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本帖最后由 Stallone 于 2016-10-17 19:31 编辑
转自微信公众号：湖北地产联盟
回顾2016年武汉土地市场，从正荣的光谷地王、到融创创下的东西湖地王，以及碧桂园城市公司拿下汉阳鹦鹉洲地块创下武汉单价地王……一系列高溢价无疑不在烘托着武汉住宅市场的火爆。
进入9月后武汉住宅土地供应量骤减，整个9月公开市场仅挂出4宗土地，其中1宗为招标地块，另外3宗为纯商业地块。明日（10月18日）揭牌的3宗纯商业地块，均位于武汉主城区。
其中P（2016）098、P（2016）099号两宗地块均位于武昌区中北路，另一宗地块位于江岸区黑泥湖路。三地块总面积约2.5万平方米，总起拍价7.1亿元。据悉P（2016）098号即为规划的“碳汇大厦”地块，是“沙湖之心”项目的一部分。该地块规划总用地面积1.0万平方米，起拍价3.1亿元，起拍楼面地价6000元/平方米。
截至发稿日，P（2016）098号地块已有2家报名，P（2016）099号地块有4家报名，一直以来纯商业用地，因占用资金量大、回款慢等原因并不受开发商待见，此次出让的2宗商业用地均有两家以上报名不得不让人猜测背后的风向。
据悉，报名P（2016）098号地块的为铁投集团，及一家金融企业，截至发稿日最高有效报价为31,160万元。
P（2016）099号四家房企均为活跃在武汉招拍挂市场的品牌房企，且均为全国排名30以内，截至发稿日最高有效报价28,450万元。
P（2016）098号地块为武昌区中北路青鱼嘴武重E2地块，规划总用地面积1.0万平方米，地上最大建筑面积按5.16万平控制，网友称该宗地块为“碳汇大厦”量身定做。
资料显示，2014年11月武昌区政府华中金融城管委会就已和湖北碳排放交易中心及湖北铁路投资建设集团共同签订了《项目建设合作协议书》，由武昌区政府通过招商引资方式定向出让位于武昌区中北路青鱼嘴地块建设“铁投碳汇大厦”。
2015年11月，湖北碳排放权交易中心有限公司挂出66.7%股权增资扩股招商公告，公告显示：
公告资料显示：湖北碳排放权交易中心有限公司是经国家发改委备案，湖北省政府批准，由武汉光谷联合产权交易所有限公司牵头，联合武汉钢铁（集团）公司、大冶有色金属集团控股有限公司、湖北省农业生产资料集团有限公司等机构共同组建的专业交易机构。
根据该宗地块竞买文件显示，地块规划建筑高度为160米。该地块位于华中金融城重点功能区，项目建成后，土地竞得人须将50%的建筑面积销售给武昌区人民政府指定的金融单位，具体事宜由武昌区人民政府负责协调监督实施。
碳汇大厦是武昌区政府重点规划的青鱼嘴“沙湖之心”项目中的一个，另外两个即是紧邻该地块的襄阳大厦和天风大厦项目，已分别于今年今年6月和今年1月份成功出让，根据规划这三个项目建筑高度分别为160米、260米、140米。
网友供图，沙湖之心效果图
对此，业内人士告知，碳汇大厦地块挂牌楼面地价约为6000元/平，周边项目均价约为20000元/平，虽然地块性质为纯商业，但是可以设计成SOHO或者LOFT,按照市场售价15000—20000元/平，仍然是笔划算的买卖，因此2家报名并不奇怪。
同时，有人告知该宗地块规划为办公楼性质，SOHO和LOFT产品无法通过规划报批，如果有房企计划购入后做成SOHO或者LOFT想必将会失望。但此次报名的另一家企业为金融性企业，他们可通过金融手段达到利润收益。
本次即将出让的另一宗武昌区中北路地块P（2016）099，位于中北路与秦园路交汇处，同样为商服地块。根据出让文件，该地块规划净用地面积为1.1万平方米，最大建筑面积为4.3万平方米，建筑密度控制在30%以内，楼面地价6200元/平。
图片来源网络
地块虽然较异形，但位居内环核心，紧邻地铁4号线东亭站，周边规划“华中金融城”，且项目周边无在售新房。
业内人士告知，该地块和P（2016）098一般，该宗地块之所以能吸引4家房企报名，缘为房企拟计划做成SOHO和LOFT，售价15000—18000元/平，利润率仍然高于招拍挂纯住宅用地，因此预估该宗地块楼面地价或拍至7500元/平。
据悉此次竞买的4家房企均为全国30强知名房企，其中一家房企已在2016年招拍挂市场擒获一宗住宅用地，另一家报名房企为川渝房企。
继住宅市场火爆后，土地公开市场产品枯竭后，纯商业用地迎来春天，商业用地是否能延续住宅的火爆？我们拭目以待。 |
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发表于 2016-10-17 19:28:00
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