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发表于 2016-8-7 21:40:29
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北京国贸的几大问题：1.工作日堵成球，上下班高峰期交通组织比较混乱，经常堵死；2. 晚上和周末，资源严重闲置，人气很差，商业地产存在很大的麻烦；3. 周边住宅严重偏少，中产阶层就近居住基本是痴心妄想，造成职住分离极为严重，中产距离通勤越来越多，燕郊、亦庄、顺义、昌平等地每天都有几十上百万人涌入大国贸片区，晚上再回去；4. 小商业不发达，底商不多，买瓶水、买包纸啥的很不方便；5. 场面太大，极不人性，过马路常常要十分钟，拥堵情况下甚至要半小时，特别是在马路中间找不到过街天桥的时候，过个马路半小时是常事。6. 雾霾天多，这种地方工作日由于巨量汽车涌入，空气变得更差。7. 中低档次商业严重匮乏，就近消费太贵，要么需要走很远很远才能找到中低档次的消费场所，但中产阶层并不能支撑每天、每顿高消费，房贷压力巨大，生活质量并没有想象的那么高，中低档次消费场所对他们的日常消费来说还是很重要的。因此也常常出现工作日外卖订单需求爆棚、地沟油等劣质高价食品大行其道的现象，因为你附近基本没得选，都是办公型的高楼大厦或者高档商业。
这种地方只能依靠各类总部，超强的生产服务业总部及其所带动的从中高收入中产阶层到中低收入群体的巨量就业人口来支撑，来回本。
北京国贸最初规划于上世纪90年代初，很多设计理念迄今已经带来了很多难以更改的问题。蓝天白云的夏秋周末当然好看，但这对工作生活在当地的人来说，并不能弥补时间更多的空气较差的工作日所带来的痛苦。说实话，长期工作生活在那里的人，并没有几个会由于蓝天白云的夏秋周末好看而觉得幸福。
长沙一定要尽可能吸取北京的这些经验教训，要面子但更要里子，要立足那些已经或者打算长期在长沙本地工作生活的人的实际需要，衣食住行老人小孩等全方位的需要来建设城市，而千万不要过于被国内外一线城市一些美丽的外表所过于打动而希望直接复制那些城市规划建设中的物质外壳。 |
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