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发表于 2016-10-12 13:51:15
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本帖最后由 raytsao 于 2016-10-12 14:03 编辑
10月11日，由绿地集团主办的“2016中国（济南）首届CBD高端峰会”在山东会堂举行。记者从峰会了解到，目前济南CBD项目建设进展顺利，产业招商稳步推进、首批项目预计10月底正式面市。
当说起CBD，首先想到的是高楼大厦、车水马龙的“高大上”生活，但在济南中央商务区，市民未来将享受到的是舒适便捷的“五小”生活。
济南CBD将建设“五小尺度”的宜人街区，即“小马路、小地块、小退界、小绿地、小转角”，在大城市中，享受“小生活”。
从“摊大饼”到“五小”生活
高楼大厦、宽阔的马路、繁华的街道，对于居民来说，却并不舒适。挤占了公共空间的同时，也增加了生活的成本。而城市建设“摊大饼”，成为城市发展中的突出问题，降低了居民生活质量。
现代集团华东建筑设计研究院首席总建筑师汪孝安说，景观设计不单是看有没有绿化带，关键是要建立一种新的城市生活方式，居民能在工作之余享受到比较好的城市空间环境、比较好的空气质量，也有比较好的城市界面。
今年2月，中共中央、国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中提出：树立窄马路、密路网理念，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。
而济南人很快将迎来精致的小街区生活。在“2016中国（济南）首届CBD高端峰会”上，济南市规划设计研究院副总工程师、济南CBD规划设计管理平台负责人邵莉表示，中央商务区——济南CBD规划设计中提出，中央商务区将建设“五小尺度”的宜人街区，即“小马路、小地块、小退界、小绿地、小转角”。
汪孝安表示，CBD要增加路网密度，同时把街区尺度尽量减小，打造CBD小街区，这也代表了未来的一种新的生活方式。“现在要回归，创造一个真正以人为本的城市环境。打造身边的绿色，你不仅能看得到，而且能摸得到。”
每一块居住地都不设围墙
邵莉在解读济南CBD规划设计时说，“五小尺度”要建设“密路网、窄街廊”。根据规划，济南CBD的道路大多30米宽，绸带公园两侧的景观道和商业步行街宽度15米。
在设计中，中央商务区将建设规则秩序、均质化的小格网街道，通过方格路网，围合成130m*130m的街坊地块。既可容纳1-2栋塔楼和底商，围合出安静的内庭院，也可以是一个复合街区。
邵莉表示，“小退界、高贴线”的设计，将建筑贴近道路红线，形成完整的临街界面，打造紧凑的街道尺度和活力的街区空间。
同时，济南中央商务区的小尺度绿地的打造，使得精致的街区生活，又增添了一抹生态空间，使得中央商务区更加亲近自然。
据中央商务区设计人士表示，中央商务区将打造开放式的街区样本，同时是对国家倡导的窄马路、密路网、街区制的实践，该人士说，每一个居住地块的项目都不做围墙。CBD营造小街区，通过方格路网，围合出小地块，彼此之间形成街坊。小尺度地块有利于提高土地价值，增加沿街面长度，提升开发效益。
街区小尺度，交通大格局
虽然街区路网按照“五小尺度”设计，但济南中央商务区的交通区位，却有着大格局。
CBD规划设计沿经十路城市发展轴，与遥墙国际机场、新东站、济南站、西客站等交通枢纽联系便捷、可达性强，紧邻近期建设轨道交通R3线。还将规划轨道交通“四线七站”、BRT“四横四纵”走廊、常规公交高密度覆盖的“三网合一”公共交通网络，高密度覆盖的常规公交网络，公交分担率达60%。
2016年至2018年，济南将完善以中央商务区为交汇区的城市轨道交通线网规划及东部综合交通规划，开工建设四条以上线。
邵莉介绍，在“三网合一”的公共交通网络中，还规划公交示范区、慢行体验区以及交通宁静化区，绸带公园两侧交通宁静化，沿东西绿廊交通步行化，打造济南人的慢生活。
济南CBD要提炼泉城特色
提起泉城济南，最为人熟知的就是济南的“山水”，作为济南市将来的地标性建筑，其规划的特色，必须要体现济南元素。
“济南CBD规划设计要传承特色，延续文脉”。邵莉说，规划设计中，要提炼济南城市特色元素，形成“山、泉、湖、河、城”有机融合。
在济南CBD规划中，设计了串连南北、灵动流畅的绸带公园，长约2公里，宽约50至200米，形成核心开放公园，打造最具特色的公共活力空间。
中央商务区显山露水规划设计
同时，连通中央绸带公园与西部五顶茂岭山、东部马山坡，打造茂岭山观景平台。此外，邵莉表示，周边四个功能区设置中心公园，为居民提供休闲交流空间。
在建筑方面，邵莉表示，环抱中央公园，面向五顶茂岭山，将设计5栋标志性建筑群，展现优美天际线。“5栋建筑高度220米至420米，分别对应山、泉、湖、河、城，创造泉城新地标。”
对于济南CBD的具体景观设计，已经有了初步的方案。自今年3月，济南CBD景观概念设计启动，美国SOM公司、Sasaki公司两家知名设计公司参与了方案设计，现已分别完成两个概念设计方案。
CBD首批项目10月底面市
峰会上，除了经济学家贾康和独立财经评论家、财经专栏作家叶檀从不同角度对中国经济发展进行了讲解外，绿地集团山东事业部总经理金成发也透露了济南CBD建设的进度。“作为济南中央商务区的引爆项目，位于CBD核心的绿地山东国金中心，涵盖一栋420米山东第一高楼、顶级奢华酒店、高端公园住宅、大型主题商业等大型综合现代服务综合体。也是整个区域业态布局最全、规划理念最高的全生态CBD的集中体现。”金成发说。
目前，这个项目建设进展顺利、产业招商稳步推进、设计规划科学有序。“尤其是项目推进速度上，从拿地到开工、从规划到招商均全速推进，预计10月底正式面市。”金成发介绍说。 |
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