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众多外漂“武汉伢”回汉购房
2017-02-20 06:55:11 来源: 荆楚网-湖北日报(武汉)
文/记者 汪洋 图/记者 倪娜 视界网 耿丽
“外面的世界很精彩，外面的世界很无奈……”齐秦的这首经典老歌，唱出无数年轻人的心声。
中国指数研究院最新房价指数显示，北京、上海、广州、深圳的商品房均价分别为每平方米4.1万元、4.6万元、2万元、5.5万元，最高是武汉的5倍，最低也接近2倍。“当一线城市的房价高攀不起时，你会选择去二线城市买房吗？”最近，深圳某机构的一项调查显示，32%的人选择“会”；而在武汉、郑州、长沙、南京、重庆等备选城市中，接近一半的人选择“看好武汉的发展前景”。
去年，武汉房价大幅上涨后重启限购，但依旧阻挡不了“武汉伢”返汉置业的脚步。
看好家乡发展前景
返汉购房人群增多
在上海浦东一家大型IT企业工作的“武汉伢”周小姐，今年春节的头等大事，就是在汉买房。
周小姐今年31岁，出生在硚口，2012年去上海工作。目前她租住在浦东，一套两居室的房子，月租6000元。
“跟男朋友一起打拼，都老大不小该谈婚论嫁了。”周小姐说，此前也想过在上海买房安家，但高不可攀的房价，让她望而却步，再三权衡，决定回汉买房：论均价，上海房价是武汉的4倍，在武汉买房，资金压力要小，选择空间也更大。“更何况随着公司项目扩大，自己很可能调回武汉工作，到时候把父母接过来一起住，也方便带孩子。”
趁着春节假期，她跑遍武汉三镇，目的是在市中心较高品质的二手房，“江景房，160平方米左右最好。”看来看去，比较中意硚口路汉江边的越秀星汇云锦，每平方米2.7万元。
和周小姐一样，在武汉上大学、在广州工作的小张，今年的主要任务，也是在武汉买房。“目前武汉房价较广州来说还是很低的。”小张说，春节回家相亲，搞定了结婚对象，接下来的任务就是在武汉购置一套婚房。当问及武汉限购政策的影响时，小张表示，女朋友户籍、社保都符合条件，没有任何购房障碍。购房后，自己的下一步发展重心也可能转至武汉。
眼下，像周小姐、小张这样计划或已经回汉购房的一线城市白领，正不断增多。记者调查时发现，他们或出生在武汉，或在武汉求学，因为北上广深等一线城市过高的房价与生活压力，考虑搬回武汉工作发展。而购房，是他们返乡的第一步。
“限购令”加强调控
外地炒房团大幅减少
一份统计数据显示，在武汉，从一线城市回流的年轻人正以每年20%的增长率增加，年轻人口新增率、净增率领跑中部，武汉已成为二线城市的“人才绿洲”。同时，每年留汉的大学生数量已经由2012年的8万增长至15万。
外来人口的增多，提升着武汉的城市活力，也带来大规模的住房需求。看准商机，一些外来炒房团加入其中，推动武汉房价持续走高。
以外来人口最为集中的光谷为例，其发展史，俨然是一张房价不断攀升的走势图。
2001年，光谷诞生。2003年，万科城市花园、保利花园、关山春晓、金地太阳城等楼盘在光谷四面开花，此时房价最高不过每平方米2000元。
2007年，富士康武汉科技工业园在光谷奠基，光谷房价开始跳涨：从每平方米3000元飙升至6000元，中心位置达到7000元。
2009年起，光谷房价一路走高。特别是去年春节以来，关山大道房价如同坐火箭，一路高歌猛进，去年2月均价每平方米9000多元，半年后已涨至2.3万元。
据统计，2015年，武汉市新建住房销售22.5万套、2283万平方米，其中外地购房者占比达六成。2016年新建住房成交29.2万套、3030万平方米，其中六成以上为外地购房者，保守计算，达17.5万户。
房价过高，涨得太快，必将影响城市的整体竞争力。为此，去年9月以来，武汉接连实施4轮楼市调控政策：除新洲区、汉南区、蔡甸区以外的大部分区域，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍购房需要连续缴满2年社保或个税，仅能购买一套住房。
调控政策立竿见影。受此影响，去年12月中下旬开始，武汉市住房销量和价格出现明显回落。今年1月，全市新建商品住宅成交约1.45万套，同比下降30.7%，环比下降36.19%。
市房管局有关负责人称，目前武汉楼市投资、投机性购房需求得到有效遏制，非本市居民家庭购房占比大幅下滑。
短期内无法购房
人才落户能否设立“绿色通道”
武汉连续实施限贷限购政策，有效抑制了投机、投资性购房需求，为楼市降温，但也挡住了一些外地人才在武汉置业发展的脚步。
