响螺湾

liwenwen

夕阳——响螺湾

momingmo

中惠那几个大字感觉好突兀哦，不好看

liwenwen

双塔在上幕墙

晓松

liwenwen 发表于 2017-9-15 09:10
双塔在上幕墙

前几天去了，根本就看不出来要上幕墙的意思，似乎只是在给政府看，没什么大动静。

asd5824339

还好，工人在鱼香也算多的了

liwenwen

如果螺丝有周大福速度，如果富力有周大福速度，如果中钢有周大福速度，如果月亮岛有周大福速度，如果安阳桥有周大福速度——如果于响能有周大福的速度，可惜一切都是如果

bady

liwenwen 发表于 2017-9-15 12:22
如果螺丝有周大福速度，如果富力有周大福速度，如果中钢有周大福速度，如果月亮岛有周大福速度，如果安阳桥 ...

滨海能有一个周大福就知足了，这么多项目想同时有周大福的速度，估计只有天津的邻居能做到了

331681622

晓松 发表于 2017-9-15 09:39
前几天去了，根本就看不出来要上幕墙的意思，似乎只是在给政府看，没什么大动静。

而恰恰今年响螺湾只有双塔变化最大

xiangluowan

坐等富力，不信他不起来，反正出地面了。坐等安阳桥，不信他合不上，反正建一半了。哈哈哈

liwenwen

坐等中钢，反正出地面了，

京滨漫步

热爱响螺湾，不过觉得估计得给它三到五年的时间消化，
这几年可能都不会有新的楼宇有大工程了。

能逐步的将现有楼宇上上幕墙，并逐渐入住，就是大胜利。

未来估计住宅会发力。又有新地要开始竞拍了！！！！！！！！！！！

muxuan1983

晓松 发表于 2017-9-15 09:39
前几天去了，根本就看不出来要上幕墙的意思，似乎只是在给政府看，没什么大动静。

双塔上幕墙的人还有一些，可以了

duzybwin

双塔的外立面一直在施工的，远看不明显，应该是石材+窗户吧？不是周大福那样的幕墙。

wypsina

京滨漫步 发表于 2017-9-15 19:51
热爱响螺湾，不过觉得估计得给它三到五年的时间消化，
这几年可能都不会有新的楼宇有大工程了。

       今年6月中心商务区领导和天津城市规划设计院专家座谈征求未来于响发展的意见, 其中,专家建议于家堡半岛内不要急于开发民用住宅,地块可以预留备用或搞些临时用地,因为一旦开发民用住宅,将意味着那地区会出现少数人的封闭住宅区,不符合于家堡建设规划全开放宗旨.
       在于响地区开发民用住宅,只能在响螺湾及其附近地域, 大规模的住宅开发估计在即将搬迁的大化区域,并一直连接到塘沽湾(奔天津的天津大道沿线边上的另一个类似于家铺的半岛)

wypsina

京滨漫步 发表于 2017-9-15 19:51
热爱响螺湾，不过觉得估计得给它三到五年的时间消化，
这几年可能都不会有新的楼宇有大工程了。

初探：滨海新区中心商务区未来该如何发展？

作者：天津市城市规划设计研究院
日期：2017-06-20
01 滨海新区中心商务区
▼
滨海新区中心商务区位于新区核心地带，横跨海河下游两岸，规划面积46.8平方公里。2012年，由天津市规划院编制的《滨海新区中心商务区分区规划（2010-2020年）》经天津市政府审批通过，为近年来中心商务区的发展建设提供了规划依据和保障。
初探：滨海新区中心商务区未来该如何发展？
初探：滨海新区中心商务区未来该如何发展？


02 现况
▼
经过近5年的建设，一方面，中心商务区自身在经济发展、城市建设等方面取得了显著成绩，同时也遇到了一些问题。第一：在新常态、五大发展理念、城市双修等新的思想指引下，城市建设进入新阶段；加之城市近年地价高企，大拆大建模式难以为继，诸多用地性质待调整。第二，商务区范围权责交错，现已扩区，更需新的规划指引。第三，已建成商务楼宇入住率较低，待建商务用地性质待商榷。另一方面，面对雄安新区“一带一路”、京津冀协同发展、天津国家自主创新示范区、中国（天津）自由贸易试验区等新的政策形势，中心商务区必须做出调整以迎接巨大挑战。

初探：滨海新区中心商务区未来该如何发展？



03 研讨初探
▼
在此背景下，滨海新区中心商务区未来研讨会于6月14日在天津市规划院召开。研讨会由天津市城市规划设计研究院副院长李彤先生主持，中心商务区郑伟铭主任带队商务区各级领导一行九人，黄晶涛院长、赵燕菁教授、王富海先生等规划专家出席会议。


