汉肯定会有。

光谷大侠

我发现最近武汉版块很多枪手啊！一天到晚只会说这不好那不好！你有本事就不要在这里瞎比比！自己搞个项目让我们看看！