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8月16日，武汉市城乡建设委员会网站报建了部分项目，位于大光谷中心片关山大道上的华润光谷长动项目赫然在列。值得注意的是，此次报建的项目是华润葛洲坝琨瑜府的二期，二期为商业部分，这也是华润首次在大武昌区域布局商业。
华润葛洲坝琨瑜府即是两年前轰动一时的长动地块项目，该项目位于关山大道与光谷创业街交汇处，华中科技大学大门正对面。项目共分为三期开发，涵盖了住宅和商业。项目一期位于琨瑜府地块2中，二三期位于地块1中，二三期中间由公园绿地隔开。
其中，一期和三期主要为住宅，商业部分则主要分布在项目二期。此次报建的地块总用地面积约2.2万方，商服设施建筑面积约20.25万方，其中商业面积7919平米。一期已于2016年11月正式动工，预计推出建面约120-188平户型，具体楼栋、开盘时间待定。
2015年8月28日，华润以总价47.2亿元拿下长动地块，楼面价达8831元/平，成为彼时光谷片区的单价地王。与其地块相邻的地块，也于同日成功出让，被中国电建和武汉地产的合资公司摘得。而该地块项目泛悦城的开发进度则较快，两次开盘都秒光，均价23600元/平米。
目前，光谷关山大道沿线已经聚集众多品牌开发商，区域价值进一步突显。关山大道沿线在售或待加推项目有保利时代、泛悦城、泷悦华府等，二手房毛坯均价多在2.3W+以上，新房和二手房倒挂近30%以上。
也从侧面反映出，武汉市对于关山大道楼盘房价备案采取了严格的限价措施，按照其拿地的楼面价及片区价格推算，华润葛洲坝琨瑜府未来的入市价或将持续走高。
关山大道作为光谷中心的核心道路之一，随着光谷商圈的崛起，片区楼市价值不断凸显。从早期的新世界、长建，到如今的保利、万科、金地、融科，品牌企业各自大展拳脚，关山大道成了一个高速发展的热门区域。
可以肯定的是，随着不同地产巨头推出各自的商业面世，关山大道北、中、南三段商圈鼎力的局面会日渐明朗。
除了光谷长动项目，华润布局武汉三镇的另外两个重点项目也已提上日程。2016年4月，华润以28亿元底价夺得了台北路地块，同年11月，武汉华润中心举行了奠基仪式，以此标志着该项目建设正式启动。
据哥所知，其最具知名的万象城城市综合体项目就将落地于此，这也是华润在武汉的首个综合体，预计2020年建成。
此外，2016年华润与中恒新科技产业集团签署合作协议，入驻了汉阳五里墩地块的开发，华润万象汇也落子于此。目前，华润五里墩项目地块规划已经公示，此前预计项目住宅部分将于今年内入市，依照眼下进度，或将成真。
从万象城到万象汇，最后再到光谷长动的琨瑜府，华润在武汉三镇的商业布局已日趋完满。据有关统计数据显示：十余年来，华润万象城城市综合体项目已进入中国内地20余个城市，已在深圳、杭州、沈阳、青岛等地先后开业，并在多个城市成为区域商业标杆，这些都证明了华润在商业领域的不凡实力。
对于武汉商业市场来说，华润的进驻似乎略显“迟到”，家庭消费市场已被凯德、宜家、永旺等分食。高端消费市场方面，包揽了多个国际一线大牌的武商广场、武汉国际广场多年来更是独占鳌头。
可以说，当下武汉整体商业形态距一线水准差距明显，高逼格商场寥寥无几，可见，商业市场还有更大的发挥空间。而此时，华润商业体的入市或能赶上武汉商业升级换代的好时机。
如今，三个重点项目都已进入了实质性建设阶段，可以预见，未来武汉华润将迎来收获期。而其在商业运营方面的丰富经验，对于正面临的整体升级改造的武汉商业来说，不失为好事一桩。 |
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发表于 2017-8-18 09:24:53
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