CBD“南大门”长什么样?听城投专家解读

raytsao

    在华润万象城与中弘广场之间，有一片占地4.62万㎡的土地，目前它还仅仅是一片默默无闻的待建土地，4 个月之后，它将迎来属于自己的“热火朝天”，这片区域即将成为CBD 的“南大门”，是CBD 地下公共空间的一部分，主要用于商业、停车及附属设施建设，今年6月底或将动工。

    功能性大于经营性

    依托地铁换乘站，西联华润东通中弘

    小编了解到，“南大门”占地为4.62万㎡，规划面积约4万㎡，宽约100米，依托轨交M3线与环线交会的历下广场换乘站建设，是在绸带公园下面建设的地下公共空间。

    “之所以叫南大门，是CBD南面的门户，承担着城市客厅的功能。”济南城投集团为“南大门”的建设单位，项目相关负责人介绍，按照规划，“南大门”地上与绸带公园景观协调，地下为三层，第一层和第二层为与地铁站厅相连通的商业，第三层为地下车库与设备用房。由于该区域依托地铁换乘站，届时人流量巨大，从此处分流的人群会往华润、中弘分流，或进行地铁换乘，地下公共空间建设的目的就是让各个项目在地下都能实现互联互通。

    据悉，考虑到地下连通空间的品质及人群的休闲、购物需求，地下一层和地下二层设置了商业业态。另外地下三层大约提供300多个车位，除满足“南大门”地下空间停车需求外，还为周边地块车行高峰期提供公共停车服务，资源共享。“总体来说，地下公共空间的设置，是功能性大于经营性。”该负责人说。

    功能性大于经营性的特点，在地下一层和地下二层业态的选择中有所体现，“西边的万象城是个高端的大型商业综合体，地下空间的业态就要与它实现错位发展。”该负责人说，除了满足人群的基本饮食、服务的基本需求外，还会设置一些公益类的业态，如带有城市宣传功能的展厅等。

    地上景观与地下空间一体化

    入口将设置标志性构筑物，设计方案正在打磨

    按照规划，地下一层是人流的主要接入层。地下空间的设计要求与CBD的地上景观设计实现一体化的同时，尽量把地下空间“地面化”，把地面的风、光、水、绿等引入地下。

    “目前，这是设计方案的关键所在。”该负责人说，地下空间与地上空间衔接的形式正待商榷，下沉广场、采光天窗是考虑的方案之一，即便要建，也要考虑建多大规模，建成什么形状，是否有绿植延伸入地下等，“我们参观过全国不少景点，吸取了很多经验教训，目前可以确定的是，出入口地上会设置标志性构筑物，看到该构筑物就有‘来到CBD’的概念。”该负责人称，构筑物的设计上会考虑其功能性与形象标志性的统一。

    虽然设计方案仍在紧张打磨中，但济南城投集团明确表示，这将是个高品质的地下空间，会给行人和乘客提供更舒适的环境，将与现在市内常见的地下人防空间设计有明显的区别。

    “我们计划6月底开工，具体的建设周期将会与华润万象城的开业时间相协调。”该负责人称，除了“南大门”地下空间，CBD的地上景观建设也会同步推进。

    社会效益大于经济效益

    建设平台城投集团担起建设重任

    “总体来说，这个项目可以说是基本不盈利，社会效益大于经济效益。”该负责人介绍，该项目的建设初衷是功能性大于经营性，且建设周期短，资金投入大、回收慢，经济效益微薄，加之地下空间施工难度较大，之前土地挂牌出让时，开发商企业少有问津。在这种情况下，济南城投集团作为济南中央商务区开发建设平台，切实发挥实施政府战略的功能性公司作用，以“社会效益第一、经济效益第二”的担当意识为己任，承担了“南大门”项目的建设。

    据悉，济南城投集团将南入口地下空间建设作为今年中央商务区的重要工程之一，与市政道路及地下综合管廊等基础设施建设项目、文化服务中心、轨道站建设、中央公园和北入口地下空间建设等项目同步推进。年内，片区内将呈现出塔吊林立、繁忙有序的建设场景，将“打造四个中心、建设现代泉城”中心任务由“破题”转向“深入”，努力实现“两年有看头”的目标。

济南小鸟

不是所有的政府项目都要要求盈利！