中心商务区领导
郑伟铭 滨海新区中心商务区管委会主任
肖瑞捷    中心商务区管委会副主任
杨世泰    于家堡控股集团公司总经理
岳毅宏    中心商务区经发局局长
吴满彬    中心商务区建交局局长
郑长云    中心商务区商业局局长
马炽炜    中心商务区社发局副局长
赵  彤    于家堡控股集团公司副总经理
李  昭    滨海新区规国局总规处副主任科员
城市规划学者与专家
黄晶涛 天津市城市规划设计研究院院长
赵燕菁 厦门大学经济学院和王亚南经济研究院、
建筑与土木工程学院，“双聘教授”
王富海 深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司董事长


嘉宾们根据中心商务区现阶段规划建设情况，对其未来发展方向提出了诸多科学落地的战略指导建议，为下一步中心商务区分区规划修编进行准备。

初探：滨海新区中心商务区未来该如何发展？



04 规划实施评估
▼
会议上中心商务区建交局简单介绍了中心商务区的发展历程与规划评估工作背景后，工作组报了目前中心商务区规划实施评估初步成果。


天津滨海新区中心商务区工作组
▼
愿景都市计画
规划二部
张白石、李佩君、郭浩、赵越



评估报告分析评价了中心商务区的目标实现度与规划建设情况，指出中心商务区仅实现了滨海新区的行政文化中心定位，而未完成商务商业金融中心职能，同时人口目标与产业目标仍有较大差距，总结了中心商务区目前发展不均衡、供给与市场需求错位、设施建设滞后、规划适应性不足的问题。结合目前评估成果与相关案例借鉴，提出了中心商务区未来城市职能应从单一CBD向多元活力的CAZ转变，建设方式向城市营造、生态引领、精明发展转变，并进行规划体制机制的完善。



05 黄晶涛
▼

复合功能+低成本空间+运营时代

汇报完毕后，黄晶涛院长首先发表观点：CBD的土地应是时间与空间上的复合使用，以芝加哥为例指出随着时代变化，原本低像素简单功能的城市已逐渐变成高像素混合功能的城市，更应注重功能混合。同时低成本空间的提供极为重要，深圳的活力在城中村，城中村就是高密度高活力高混合高流动又低成本的地区，因而类似城中村这种低成本的地区在城市中也应是存在的，低成本地区与高大上的地区是城市的阴阳面，缺一不可。此外，应运营鼓励多元主体的参与，现在的开发商老百姓价值观都在逐渐改变，社会已经进入了运营时代，以南戴河的最孤独图书馆和社区运营为例，指出城市运营中社会参与所能达到的活力效果不可小视。
初探：滨海新区中心商务区未来该如何发展？



06 王富海
▼
运营促进+各分区建设意见

王富海老师随后发表观点：城市的产业应是金字塔，而中心商务区拥有塔基和塔尖却缺少中间部分。并指出实施评估应该加上运营策划才能得出规划结论，下一步需要的是运营促进中心商务区的功能和人气，而非建设促进。针对中心商务区的各个分区，提出响螺湾地区可对办公楼宇进行政策突破和环境改造；解放路地区作为提供高中低多样商业的地区应再现老城市的味道；于家堡地区尤其不要盲目开发居住，核心用地做成封闭住宅供少数人使用是对中心商务区活力促进的负效应，而应提供全市人民使用的功能；于家堡南部地区可做预留，安排临时用途与特殊活动；于家堡北部地区应成为高端人集聚之地；海河北岸悠久的历史应更为细致的策划活动与空间；老厂房老社区进行改造成为低成本地区、创业创新的源头；天碱地区拥有核心的地理位置应成为滨海新区核心集散地，而非大型封闭购物中心的所在地。

初探：滨海新区中心商务区未来该如何发展？



07 赵燕菁
▼
经济安全和土地制度设计

赵燕菁教授提出观点：中心商务区首要任务是去库存，一个大的判断就是，于家堡金融的目标在京津冀分工变化之后机会渺茫，因而要冷静思考如何实现自身经济的现金流拉动。首先想尽办法把空置楼宇出租，通过空间用途改变的政策突破、创建负面清单、实行年租模式等去存量，为市场活力创造宽松的环境，增添多样混合功能；可增添临时功能的设计，允许短期租赁临时建设，提升当前地区活力增加现金流的同时，为未来发展预留余地。增量空间可由批租转为年租，将一次性土地出让收入转为可持续且具有弹性的现金流收益。总体上通过政策体制的突破来推动中心商务区的发展，解决现存问题。

初探：滨海新区中心商务区未来该如何发展？



07 郑伟铭

▼
总结发言

各专家建议发表后，郑伟铭主任做总结发言，十分感谢诸位专家的建议，同时对项目推进提出了进一步要求，一是解决中心商务区未来功能定位的问题，二是进行问题导向型的规划，包括战略层面、策略层面与方法论层面的问题识别。最后对下一步工作提出了建议：全面检讨、保持战略定力、以公服配套建设为核心、跳出于家堡研究于家堡、重点研究如何去库存以及进行机制体制创新。
初探：滨海新区中心商务区未来该如何发展？


在三个多小时的研讨中，专家们的建言献策让中心商务区与项目组成员均收获良多。随着此次研讨会的展开，也将推动天津规划院与中心商务区的进一步合作，共绘商务区发展蓝图。