|
|
以下内容均转自微信公众号：济南楼市第一线
济南西城人民乐翻天，大项目一个个重磅落地，西城发力开始追赶东部高新、唐冶
小编老师：昨天华谊兄弟要落户长清区的消息传的满济南城人心振奋，随之而来的就是长清区各大楼盘开始准备酝酿涨价，目前有楼盘已经把价格上涨500元每平，长清区大学居多，教师群体人数众多，又因为长清区不在济南限购之列，据小编的很多朋友说，这几天很多大学老师准备在长清区楼盘出手购买住房，虽然济南东部发展迎来的大发展，但是西部照样是不甘人后，最近好多政府披露的信息显示，政府也准备在济南西部大干一场，好多大型项目落地西部，西部有着高铁站的天生优势，后期各种配套上来之后，将和东部雪山、唐冶片区构成济南发展的两翼，均衡发展，西客站片区房价目前在均价9500左右，个别楼盘涨到一万以上，待各大项目建成配套之后，西客站和东部雪山、唐冶片区的房价差距将会越来越小，济南人民住东不住西的观念也将逐步改变，看来政府从省级到市级领导层面都对济南东西两翼均衡发展注入了很大心血，今天小编老师就来把西城片区各种配套发展分析各底朝天。
（一）华谊兄弟落户济南，我嗅到了商业大发展的铜臭味
华谊兄弟传媒集团将来济南投资建设电影文化城。这是继万达文旅城后，在济南落地的又一个大型文化旅游项目。此项目由西城集团与华谊兄弟成立合资公司共同开发建设经营管理，总投资50亿。建成后由华谊兄弟主导运营管理。该项目位于大学科技园核心区，东至紫薇路、南至天一路，西至海棠路、北至大学路，用地约878亩，总建设规模约20万平方米，主要开发建设电影世界、电影小镇。“华谊兄弟电影世界”：以华谊兄弟经典电影为主题，以电影角色体验、互动游戏项目为核心建设的中国第一个优秀电影文化创意展示基地、旅游体验基地，能让游客零距离体验电影中惊险刺激的一幕幕场景，经历电影中触动心灵的一个个片段，感受电影中经久不衰的一份份感动，探秘电影拍摄中的布景、道具、技巧等。
根据规划,该影视城项目位于大学科技园核心区。该项目区域大体呈长方形,目前已被绿色铁质围栏网隔离,围栏内是一片荒地,只种有少数经济林木。据了解,该区域原属长清区崮云湖街道办事处魏庄村,因建设大学科技园该村集体搬迁,此后这部分土地一直未得到有效利用。项目东侧和南侧紧邻济南国际园博园,北侧的大学路连接104国道和220国道,在西侧的海棠路上,轨道交通R1线正在有序施工中,预计2018年底开通运行。
因地理位置好、环境优越、交通便捷,该区域周边目前有五六处在售地产项目,如绿城高速兰园、联合云东府、中建长清湖等。受济南“限购”政策影响,这些楼盘均价已突破6000元,最高已涨至7000元左右。其中某楼盘在签约消息发出后,随即宣布每平米上涨500元,即便如此,依然挡不住购房者的热情。在多数人看来,华谊影视城落地长清,使得当地未来发展前景可期。作为娱乐产业的“排头兵”,华谊影视文化城可借助“粉丝效应”吸引更多人,特别是年轻人前来参观体验,无疑会带动长清及周边地区的经济发展。此外,影视文化城的前期开发建设和后期运营管理,都需要大量专业人才参与其中,这可有效解决周边11所高校相关专业学生的就业问题。
小编总结：华谊的落地对长清区的房价拉动是一定有影响的，后续的以后开业，以及大型电影的制作，很多群演员以及导演组等众多人员的租住、饮食等又将极大的拉动长清区的房地产市场以及娱乐市场。
（二）西客站片区重磅项目，宜家紧张施工中
自从宜家家居决定来济南开店，就一直吸引着社会各界尤其年轻群体的关注。今年8月，济南宜家建筑工地开工。15日，在二环西路与烟台路交界口西北角的宜家项目工地看到，现场搭起了三层高的钢架结构，商场大框架已清晰可见。
据了解，宜家家居(IKEA)于1943年创建于瑞典，在全球28个国家有340家门店，其中21家在中国大陆，济南宜家家居商场将成为山东省首家。该项目位于西客站片区核心区，二环西路高架以西、烟台路以北，总建筑面积58519平方米，总投资约9亿元。主体建筑为三层，包括地上一层敞开式停车库，二、三层商场及工作人员办公区。车库停车位数量有756个，此外在商场周边还会规划停车位。