两口子都在深圳工作的陈先生夫妇，最近正为此烦恼，“在深圳买不起，想回武汉发展又被限购，我们进退两难。”陈先生无奈地说，只能先看好楼盘，等限购放开或者想其他办法。
不止是陈先生，连日来，记者实地探访光谷东中建光谷之星、江岸幸福湾、盘龙城盘龙理想城等多个楼盘时发现，置业顾问最先问的，都是购房资格，没有则免谈。各楼盘销售中心显眼位置，也都摆放着最新的限购政策文件。
位于关山大道的泛悦城售楼部，限购之前便开始登记，600套房源，意向购房者已达6000组，其中不乏北上广深等一线城市、甚至海外客户。置业顾问杜玲告诉记者，他们很多人想回武汉创业发展，但由于没有本地户口，也没有2年以上社保或纳税证明，最终还是无法购房。
斗鱼等多家光谷企业的负责人也向记者反映，公司有不少从北上广深招来的年轻人，他们大多迫于一线城市购房压力，选择来汉发展，但现在却因户口不在武汉，短期内无法购房。这多少影响了他们留汉发展的信心和决心，也让公司难以吸引到更多的优秀人才。
对此，有专家表示，未来5年武汉要留住100万大学生，打造“大学之城”“青年之城”“梦想之城”“创新之城”。如何在合理控制房价过快上涨的同时，适度降低外地大学生、白领打工者、创业人才在汉落户购房的门槛，是迫切需要解决的难题。
好在眼下，一些破题之举正在进行。据悉，武汉将大学生落户实行近乎“零门槛”：30岁以下全日制大专生、成教本科生可直接落户，本科生落户年龄上限放宽。同时，精装修公租房将作为“青年人才”公寓，对未入住公寓的毕业生发放租房补贴，每月发放200元至1000元的租房补贴，以更灵活的扶持方式，吸引他们留汉发展。
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限购令下 借用他人资格购房
律师：日后可能发生财产纠纷
记者走访中发现，限购限贷政策之下，一些外地购房者打起了擦边球：“借用”其他人资格购房。
外地在汉工作的李先生，去年将白沙洲一套新买的住房转手，随即在东亭附近买入两套二手房。为规避限购，其中一套房使用的是弟弟的名义。
曾在北京工作、今年33岁的张女士，已在武汉购买两套房。其中一套购置于2014年1月，当时“汉七条”限购政策未解除，没有取得武汉户籍的她，便以妹妹的名义购买。
对此，湖北华忠律师事务所律师刘良超认为，借用他人名义购房是当前购房人基于限购、限贷等因素而选择的购房方式，风险较大，日后可能发生财产纠纷，外地已有多起诉讼案例，需引起警惕。
他举例说明：去年8月，广州市房地产中介协会曾披露一宗借用别人名义买房纠纷。
陈某是浙江人，2015年5月欲购买广州房产投资，但不具备购房资格，找到本市户籍的表哥梁某协商，借用梁某名义购房。6月10日，陈某全额付款买下二沙岛一豪宅，将房屋落户在梁某名下，双方未签订借名购房协议。6月20日，梁某因赌球在外欠债，决定将二沙岛豪宅出售以抵债。被发现后，他表示该房屋登记在自己名下，无任何证据证明该房屋属于陈某所有。
陈某无奈向法院提起诉讼，要求梁某终止出售行为，并将房屋过户到他自己名下。为打赢官司，陈某耗费大量精力收集证据。
渐进式调控 为楼市降温
去年，武汉先后实施4轮渐进式调控，为过热的楼市降温。
9月1日，启动限贷政策。武汉居民家庭在中心城区购买第二套及以上新建商品住房，最低首付比例由30%提高至40%。
10月3日，在中心城区实施限贷以及限购政策。本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款，最低首付比例25%，购买第二套房首付50%，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，禁止购买第三套或以上住房。10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。
11月15日，限贷限购政策重磅升级。本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税才能购买首套住房，禁止购买第二套住房。
12月22日，限购区域扩大至东西湖、江夏、黄陂等新城区部分区域。 |
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发表于 2017-2-20 08:45:27
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