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作者：景晓萌
链接：https://www.zhihu.com/question/53788920/answer/140231516
来源：知乎
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1、实力不行。GDP多年山东老三，排在青岛烟台之后。
2、不受重视。之前青岛一直是山东力推的明星，也有国家层面的支持。王文涛到济南之后，在省级会议上直接要求省里重视济南，给予更多支持。老大哥常年被老二打脸，是谁都不好受。
3、位置太好。京沪线的重要节点，陆路交通非常发达。高铁到北京1个半小时，受到北京天津辐射影响，注定不会再成为国家中心。
总的来说，目前，有青岛在，济南争不过。
济南跟后妈养的一样，想发展，主要靠自己。
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但是这两年，济南还真被玩出花了。
济南未来长啥样？书记市长说话了:2017年济南"四个中心"建设有看头…
这是1月9日齐鲁晚报推送的文章。
里面有一组数据
不管数据水分多少，济南真是有了非常大的发展。
要说这个，离不开前面提到的市委书记王文涛。
他铁定一早就明白，济南这情况，当不了国家中心城市。国家层面要支持，希望渺茫，还不如去省里试试，所以他来了没多久就直接跟省里提了这事。
省里给的支持还没看着，但是王文涛确实把济南盘活了。或者说，是把济南自己的资源和优势盘活了。
从2015年开始，先是举全济南之力，打造CBD区域，结合二钢片区拆迁补偿标准提高，瞬间把奥体和CBD片区房价拉高；之后唐冶片区爆出地王项目，楼面价远超过现房售价。
再之后又推出600亿的万达文旅城、10亿的华谊兄弟影视基地。
不断引进项目，打造概念，多点点火引燃房市，直接结果就是济南楼市火爆，全面开花，房价地价高升。
到2016年10月，济南的地产库存周期不到一个月。
单独关注过位于长清的华谊兄弟项目。 公开报道中说明，项目投资共10亿，华谊兄弟投资1个亿，济南西城集团投资9个亿，项目由双方共同打造，项目由华谊兄弟管理运营。 当时不理解为什么西城集团会愿意接受这样的项目，问了下其他地区的公务员同学，他的意思是这样：济南邀请华谊兄弟来建设影视基地，为了引进华谊，济南提供土地供华谊兄弟使用，不是卖地而是土地折价入股，项目还是华谊兄弟操盘。 这样华谊兄弟花了很少的钱，建了自己的影视基地；济南有了一个新的招商引资项目，还带动了周边区域的房价和发展。 还有二环西路，预计今年8月开业的宜家家居济南商场。据说王书记来济南之后，接着联系了宜家的高层（之前在上海有过合作），表示愿意宜家过来开店，会提供支持和便利。宜家也非常不客气了要了西客站那块地，很快的上马动工，今年8月已经要开业了。话说，之前那块地的拆迁，市里给了很大力度的支持，推进特别快。
结合王书记这两年的策略来看。
济南的优势是啥？是省会，而且是有地的省会。
劣势是啥？没钱，也没项目。
济南想要啥？想发展，想改变。
那拿地换钱 换项目就是必然的出路。
大家现在看着济南同时上马这么多大型基建项目，觉得济南脏乱差、路不通 到处拥堵。
要我说，这更像是黎明前的黑暗。等这些快速路、地铁、断头路完工，济南就会大变样。
可能很多人不知道，之前的济南，都没有实力能同时开建这么多项目。
为啥？因为太穷。
可能很多人没经历过当年的段店立交桥。
段店立交桥修了多少年？老百姓出行多不方便？周边死了多少商户？市里又挨了多少骂？
（坊间传说，当时市里被逼无奈，着急用钱，贱卖了当时手里唯一的大筹码，就是阳光100那一整块地。整个阳光100片区，只花了5个亿）
后来北园立交桥修的时间也不短吧。
就这两个项目，济南硬生生被要了半条老命。
现在，济南同时开始了多少项目？
二环西路、二环东路、二环南路和浆水泉隧道、地铁、舜和高架、英雄山路高架……
有哪个项目因为没钱耽误进度？
反而是市里一直强硬的要求赶工期、保证进度。
原来这么多年改造不了的断头路和棚户区，这两年也开始大规模的改造。
关键是什么？
还是有钱。
有钱才能上牌桌，有资本跟各方谈判，完成利益交换。
（济南这么多老国企、军区大院，很多地方不是想动就能动的）
忘了知乎哪位大V提过一个概念：
在一个城市买房，等于买了这个城市的股票，因为买了房子就跟这个城市绑定起来，一定是看中这个城市的未来。
既然城市是股票，跟庄家操盘一样，王文涛用了很多概念，让一个气沉沉的济南火起来、动起来了。
（当然前提，济南算是低估值的蓝筹，本身有很多优势，好歹是东部沿海省份省会，还是人口和经济大省）
现在的济南已经是资本市场上的热点标的。
http://ijinan.e23.cn/index.php?m=content
数据显示，从2011年开始，济南房地产市场成交量连续6年创新高，2016年更是创下天量：全年共成交商品房1719.9亿、223528套、面积1938万㎡;成交商品住宅1379.02亿、125766套、1518.5万㎡;同比2015年，商品房各项指标增幅分别为58.2%、48.7%、49.1%，商品住宅各项指标增幅分别为55.5%、38.0%、42.8%。 万科、恒大、绿地、保利、融创、龙湖……在2016年中国房企榜单前50名中，几乎所有的一线房企均扎根济南，并且做出了不菲的业绩，分走了市场最大的那份“蛋糕”。 在2016年成交的129宗土地中，总面积为716万平方米，规划的地上建筑面积是1744万平方米，总成交价格665.50亿元。