宜家项目辖区张庄路街道办工作人员称，目前项目已完成投资3000万元，立项、环评、用地规划许可证等手续已办理，取得提前开工的临时许可，施工单位已提前进场开始相应施工。目前施工现场基础施工已完成90%，接近尾声，钢结构施工完成15%，预计12月中旬完成并进入建筑物外墙施工阶段。经过一年期的建设后，宜家济南店将于2017年8月底开业，第一年预计销售额5亿元，税收3000万元。
小编总结：以后济南东西南北乃至周边的城市人都要来济南宜家买买买了，家具便宜又简约，大家都会喜欢。宜家凭借着价格优势将会对济南北园大街的家具市场造成较大的冲击。
（三）济南国际医疗中心进展顺利，省、市领导重点关注
如果你认为济南西部发展不好，没有潜力可挖，那只能说你一叶障目，济南国际医疗中心目前正在紧张前期工作中，省政府以及市政府都在努力洽谈合作项目，来看看下面的消息。
小编：这真的是一个国际医疗中心，以后在济南不用出国就可以同步享受着国际医学前沿发展带来的实惠，如果真的把医疗城做大了，那济南西部以后的楼市包括养老用房需求真是不敢想象，潜力大有可挖。
（四）济南麦德龙超市正在有序推进中，德国大牌子超市扎根济南
麦德龙超市是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，仅次于沃尔玛和家乐福。but，麦德龙与前两家区别却非常大！麦德龙是一个仓储式超市（虽然济南也有号称仓储式的超市，但完全不一个档次），整个超市就跟个仓库似的，货架够高，货架之间间隔够大，而且人也不是很多（保证不会像大润发一样扎堆），没人给你推销东西，也没人跟你抢，逛起来的感觉特别舒服。
目前，作为全球零售业巨头的麦德龙已经在山东省内的青岛、淄博、潍坊、临沂、烟台有了6家门店，占据了其华北版图的半壁江山，可见山东省在麦德龙商业体系中的重要地位。对一贯选择自建作为企业选址的麦德龙来说，因为是仓储式会员制的运营模式，它对地点、面积的要求更严格，目前在国内的店铺一般都超过1万平方米，加上建筑面积和与建筑面积基本等同的停车场面积，有的甚至达到3万到5万平方米。“世界零售巨头麦德龙之所以能看中西部新城，这与它的店址选择原则还是有关系的，另外它看中的就是西部新城未来巨大的消费人群。”作为会员制超市的麦德龙在地址上倾向于选择高速路或城市周边，目前的选址党杨路和经十路交叉口东南角地块正好符合它的定位。
小编呕心沥血总结：在刚刚过去的半年，这座高铁之城吸引了众多国内外有影响力的商业巨头在此落户，加上原有的会展、总部经济、轨道交通等几大配套项目的开工或即将开工，西部新城在她青春期的蓬勃发展中又将迎来一次跨越。“有高楼，没配套”、“有高铁，匆匆过”这是很多市民提到西部新城时的评价。随着绿地、恒大、中建等西客站片区交房入住的房地产项目越来越多，预计整个西部新城将有25万居民入住。面对如此庞大的人口涌入，大型商业配套短缺的问题愈发显得突出。对目前的西部新城来说，在山东省会大剧院、“三馆”、山东高速综合体、站前综合体项目和济南报业集团迁建项目等“主力军”陆续建成投用的情况下，产业培育和商业配套毫无疑问成为新城面临的考题之一。商业配套项目对于西部新城的人气聚集具有较强的拉动作用，要建设一座宜业、宜居、生态可持续发展的新城离不开大量的商业配套项目，打造北融京津、南接沪宁的省会桥头堡和新的城市增长极也离不开产业的培育，可以预期的是，随着产城融合的纵深发展，以及西城会展中心、齐鲁之门、恒大国际金融中心、宜家家居、麦德龙、印象济南·泉世界等一系列重磅商业配套和产业项目的建成投用，两三年后的西部新城将迎来一大批足以改变济南商业格局的新型商业业态和产业框架，它在提升区域居住的舒适性和便利性的同时，也将拉动本地和外地人流，在很大程度上改变目前济南市民的购物休闲生活方式和出行轨迹，西部新城将真正成为一座居住的城市、生活的城市、工作的城市。
呕心沥血吐槽：好了，不说了，小编老师写完这篇文章腰酸背疼，腰椎间盘非常不舒服，大家看了觉得有用就向周边朋友推广我们这个公益无私为人民服务的公众号吧，掌握第一手信息方能赢得未来。 |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
评分
-
4
查看全部评分
-
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2016-11-16 13:35:22
提升卡
喧嚣卡
显身卡