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6 日 , 济南中央商务区土地迎来首次成交。工业南路以南、奥体西路以西的 19 块土地挂牌截止 , 绿地集团斥资 52.348 亿元底价打包竞得 552 亩土地。备受关注的 420 米超 高层建筑也将刷新山东地标 新高 , 未来变身山东国际金融 中心。6 日 , 记者获悉 , 济南中央商务区首期项目的 19 块土地 , 包含 6 块商业商务用地和 13 块居住、商业商务混合用地。从 出让的地块面积来看 , 最大的 不到 60 亩 , 最小的仅为 8 亩。
具体来看 ,2016-G028 至 2016-G033 均为商业商务地块 , 其中 2016-G028 地块面积 29155.9 平米 , 该地块出让要求规划主体建筑高度控制在 420 米左右 , 这也是 CBD 城市设计方案中提到的 5 座超高层建筑之一。2016-G034 至 2016-G046 均为居住、商业商务的 混合地块。 有关人士称 , 这些混合地 块以住宅为主 , 商业为辅 , 住 宅以高层为主。从成交的楼面 地价来看 , 每平米从 6299 元 到 6637 元不等 , 平均价格在 6500 元左右。
记者了解到 ,552 亩土地 以 52 . 348 亿元的底价成交 , 挂 牌截止时只有一家房企报名 , 全部被绿地集团收入囊中。对 于此次拿地 , 绿地集团山东事 业部有关人士说 ,19 块土地包 括中央商务区综合体及配建 项目 , 超高层综合体地上建筑 面积约 33 万平米 , 还将建 5 万 平米的五星级写字楼。
结合 CBD 的定位 , 这批土 地开发的产业导入也有明确 要求 : 以总部经济和金融、类 金融作为业态引进重点。" 我 们打造以‘绿地山东国际金融 中心 IFC ’为代表的 420 米山 东第一高楼超高层超大型综 合体。" 绿地山东事业部有关负责人说。
目前 " 山东第一高 " 是烟台世茂海湾 1 号，综合塔楼总高度（至塔尖）为 323 米。绿地山东国际金融中心建成后高出其 97 米，将成为名副其实的 " 齐鲁第一高 "。项目在 2021 年竣工后 , 将成为环渤 海经济圈及黄河中下游地区 最具标志性和辐射力的城市 地标。 根据相关要求 ,CBD 内配建项目要于成交后的三个月内开工。超高层项目今年 12 月底前开工 ,2017 年 6 月桩基完成 , 2021 年内竣工并投入使用。
" 第一高 " 上将有 " 瀑布 "
" 山、泉、湖、河、城 ", 五座富有泉城特色的地标建筑成为 CBD 片区中最大亮点 , 此次绿地拿下的 420 米超高层是最高的 " 山 "。这 座城市新地标将建成啥样 ? 如何体现出泉城特色 ?
绿地集团山东事业部有关负责人说 , 超高层的概念规划及建 筑方案设计 , 由全球知名建筑设计事务所 SOM 操刀 , 目前从四个 设计方案中选出了一个意向方案。
绿地集团山东事业部相关设计人员称 , 中央商务区的设计愿 景是尊重济南的自然环境和历史。五座标志性塔楼是以绸带公园 为中心 , 打造出标志性天际线、组团公园并形成独具特色的山城 景观。
结合 420 米的地标来看 , 四个设计方案都借鉴了山体的特色。 意向方案提出 " 淙淙山泉 " 的设计理念 , 塔楼的形态来源于济南著名的山体及自然涌泉 , 塔楼上部的退台宛如上山阶梯蜿蜒泻下的 瀑布。超高层将配套建设五星级酒店、有特色的 " 阳光房 ", 超高层 其他部分的楼体外立面也会做好 " 日照遮阳 " 处理。
（齐鲁晚报 · 齐鲁壹点记者 喻雯）
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发表于 2016-7-7 09:53:01
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