恐怕到这，才是王书记走下的第一步——有钱。
有钱了，他的选择，济南的选择就更多了。
治堵，可以修路。
治霾，可以搬迁济钢。
民生，可以棚户区改造。
招商，可以向企业让利提供优惠条件。
有了更好的产业和城市建设，吸引更多的人才，再发展更好的产业、建设更好的城市，不断的良性循环，快速发展。
不知道王文涛能带着济南走多远。
起码这两年，他用这个城市自己的力量，向所有人展示了一个光明的未来。
至于是不是国家中心城市，也不是那么重要了。
也希望济南能留下自己的气质，不要变成千篇一律的钢筋水泥。
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针对评论补充下一些观点。
1、关于高房价
目前高新区房价确实提前透支了未来的潜力。产业、配套都没跟上，严格来看，现在并不值那么多钱。身边人普遍觉得5-10年后这个价格差不多。
但是众多的热点概念让大家觉得，现在不上车就没机会了，未来的购买潜力全部在今年释放了，造成了区域性的抢购和房价飙升，之后又蔓延到整个城市。
不过，个人也有一点存疑：，既然是提前透支，那将来济南能不能支撑起这么高的房价？高新区能不能有这么多的中高收入人群来接盘？高新区的产业接下来如何发展？
恐怕这也是王书记接下来考虑的第二步——如何招商引资，把经济搞起来。
2、关于高房价到底好不好
评论区很多朋友说我歌颂高房价。说实话，我也没在车上，去年想上车没钱没上去。
有朋友说高房价赶走人才，我觉得这个两面看，北上广深房价高，照样大批的人进去。毕竟大城市收入高，发展机会多。济南均价不到15000，拉到全国来看，房价并不算太高。能不能支撑这么高的房价，还是要看经济发展。
另一方面，目前房价是城市发展潜力的最直观表现，这表示大家对该城市未来的期望高低，也是进入某个城市的意愿强烈程度。
中国很大，很多省份单独独立出去都比一个国家要大。这其中各省份以及相应的代表城市之间，竞争十分激烈。绝大多数的省份，都是省里推动省会独大，其实就是省会吸地级市的血，打造明星省会，获得关注和支持，留住人才和资金。
当然这符合大者恒大，强者恒强的发展趋势，三四线城市的发展潜力会进一步退化，会有大量的人才和资金流失。
在山东，想必大家都知道济南、青岛、烟台的竞争有多严重。老大哥也常年被打脸。
济南作为省会，过去并没有得到山东大力的支持。作为山东西部中心，只是这两年才开始展现出辐射周边地级市的趋势（我记得15年是人口净流入数量省内第二，净流入比例第一）。
回看这次郑州成为国家中心城市，辐射区域就包括了山东的聊城和菏泽。
菏泽先不说，聊城离济南有多近？
再加上东边的老伙计，青岛和烟台。
别人的手脚都伸到自己的地盘了，我们怎么办？
没办法，只能靠实力硬拼。
对于聊城的小伙伴，去济南还是去郑州，是一个选择。
对于潍坊、淄博、临沂的小伙伴，去济南还是去青岛，也是一个选择。
怎么让大家选择济南？还是要靠经济、产业、城市建设，还是要先有钱。这就又回到正文——对于济南，卖地是来钱最快的办法。
3、关于市委书记王文涛
政治上的事我不太关注也不太懂，不了解他的背景。
其实一开始我经常吐槽他，因为他全力搞CBD，济南的其他区域很多项目和发展规划都被搁置了（主要是我家在西边。。）
但是现在来看，我很佩服。
从这两年的成绩来看，他的见识、格局和操盘水平很高，做事有魄力，敢想敢说敢做。
基本每次开会都有很直接干脆的言论，直指问题。
还有很多像黄河大桥免费，济南北绕城免费，这样的不太大的事，原来济南喊了很多年，都在他到来之后落实了。上文说到西二环宜家那块地的拆迁，其实里面牵扯一个军区大院，据了解也没遇到太大的阻力，很快就谈妥了。佩服。
据说今年济南主导，带着省里去了德州，谈齐河划给济南，德州说啥不干，没谈妥。但是这事能敞开直接去谈，就已经是很有魄力了。
然后就是人脉很足，不知道是不是在上海干过的原因。万达的王健林、马云的菜鸟物流基地、华谊兄弟的王中磊王中军、宜家家居的高管团队，个人猜测这些大都依靠他的个人资源和人脉。
（题外话，青岛的宜家立项早的多，现在已经全面搁置了。为啥？单说青岛要是提供了像济南这样足够的支持，宜家会不去吗？）
目前来看，很多政绩已经十拿九稳的落在他身上了。二环高架环线通车，地铁通车，浆水泉隧道通车，新绕城三环的部分路段完工，都会在他任期内完成。期待王书记接下来的动作，希望能带给我们一个全新的济南，像其他答主说的一样，先成为山东中心城市再说。
3、没上车的小伙伴，放平常心。
我是济南人但是不算济南土著。见过很多身边的真正土著，就是有很多优势。
几个拆二代的同学我也羡慕，他们不用考虑买房的压力，村里每年还按人头发钱。 没办法，人就生在这里长在这里。你要是北京土著你更牛逼。
我们也有很多客户，省直市直机关事业单位，旅游路附近龙奥和汉裕片区的福利房，那房子多少钱买的？想想也真没法比。
想留下的，与其羡慕他们，不如自己多看多琢磨，想办法扎根在这里。
我看好济南。 |
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IP卡
狗仔卡
发表于 2017-2-8 11:59:13
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