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金葵花房产点评
7小时前
邯郸，因邯山至此而尽得名，是河北的“钢城煤都”。邯郸位于冀晋豫三省交界之处，在河北的经济总量排名第四。邯郸楼市此前因为“借贷危机”而深陷重围，那么现在情况是否有所好转我来看一看。
先来看数据：（数据来源于统计局官网数据）
先从经济总量上来看没有什么波澜，五年时间经济总量在保持着微微增长的态势。但是从财政收入和支出数据上来看，2012年到2016年五年时间财政收入一直徘徊不前，可是财政缺口在逐年加大，从2012年缺口36亿到2016年的缺口200亿以上，2017年财政缺口预计在250亿左右。这些年一直是入不敷出靠中央财政转移支付来维持的，而且缺口越来越大。那么钱都去了哪里，根据邯郸2015年和2016年政府财政决算报告显示，居民医保、社保支出、教育支出占了大半，还有一半就是城乡社区事务支出（维稳费用）。
再从固定资产投资数据、工业投资数据和房地产投资数据上来说，固定资产投资数据一直在增加，相应地工业资产投资也在上升，可以说在前三年表现良好。但是在2015年开始了大逆转，工业资产投资数据开始一路下滑。截止今年前三季度固定资产投资和工业资产投资双下降，而房地产投资数据却开始增长，从2015年9.7%爬升到今年前三季度的18.6%，基本上是2014和2015两年的投资总和。
最后从人口情况来说，邯郸下辖的19个行政区域户籍人口在连年增长，但是常住人口一直在流出。2010年邯郸人口普查的结果，常住人口917万，户籍人口963万，流出46万，到2015年底，根据河北省统计局1%人口抽查的结果，2015年邯郸常住人口943万，对比1049万的户籍人口，有106万的邯郸市民处于背井离乡的状态。5年过去了，邯郸的人口流出规模越来越大。
这些数据意味着当地的煤钢经济转型陷入停滞，意味着经济发展要靠城镇化建设（新城区开发）和基础设施投资来拉动，意味着这个城市无法提供足够的就业机会，意味着他的居民只能去北上广进行劳动力输出。
再来看看邯郸今年的楼市情况。
“恐惧和惊慌”现在成了邯郸老百姓的常态！邯郸房价从2014年的“民间借贷”事件过后一直保持了非常平稳的状态，市区的房子成交均价6000元不到。但是从2016年开始一切发生了改变，邯郸的房价开始了稳中有升，尤其是进入2017年以来，从年初的7000元不到涨到了现在接近9000元/㎡,市区的核心区域在10000元/㎡左右。就在前几天，邯郸土拍拍出了新地王，保利地产拍到了752万元一亩！
一方面是此前疯狂的“民间借贷”引起的大量楼盘烂尾无人处理，另一方面是大拆大建引发的投机需求超级火热。这一切都在经济转型无望的邯郸真实的上演。
一个月均工资不到四千的冀南小城房价突然开始爆发，现在霎时的痛快都将是以后漫长的煎熬，人们确实是很健忘，可是这一切是否来得太早了？
接下来当地全力发展的邯郸楼市该走向何处，我们不得而知！可是“只有潮水退去，才知道谁在裸泳。” |
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发表于 2017-12-1 19:43:18
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