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本帖最后由 netkeen 于 2017-12-25 12:31 编辑
最近坛子里口水之战不少，以前是东西之争，现在也南北也有了，甚至各区域之间都有了，这里我不想说哪里环境好，哪里环境差，哪里潜力高，哪里潜力低，只想交流下怎样才能让济南有更好的建设。
土生土长老济南人，济南目前感觉就是一座老城，不单城建老，各行各业都透着一股老气，比较有名的企业都是国字辈的，比如IT界的浪潮甚至大众传媒集团，房地产的鲁能，商业的鲁商，这当然跟济南省会的身份有关，这不能说不好，但如何引进大型和知名的民企和外企，哪怕是区域总部呢？以前给点地，给点税收政策，有点好的配套基础建设就够了，现在各个城市都在抢企业这点就不够了。
政府和市民当然想城市都是公园，青山绿水，写字楼都是高楼大厦，但现实么？现在傻子都知道盖写字楼不赚钱，盖超高更是赔钱。绿地中心那么绝好的地段，绿地都磨磨唧唧盖了好久，就说明一切了。 企业都是要赚钱的，不给企业好处人家凭啥按照你的规划盖，有本事就自己盖。自己盖也需要钱啊，汉峪金谷和西客站就这么做了啊。
汉峪金谷全部由济高控股自己弄，甚至330也自己搞，那钱哪里出？指望出租？周围盖点住宅回回血，楼盖密集一点，现在终于也算成型了。大型企业据我所致也联系了很多搬迁，比如齐鲁证券总部之类的，当然也要拿出补偿，附近的房子也要有极低员工团购价格之类的。 如果要你，东区你怎么搞？再砸这么多钱么？拿什么作为平衡区？配套住宅么？这块感觉刘志远这块地会跟汉峪金谷东区有关系。汉峪金谷可以说是真正政府真金白银打造的地方，当然也正好赶上高新区的好时候了。
西客站建设当初规划也是很好的，这次政府选择企业合作，恒大拿了大部分地作为回报盖518，政府负责配套，结果也知道了，政府出资的三馆，道路之类的都建好了，恒大呢？看好多人说把地收回来。。。收回来恒大最开心了，那点地钱算什么，建300都不会有人建，对比绿地中心的位置。这次政府配套国际医疗城，肯定大片土地作为平衡区，希望作为土地条件，这块能有转机。
CBD政府相对聪明很多，配套变少，主要是路网配套，虽然住宅增加了，但这么小地块不配套住宅回血谁干，而且还对招商增加了要求，让500强企业去招商，真的比政府尤其是济南的政府去招商好很多，政府能给的好处太少太少，西客站之前公司搬去能提供的就是很低的房租价格，谁愿意搬，况且高新区还有很多政策优惠，当然五指山肯定也不是一番风顺，商人就是逐利的，虽然政府聪明了，加了非常多的限制条件，但是否能顺利起来，还要看政府怎么把控。
万达文旅城是万达的一项套路，以品牌底价拿地，盖个商业提升价值，然后倒手，一直玩的很溜，本来也没啥问题，万达口碑还算可以本来就是搞商业的，可惜倒霉正好碰上，资金链有问题一切崩溃，融创接手后能不能完成，还要看政府脖子掐的紧不紧，万幸是住宅还没卖几套，预售证该卡一定卡死。
新东站其实相对政府压力很小，因为没有大片商务区域，都是现成空地，住宅非常多，大片的地铁收益平衡区，从最近的张马拍地看，甚至市政建设，主干路都配给房产企业建设了，可以说新东站政府不会赔钱，还会赚钱来修地铁。
综上，政府有了钱，才会有更好的城市建设，才能砸钱引进好的民企（比如成都10亿砸锤子，深圳各种砸钱拉企业），发展章丘也好，发展黄河北也好，都是为了城市发展，并不是说忽略了中心城，西站，金谷，有空地就有希望，如果真改规划弄成住宅，那才是真的放弃了，或许一个区域好了，会换来其他区域更好的发展。
比如，假设CBD建设的非常好，各种总部来了，相应高管也来了，黄河北发展好了各种小老板都来了，卖房置地肯定南部环境更好，肯定会推高南部房产价格。
最后，一个城市最怕的是不是A区比B区好，而是这个城市没有我想呆的地方，因为我的家是济南而不是XX区，对我来说换个区很容易，而换个家要考虑的事情太多。最近有两个件事情触动比较大。一个同学毅然前往苏州，家是外地的，但奋斗多年，在济南已经有2套房子在泉广和汉峪，问其原因，说济南不适合生存，房子卖掉再买就是了。确实抛去环境，济南就业环境太差，名企太少。另外一个同学，济南人，绝对有钱人，千佛山龙奥房产若干，最近迁往深圳，原因很明确，济南创业环境很差，深圳给钱给地又给渠道，而且政府非常聪明，逼得不得不去，想坑钱不去，门都没有。济南还有很长路要走，还好老王来济南后变化真的很大，希望济南几年后，能真的变个样子。
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发表于 2017-12-25 11:35:10
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